德州朗诗麓园是个什么样的楼盘？为何开盘后一直热销，有何魅力？

德州朗诗麓园是由德洲集团与朗诗地产联合开发的一个定位高端的中型品质楼盘。以下是其相关介绍：

楼盘概况

• 基本信息：项目占地面积约 3 万㎡，建筑面积约 14 万㎡，小区共有 8 栋楼，总户数为 863 户，楼栋层高 32 层，车位数 1172 个，容积率 3.4，绿化率 25%。
• 户型设计：有 93㎡两房两厅两卫、114/116㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫等户型。户型设计合理，全明南向布局，通风采光俱佳，且多阳台、大阳台设计，搭配全景落地窗，增加采光和空间感，赠送面积大，使用率达 95% 以上。
• 科技住宅：是集 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁” 为一体的六恒科技住宅，采用高气密性双层中空 LOW - E 玻璃、外遮阳卷帘、楼板隔音层、同层排水系统等，还有全置换式新风系统，营造舒适居住环境。
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周边配套：商业配套方面，临近万达商圈，小区底商已开始招商，旁边金地自在城底商成熟，可满足日常购物。教育配套方面，项目南面约百米是西区第一小学崇德分校，周边还有大亚湾西区中心幼儿园、北京师范大学卓越实验学校等。交通方面，位于二线临深地段，与坪山距离 4 公里，开车仅需 10 分钟，与龙岗距离 24 公里，开车到深圳地铁 14 号线沙田站仅需 14 分钟，且周边有 4 条高速，距四大高速收费站 10 分钟以内车程。生态环境方面，项目东北侧为虎山，东侧为龙山，2-3 公里内还有大亚湾儿童公园以及板樟岭森林公园。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

热销原因

• 品牌优势：由德洲集团与朗诗地产联合开发。德洲集团深耕大湾区 30 年，是惠州本土第一个取得招拍挂资质的开发商，实力雄厚。朗诗地产是科技住宅领域的佼佼者，有近 20 年研发经验，系统运行成熟，收获 100 多项专利与发明。
• 产品品质：采用公建化外立面，社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风效果佳。各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户。打造 3.05 米舒适层高，居住空间通透朗阔。
• 户型设计：户型配置全景落地窗，大阳台设计，区域稀缺，不仅采光好、空间亮度高，还将居室可视面最大化，凸显室内开阔之感，深受购房者喜爱。
• 临深优势：项目位于二线临深地段，距离深圳较近，对于在深圳工作的人群来说，能兼顾在深圳工作和在惠州居住，且房价相比深圳低很多，购房门槛低，性价比高。
• 生态环境：周边自然环境优美，有山景资源，且临近多个公园，空气清新，居住舒适度高，适合养老和追求品质生活的人群。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

德州朗诗麓园的物业为卓泰物业。

• 公司背景与管理规范：卓泰物业集团旗下有多家子公司，拥有一支管理经验丰富、知识结构合理的团队。公司严格依照三标体系认证标准，即 ISO9001 认证、ISO14001 认证、OHSAS18001 认证，规范服务质量、品质和方向，致力于成为一线物业服务提供商，这为其提供较高质量的物业服务奠定了基础。
• 服务响应：虽然没有关于朗诗麓园具体的服务响应案例，但从一些业主对朗诗物业的评价来看，有业主表示在朗诗物业服务的小区中，业主有问题打电话，物业人员能及时来帮忙解决，没有出现过物业人员与业主起矛盾的情况2。鉴于卓泰物业是朗诗麓园开发商自己的物业，且卓泰物业有规范管理的要求，推测在朗诗麓园也能有较好的服务响应。
• 基础物业服务：小区的卫生清洁、绿化养护等基础服务通常能达到一定标准，以维持小区的整体环境整洁和美观。并且小区实行封闭式管理，配备门禁系统和安保人员，保障业主的居住安全。

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