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楼市,今夜传来大消息!

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原创 刘晓博

今天(4月15日)晚上,楼市传来重磅消息:

总理在北京调研时,对房地产行业做了一系列新的指示。



在这段表态中,有以下几点特别值得注意:

1、沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战,以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环,进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

2、收购存量商品房用作保障性住房,是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权,并及时研究推出新的支持措施。

3、要深入推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造,通过多种方式盘活存量、优化增量。

4、调整完善相关政策,支持居民刚性和改善性住房需求。

5、当前和今后一个时期,我国房地产市场仍有很大的发展空间,要进一步释放市场潜力,着力推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

总理在调研中聚焦房地产市场,并有全面的论述、具体要求,为这个行业打气,这在过去25年里非常罕见,甚至堪称第一次。

这次调研的背景、目的,是“沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战,以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环,进一步释放我国超大规模市场的活力潜力”。

之所以要“促进消费、扩大内需”,是因为要应对外部冲击,也就是关税博弈。

此前我在文章里分析过,由于关税和国际贸易的高度不确定性,启动国内市场非常重要,而楼市又是重中之重。所以,我预判楼市会有新政策出台。

现在国家表态了,“当前和今后一个时期,我国房地产市场仍有很大的发展空间”,要“支持居民刚性和改善性住房需求”,“促进房地产市场平稳健康发展”。

主要办法有:收购存量商品房用作保障性住房,“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权,并及时研究推出新的支持措施”。此外,就是推进城市更新,加力实施城中村和危旧房改造等等。

这还意味着,近期将出台新政策支持房地产市场止跌回稳。

众所周知,“五一”前后是楼市营销的黄金期。在这个时候调研楼市,表达对楼市的关注,很有可能意味着在“430”前后,各地会出台一波楼市新政。

“430”前后具体会出台什么政策?有待官方正式发布。

我个人预判是,以下几点值得关注。

第一,可能降低公积金贷款利率。

3月16日,中办国办印发的《提振消费专项行动方案》中曾明确提出,适时降低住房公积金贷款利率。现在已经过了1个月,政策尚未落地,估计“430”之前落实的可能性比较大。

第二,几个有限购的城市,可能放松限购。

目前只有北京、上海、深圳、海口、三亚还有限购。其中北京可以考虑取消五环外的限购,上海取消外环外的限购,深圳取消核心区140平方米以上住宅的限购,海口和三亚可以彻底取消限购。

如果北上深放松限购,可以进一步打破全国房价的天花板,有利于带动全国楼市回暖。

第三,降准降息,可能会落地一个。

择机降准、降息说了很久,一直没有动静。本月LPR能否降息,尚不确定。但降准的可能性还是有的。

第四,重要会议即将召开,可能会有很多超越房地产行业的利好。

每年4月末,都会召开一次研究经济工作的政治局会议,往往会在这个时候出台新政。今年情况非常特殊,关税博弈正在进行,外贸行业遭遇罕见逆风,启动国内消费到了关键时刻。相信会有更多政策出台,比如财政政策的加码,刺激消费政策的加码,货币政策的最新表述等等。

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