武汉第二座“天地”，终于来了！

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观察项目 | 光谷创新天地商业公园

作者 | 大江

“武汉九省通衢，商机无限。”

2020年受邀到访武汉时，罗康瑞对这座瑞安深耕二十年的城市，给予了“非常看好”的高度评价。

十多年前，武汉新天地的开业，帮助瑞安在华中市场站稳了脚跟，时至今日这个项目依然是武汉的商业地标之一。

作为“慢工出细活”的城市更新商业的典型代表，瑞安在武汉的第二座“天地”系列项目，终于要开业了！

近期，中国光谷官微发布信息表示，由瑞安房地产与中信泰富地产联合投资的光谷创新天地商业公园（KIC PARK）已于近日正式通过竣工验收备案，成为今年武汉即将开业商业体中首个竣工的项目，将于9月30日正式开业。

来源：创新天地商业公园

目前，光谷创新天地商业公园（KIC PARK）进展如何？已经官宣了哪些品牌？

光谷创新天地商业公园（KIC PARK）能成为超越武汉新天地的新一代“新天地”商业吗？

来源：中国光谷

01

武汉首个知识社区商业公园

品牌签约率达70%

2017年1月，在经过长达2年的“卖卖卖”降负债之后，有了“闲钱”的瑞安房地产二度落子武汉，联合中信股份以22.98亿元底价摘得光谷东湖新技术开发区P（2016）165号地块，也就是如今的光谷创新天地综合体项目。

光谷创新天地综合体项目位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖，项目总建面120万㎡，是光谷中心城内规模最大的综合性开发项目。

项目融合了侧重于商业与商务功能的创新金融服务中心、创新创业中心，以及侧重于居住体验功能的创新生活中心三大核心区域；

具体规划来看，涵盖了标准办公、街区商业、主题公园、园区独栋办公等多种业态。

光谷创新天地商业公园（KIC PARK），是武汉首个知识社区商业公园，包括5.1万㎡的街区商业、1.3万㎡的绿地公园。

来源：创新天地商业公园

1.3万方公园将打造七大主题功能区，1000余㎡的开敞草坪、四大广场、儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等，融合了绿地、公园、商业，将自然景观与文娱休闲空间相结合，迎合当下消费者对于“公园式商业”的需求。

来源：创新天地商业公园

从公开信息来看，项目已经正式通过竣工验收备案，同时也是今年武汉即将开业商业体中首个竣工的项目。

项目的超高层甲级写字楼创新天地企业天地写字楼主体结构也已正式封顶。

来源：创新天地商业公园

据悉，目前项目的品牌签约率达到了70%，且商户已经进场装修，部分铺位也已经上了围挡。

来源：中国光谷

随着开业具体时间曝光，光谷创新天地商业公园（KIC PARK）的品牌也进一步公布出来。

包括悦活里TASTE、THE ONE KTV、云庭荟、楚酩轩、TREK、18号酒馆、星巴克Green Store、山慢慢、大渔臻选、火门、久藏、好利来、Tims 咖啡、渔膳、艺术酒吧2046Lounge、萍姐火锅、MINISO宠物IP主题店、HUAWEI、PONN宠物百货、乐刻运动、朴舍、卡尔男士理容馆、TIMY PILATES等。

02

鸿寿坊、青浦区酒店物业摆上货架

“吃老本”的瑞安稳了吗？

“稳健”，一直是业内对于瑞安房地产的评价。

早早就打出代表作的瑞安房地产，目前的商业项目并不算多，且以上海市场为核心。

在上海市场，目前有上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地、鸿寿坊、虹桥天地、智创天地等商业项目。

来源：瑞安房地产2024年全年业绩

其他城市则有武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地等商业项目。

今年即将开业的光谷创新天地商业公园，是继2005年武汉新天地开业之后，瑞安在武汉的第二个“天地”系列项目。

而上次开业的新项目还是2023年在上海开业的蟠龙天地和鸿寿坊。这两个新项目也成为去年瑞安租金收入增长的核心驱动力。

来源：瑞安房地产2024年全年业绩

面临流动性压力的瑞安，这两年也在变卖资产。

比如2023年一经开业就引起广泛热议的优质商业资产鸿寿坊，同年12月底就被瑞安摆上了货架，以12.06亿元的价格将上海鸿寿坊项目的65%股权卖给了大家保险。

去年3月，瑞安又将上海青浦区的酒店物业以1.05亿元卖给主要股东上海青浦徐泾。

这样稳健的策略，也将瑞安的净资产负债率维持在了52%，且今年即将到期的负债也已偿还了70%。

过于“稳健”，显然也让瑞安陷入了“吃老本”的处境。

瑞安的土地储备并不高，截至2024年12月31日，土地储备的总建筑面积为800万㎡。

来源：瑞安房地产2024年全年业绩

根据瑞安房地产2024年财报来看，今年除了位于武汉的光谷创新天地商业公园，还有位于上海的太平洋新天地也会开业。

太平洋新天地商业中心

2025年下半年开业

由中国太保旗下中国太保寿险、瑞安房地产及上海永业集团联合开发的太平洋新天地商业中心，位于新天地太平桥板块的东侧，总体量约39万㎡。

来源：瑞安房地产2024年全年业绩

项目由三座甲级办公楼以及Xintiandi Galleria 商业体组成，其中商业建筑面积约为8.8万㎡。

Xintiandi Galleria以“在地新生”为理念，顶部由上海最大的6500平超维度全景天幕覆盖，建成之后，将与新天地区域形成互补、联动。

据悉，项目计划引入260个品牌，预计将于2025年下半年开业。

不过值得关注的是，瑞安对于“老项目”的维护与更新，确实有点说法，很多开业十多年、二十多年的商业项目，没有什么“陈旧”以及“落时”的感觉。

想来也是这样的“长期主义”思维给了瑞安“吃老本”的底气。

在度过“艰难”的过渡期之后，聚焦一线城市的瑞安又会有何大动作？

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