从一杯咖啡，看园区的创新浓度

不久前，星巴克长沙区域 70 余家门店店长集体走进中电软件园二期研学交流。吸引他们的是一个看似“反常”的现象：这个湖南首家开在工业园区的星巴克，竟然超过一众商业区门店，跻身区域利润排名前三甲。

这并非偶然——在传统商业逻辑中，咖啡店往往与繁华商圈、高端写字楼绑定，但如今，产业园区正以惊人的“咖啡浓度”重构消费场景。

▲ 星巴克在中电软件园二期

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园区成了咖啡经济“沃土”

“在园区，每天换一家咖啡店，一周不重样。”工作在中电软件园二期的深度咖啡爱好者李慧，每天只需轻点外卖平台，便能从园区15家咖啡茶饮店中挑选一杯“精神燃料”。这里的咖啡浓度远超过大家的想象，曾有媒体探访报道“园区一天咖啡的销售量多达5000杯以上。”

▲ 午间在园区瑞幸咖啡等待订单的人群络绎不绝

与商业区“周末流量潮”不同，这里的咖啡消费高峰始于清晨八点，工作日午间和下午茶时段也是一天中高峰时刻。星巴克店长透露：“表面客流量或许稀疏，但线上订单池、私域客群应接不暇，数百份企业团单是常态。”这种B端与C端的双重需求，催生了咖啡服务的深度定制化——从企业团建到公寓咖啡课堂，从商务洽谈空间到专属配送服务，园区里多元场景打破了传统消费边界。

▲ 园区OVU公寓业主参加星巴克咖啡课堂活动

咖啡只是园区创新活力的冰山一角。在中电软件园二期，近50家餐饮、便利店、健身中心与金融机构形成共生网络：乐刻健身与库迪咖啡通过会员折扣、赠券联动引流，奈雪的茶、瑞幸等品牌则在外卖平台上收割周边流量红利。

▲ 奈雪的茶在中电软件园二期

这种现象在中电光谷园区不是个案。在武汉创意天地，一个园区内光瑞幸就有4家，无论在园区哪栋楼工作，下楼步行不超过3分钟，就能现场取到一杯咖啡。即便是在制造业为主的园区，如中电光谷数字产业园、中国电子西部智谷，连锁咖啡店同样是园区标配。

▲ 瑞幸咖啡在中电光谷数字产业园

咖啡作为商业数据的载体，展现了一座城市、一类人群的生活状态。”咖啡指数“便是园区创新活力的一大标签。

根据2024年中国青年咖啡消费洞察报告显示，咖啡消费的核心场景占比最高的是工作办公，占比83%，用户标签为提神刚需的资深职场人。中电光谷园区企业往往从事智能制造、新一代信息技术等新兴行业，高端就业人群无疑是咖啡消费的天然场域。

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从咖啡指数窥见产业跃迁

如今人流活跃的中电软件园二期，曾经却是一片“咖啡荒漠”。

园区运营中心负责人李文波介绍，“园区的第一家茶饮店茶颜悦色，花了一年时间才确定入驻。”一是落地工业园区没有先例可寻，品牌的市场拓展人员只能边考察边研究。二是双方接洽之初，园区交付企业不多，品牌方缺乏信心。

面对重重阻碍，园区运营中心没有放弃，而是不断地协助品牌方开展调研，提供数据支持。品牌方经过连续数月的蹲点实测发现园区蕴藏巨大潜力：互联网创新企业的聚集带来日均万人流量，建筑昭示性更成为天然广告牌。2021年，湖南首家开在园区的茶颜悦色正式营业，不仅打破选址教条，更拉开星巴克、奈雪的茶争相进驻的序幕。

▲ 茶颜悦色在中电软件园二期

园区咖啡生态的形成，归根结底是创新型企业聚集带来的连锁反应。截至2024年底，中电软件园二期已吸引411家优质企业入驻，其中上市企业18家。园区年度总产值超 100亿元，初步形成“信息安全+移动互联网”特色产业聚集区。

相似的故事也发生在中国电子西部智谷。项目发展初期，人流、配套、商业氛围尚未形成，在这种情况下运营团队牟定了全国前十咖啡品牌之一的瑞幸咖啡作为首选入园品牌目标，招商过程并不容易。运营团队历时8个月、6次奔赴西安总部，以详实的产业规划与经济测算说服品牌方。这种“用未来赌现在”的策略最终奏效：瑞幸高新区首店成为撬动每一天便利店、云谷茶空间等配套落地的支点。目前，中国电子西部智谷一期和三期已全面交付运营，2024年园区总产值超过30亿元，带动就业5000人。

▲ 中国电子西部智谷

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有温度的产业服务组织者

一杯小小的咖啡，为我们提供了一个独特的窥视园区经济活力的新视角。作为产业组织者的中电光谷，不仅服务于企业生产空间，更延伸至企业员工生活场景。

位于中电光谷数字产业园的飞速创新华中总部项目中，130间人才公寓从需求调研到交付仅用8个月，精准匹配年轻科技人才对居住品质的诉求。沈阳OVU创客公社则整合沈北大学城资源，打造“众创空间+鲜氧办公+人才公寓+商业街区”的复合生态，形成人才“引育留用”闭环。成都芯谷直接将大学学院引进到园区，成都信息工程大学的学生在这里开启了边学习边实习的“双重”体验。园区从冰冷的生产载体升级为“人才引力场”。

▲ 成都芯谷园区

产业园区的终极价值，在于成为人才愿意停留、创意自然迸发的生命体。活力与聚集，发展与创新，正在中电光谷的产业热土上澎湃上演。

作者/ 张灵芝

责编/ 胡兴怡