『官方』西派海上官方售楼处发布#西派海上臻品住宅 耀世登场

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西派海上项目综合解析

一、项目亮点

1. 区位优势
   位于浦东内中环核心区，直距内环仅2.2公里，紧邻张江科学城（上海科创中心核心区）‌12。项目所在的北蔡楔形绿地为上海2035规划重点发展区域，未来将新增优质教育资源及配套‌
2. 价格竞争力
   联动价9.2万/㎡，显著低于周边市场价。相邻地块成交楼板价7.14万/㎡，新杨思地块售价11万/㎡，前滩、东外滩等区域新房售价普遍超12万/㎡‌12。项目周边次新房（如万科翡翠公园）挂牌价超12万/㎡，形成“倒挂红利”‌。
3. 开发商实力
   由国贸地产（厦门国贸）与中国铁建地产联合开发，两大世界500强企业背书，具备高端项目开发经验‌
4. 西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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二、产品设计

1. 户型稀缺性
   • 主力户型‌：88-142㎡三至四房，其中142㎡四房为浦东内中环稀缺产品（2021年至今区域同面积段仅供应161套）‌。
   • 设计亮点‌：四开间朝南、南向面宽14米，主卧套房搭配递进式衣帽间，精装标准获2024悉尼设计大奖‌
2. 精装标准
   全屋配置智能系统，选用SMEG、博世等国际一线厨电及高仪卫浴，装标达5000元/㎡‌
3. 社区配套
   规划约2000㎡酒店式会所，含无边界泳池、健身房、壁球馆等；部分楼栋设架空层泛会所空间，提升居住体验‌

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三、市场表现

1. 销售热度
   • 首开即创16亿销售额，二批次认筹率达147%，单日最高来访量超100组‌。
   • 2025年3月加推房源总价900-1500万/套，当前均价约9.2万/㎡‌。
2. 区域发展潜力
   张江科学城定位为全球科创中心，集成电路、生物医药、人工智能三大产业集聚，未来区域人口及配套升级预期强烈‌
3. 西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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「西派海上」

浦东内环旁全新盘

加推建面约103-142㎡3-4房

均价93801元/㎡ 总价约788万起

共144套房源 会所配套一应俱全

售楼处火热预约中

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3月28日，上海第三轮土拍顺利结束！

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本次共计出让4幅地块，共揽金138亿元，其中最疯狂的是北蔡地块，其溢价率直接拉满！高溢价是会传导去二手市场的！2024年徐汇滨江地块拍出后，周边次新房挂牌价月涨幅达8%。

项目可售部分的楼板价已经高达7.8万元，据估算未来的售价将达到11万！提前买到西派海上的业主估计嘴角已经压不下来了。地块位于浦东腹地，距18号线北中路站约1.5公里，南边就是近期的大热项目西派海上。随着这次土拍的结束，隔壁西派海上项目也在价格上有了更大的升值潜力！

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项目基础信息

【西派海上】容积率仅为约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计：

环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。

约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。

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海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。

罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

百年华尔道夫剧情经典再现

与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

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繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

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泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

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项目高清效果图▼

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会所、公区、立面、景观等效果图▼

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项目推售详情

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据悉，【中铁建国贸·西派海上】项目三期开盘热卖中！4批次即将加推！建档已开始，加推103-105-110㎡！全浦东最稀缺的110平洋房：横厅类一梯一户三房！270°转角飘窗户型;目前还有少量88/103/142㎡可直接下定！全飞机户型，一梯两户、总高10-16层，精装修交付，采用进口品牌装标，同时自带下沉式会所、泳池、健身房等。

西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）值得一提的是，国贸中国铁建·西派海上的16幢楼是10-16层洋房和高层，标准层层高约3-3.1米，架空层的层高达到了约3.9米。

建面约88㎡3房2厅1卫▼

西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）约88㎡的满分飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，卧室全飘窗设计延伸空间！入户细节打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房动线人性化！三分离卫生间设计，实用性更强！专为年轻家庭打造！居住舒适度不输百平三房！

建面约103㎡3房2厅2卫▼

建面约103㎡的户型“三开间朝南”+“3大飘窗”的格局保证了整个户型的采光面和居住舒适度。

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另外整个户型采用了“LDKG”一体化设计，空间连成一片，这样的设计不会有走廊这样的空间产生，没有一点面积浪费。

建面约105㎡的3房虽然与建面约103㎡的3房只有2㎡的差距，但是国贸中国铁建·西派海上做了一个特别突破。

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建面约104㎡3房2厅2卫▼

主卧采用了大开间设计，270°的全景飘窗不仅将采光面做到了最大，更是把社区景观和楔形绿地景观纳入主卧空间。

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西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。

这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。

独立玄关，地面是海派拼花，通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可伸缩衣架等。

玄关柜雕塑背后也是一整块的透光奢石，划重点：交付有！

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全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。ps：这块显示面板是曲面黑玻屏，尺寸在独家君近期看过的项目中算是比较大的了~~

这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。

L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。

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说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。

而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。

两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。

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主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。

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其中一个南次卧在样板间中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。

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项目区位配套

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轨道交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。

如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

商业配套方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

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距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育资源方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

西派海上售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）医疗资源方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

项目一房一价表▼

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上海市（Shanghai City[239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[36]，全国超大城市，[242]世界一线城市，[243]位于中国东部，地处长江入海口，[159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[36]下辖16个区。[35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。[241]上海话属吴语方言太湖片。[143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[36][42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[44][188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，[159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[28]成为拉动经济增长“主动力”。[176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[222-223]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[108]文物保护单位267处，[114]包括沪剧、[113]江南丝竹、[110]兴圣教寺塔等。[122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等