「颐和四季府」售楼处新官方网站-2025颐和四季府楼盘百科-房天下

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首开楼幢 ：7#、12#

7#28层，12#32层

12#中间89平

装修包：2500

绿化率：40%

总高：28-33层

89㎡（三室两厅一卫）

108㎡（三室两厅两卫）

128㎡（四室两厅两卫）

单价：约34000-37000元/㎡

总价：约320万起

物业公司：华发物业 2.6元/㎡

得房率：约74-76%

梯户比：两梯四户

交付标准：非毛坯

交付时间：2024年12月31日

颐和四季府所在的燕子矶板块，也是南京新一线板块的代表。

放眼南京，同等价位的板块中，燕子矶新城利好兑现快，高质量配套落地十分迅速。

在南京各大板块新概念层出不穷的市场环境中，燕子矶热度居高不下，很大一部分原因，来自板块发展模式的健康和稳健。

令人印象深刻的是，近些年来，燕子矶土地出让的数量和商品房定价，都很克制，新盘供需结构十分均衡，在南京不少同价位板块贩卖概念、海量供应、激进定价造成去化压力的情况下，燕子矶的克制，就显得难能可贵。

这几年燕子矶学校、地铁、商业、医院等高质量城市资源的引入，成就有目共睹。南师（已挂牌）、南外（已开学）、省人民医院（在建）、大型商业体（在建）等城市资源有序引入并成功落地，燕子矶已经聚集了非常成熟的城市配套，是南京新城区高质量发展的代表。（信息来源：燕子矶新城指挥部）

图源：燕子矶新城指挥部

①、交通先行

尤其是轨道交通，搭起整个城市发展框架，通勤成本降低、心理距离缩短。

颐和四季府周边，毗邻地铁1号线北延线（在建中）、6号线（在建中）、7号线（在建中），共3条轨道交通线路，共同组成新城便捷的立体交通体系。（信息来源：南京地铁）

一个新城区有3条地铁落实，很少见，站点密度甚至超过仙林湖。

图源：南京地铁官网

同时，据南京市交通运输局发布的官方消息，和燕路过江通道预计年底通车，红山路—和燕路快速化改造预计10月份主线全面开通，极大改善燕子矶新城的交通便利程度和城市形象界面。

②、配套落地

在燕子矶新城住宅开发的同时，商业、学校等生活配套也在同步引进。颐和四季府周边，优质的城市资源一应俱全。

学校方面：区域内已经聚集民办学校南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校，公办学校燕子矶中学、南师附中燕子矶新城学校、伯乐中学、晓师附小、晓庄小学等，以及正在建设的南师附中高中部燕子矶校区、观音门小学幼儿园以及规划出炉的观音门中学！

根据规划，未来燕子矶地区预计将拥有高中2所、初中6所、小学10所、九年一贯制学校3所、幼儿园24所、国际学校1所，共计46所中小学、幼儿园！（学校仅供参考，不作学区承诺）

燕子矶南师附中实景图

医疗方面：燕子矶综合医院预计2025年建成（消息来源：栖霞视点），拟建建筑总建筑面积约17.92万平方米，其中：地上15层，建筑面积约11.41万平方米；地下2层，建筑面积约6.51万平方米。

燕子矶新城医院将采用高低错落的布局，形成观山望江的形态，整体立面运用江水元素，打造出一种简洁柔美的现代化医院建筑风格。

燕子矶新城医院项目效果图仅做参考，以实际交付为准

商业方面：招商花园城已经开业，万象商业预计2023年开业（消息来源：栖霞视点），裙房已经全面封顶，燕子矶万象天地的商业部分将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进。高端酒店铂尔曼酒店正在建设中，将成为燕子矶新地标和壮丽天际线。

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