湖南
长沙天序1958（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
长沙：长沙天序1958
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户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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长沙南二环两侧，现在很热闹。
南二环南侧的中建钰和城、长沙润府和中交麓江春望已是三足鼎立；南二环北侧的能建天誉府已经开盘。
几个盘聚集在这么一小片区域，互相之间拼价格，拼配套，拼产品力。
而在不久之后，天序1958将要加入战局。
项目总建面约13.9万㎡，容积率约3.1，规划10栋30-32层的高层住宅，暂定毛坯交付。
去年9月，该项目由天心国资+中建五局+葛洲坝联合摘得，楼面价约6226元/㎡。
项目位于省府北，紧邻竹塘西路、天心大道，周边有长沙润府、中建钰和城等楼盘。
片区配套成熟，有湖南师大附中双语海棠小学、师大附中实验双语学校南北校区，紧邻南郊公园、湘江沿江风光带等风景资源，及省第二人民医院、市中心医院。
在园林和社区的打造上，项目颇具特点，打造一轴三序五幕艺术森居。
一轴，约140m超长央景中轴、超4000㎡中庭大境，融汇礼序门庭、镜水回廊、森境聚场等多重风光场域。
一序：三进门庭，“云珮叠水”礼宾广场；超6米高星曜挑檐；约5.8米挑高“奢金”礼序大堂。
二序：镜水回廊，约500㎡叠瀑镜水+云影回廊+城市浮岛，构筑超2000㎡多层级景观序列。
三序：森境聚场，超1000m²多功能林下绿茵聚场，风光围坐的阳光会客厅。
五幕艺术庭院，取法莫奈、蒙德里安、列维坦等大师的艺术灵感，将色彩、线条、造型等转译成自然语言，打造趣味艺术儿童乐园、林间休养谧境、几何美学活力空间等艺术庭院。
此外，项目还打造 约1600㎡无界光影泛会所，双入户大堂，「星光鎏云」泊车厅。
户型建面约143-188㎡。
建面约143㎡ 户型，为4+X 房两厅两卫双阳台设计。四开间朝南、可拓展的超大横厅。
建面约188㎡ 户型，为4+3X房两厅三卫双阳台设计。约17.5米超大面宽。
天序1958就是【2024】长沙市045地块，容积率3.1，南侧有华润润府、东侧有中建钰和城。这个容积率在目前新开铺的几个新楼盘中，是容积率最低的！
东南角就是师大附中双语海棠小学，小学只有一步之遥。
在“天心国资集团+中建信和+葛洲坝集团”组成的新开铺城市更新联合体，S4地块是一二级联动开发的新开铺城市更新项目的第一个地块，后续线材厂片区还有S5、S6、S2、S7、S1等多个地块，江边还有S14、S15等多个优质江景地块。
经过无数次的论证和控规修改，最终新开铺城市更新第一批次供地如下图所示，除了即将开盘的S4地块以外，一批次供地还有 S5、S7等地块，估计也会在不久的将来挂牌出让。
该片区城市更新同样配套“小学+初中”，目前小学是配套师大附中双语实验海棠小学，距离仅200m。初中已经明确位于S6地块，将会建一所初中，据内部消息透露，这里配套学校大概率是长沙头部一梯队品牌名初，具体等官宣。中建目前开发的学区房，学校配套都比较强，天序1958是三国企联合开发，实力更胜一筹。
再总结下项目亮点：
1、位于主城区二环旁，主城生活圈+省府政务圈，辐射侯家塘、东塘、雨花亭等老城区，多维资源矩阵叠加。
2、户型设计很不错，全域纯改善户型、纯板楼设计、私梯入户，4面宽奢阔敞亮。新规高得房率，灵动可变X空间满足家庭成长需求。
3、品质配置比较高，高定艺术森居园林，主城区可以做出约140m央景中轴、超4000㎡中庭大境园林景观。尊享三进礼序门庭、“晶钻”光幕立面公建化封窗设计、雅奢双入户大堂、“星光鎏云”四庭仪序泊车厅等极质细节。
4、双学区教育优质，师大附中双语海棠小学(已开学)距离仅约200米，初中规划配建一梯队品牌中学，就等初中官宣了。
另外，新开铺这一片是美食集中地！项目北侧的竹塘西路，多年来都有很多非常有名的餐馆，向来都是天心区老口子最擅长去的美食街！比如曾娭毑、冇味湘潭菜、福膳缘传统湘菜…… 这些在某点评平台一直都是高分评价！
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长沙：长沙天序1958
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