土地周报 | 一二线成交延续缩量，三四线溢价率连续三周超5%（4.7-4.13）

2025年第15周

2025年4月7日-2025年4月13日，第15周土地成交规模延续回落，三四线土拍升温。本周重点城市监测供应建筑面积271万平方米，环比下降58%。成交247万平方米，环比下降45%。本周二线城市优质地块成交占比下降，重点城市平均溢价率9.1%，近8周以来首次降至10%以下，不过三四线城市平均溢价率达到6.9%，连续三周环比上升，且均高于5%。流拍率2%延续低位。

供应：本周供应建筑面积271万平方米，环比下降58%。本周供应含宅用地平均容积率为1.96，连续四周低于2.0，杭州、昆山、青岛等供应宅地平均容积率均低于1.8。

重点供应地块方面，4月11日，杭州钱塘区挂牌一宗商住用地，起拍价17.6亿元，容积率仅1.08，起拍楼板价1.7万元/平方米。地块位于下沙临江板块，生态资源优势突出，且容积率极低，可打造为低密改善产品。临近的云启钱湾项目地块于2024年5月拍出，成交楼板价1.9万元/平方米，容积率1.01，目前新房售价约5.8万元/平方米。

4月8日，苏州姑苏区挂牌一宗宅地，容积率1.3，出让底价6.86亿元，起拍楼板价2万元/平方米。地块限高35米，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，未来预计将打造为洋房或叠墅类项目。地块周边商业、生态、交通等配套成熟，上一次同板块有2.0以下的低密宅地出让，还是在2023年。目前周边优质新房项目售价在4.5万元/平方米左右。

成交：成交建筑面积247万平方米，环比下降45%，同比增长81%。成交金额132亿元，环比下降60%，同比上升184%。本周北京、重庆、嘉兴均有宅地高溢价成交，平均溢价率达到9%，结束了溢价率连续7周高于10%的纪录，三线城市平均溢价率6.9%，连续三周高于5%。

4月8日，北京通州老城区宅地进入拍卖环节，该地块起拍总价23.3亿元，容积率2.5，该地块吸引了4家房企竞拍，经过150轮以上竞价后，由招商蛇口以27亿元竞得，溢价率16.3%，成交楼板价3.1万元/平方米。地块优势在于交通便利、周边商业配套成熟、医疗资源丰富，且享有通惠河一线河景资源。不过地块西侧道路尚未建成，城市界面尚处于开发阶段。同区域优质新房售价在6.5万元/平方米左右。

4月7日，重庆渝北区新牌坊宅地开拍，该地块出让底价9.66亿元，容积率2.7，历经190轮竞价由四川远达以13.42亿元竞得，溢价率高达38.9%，成交楼板价1万元/平方米。地块位于新牌坊核心区，周边商业、交通、教育、医疗配套完善，目前周边优质二手房售价在2.5万元/平方米左右。

4月10日，嘉兴南湖区一宗低密宅地迎来土拍，地块容积率仅1.2，经过111轮竞价，由绿城中国以35.9%的溢价率竞得，成交总价8.3亿元，平均楼板价1.4万元/平方米。地块直面姚家荡湖景，且商业、教育、公共服务等配套优势突出，与地块毗邻的湖境云庐目前售价在2.6万元/平方米左右。

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞