北方第二城：全国TOP3房企年报公布，西安地位升级

文=城记智库金缕衣

从去年三季度高层楼市政策转向以来，房地产市场出现的新动向，多座重点城市出现“抢地大战”。

综合各种公开数据和财报，市场份额则继续向城市群、都市圈集中，房企拿地走向就是风向标。因为地产投入规模和长周期特征，这一轮投资选择，显示房企眼中的“城市竞赛”结果。

根据绿城中国（股票代码HK 3900)显示：2025年，西安位列重点投资的十大核心城市，在北方是仅次于京城的第二战略级。

导向：城市能级重构的布局

当前，我国房地产市场仍处于结构性调整阶段。数据显示，2024年百强房企梯队分化加剧：

千亿阵营缩量至11家，同比减少31%；百亿房企数量锐减至86家，同比下降26%。聚焦高能级城市群、强化现金流安全边际，成为共识性战略。土地市场就是先行指标，本次呈现显著梯度特征：

一线城市溢价率先领跑，新一线城市（杭州和成都等）次轮跟进，三四线城市延续低温运行状态。

2024年国内房地产市场排名◎制图/城记智库

头部房企的拿地和布局，是这一趋向的直接体现：

这其中，绿城中国（股票代码：3900.HK）尤具示范意义。公开数据显示，2024年总合同销售保持行业第三，自投及权益销售均提升至行业第六。增长空间方面，绿城中国权益拿地金额和新增货值均排名第四。

因此，绿城中国2025年布局和投资导向甫一公布，这相当于另一个版本的“城市投资榜”，立刻引发了市场多重关注。

绿城择址逻辑，本质是城市价值评估体系：经济规模、人口红利和产业结构三大维度构成核心决策矩阵。在“持续聚焦高能级城市”导向下，西安晋级十大战略城市，是北方仅次于京城的第二城。

绿城全国核心十大核心城市◎来源/绿城中国

西安整体市场，保持在良好的势头：2024年新房成交面积和二手住宅交易量，均位列全国前十；土地出让金超千亿，全国第四。

自2017年借力“全运东风”进入西安的绿城，已连续多年成为西安TOP1。入陕八年来，绿城全面深耕西安市场，全口径布局项目已有三十余个，成为西安近些年城市快速发展的见证者。

这个结果，既是绿城中国对进入城市科学性预判的印证，也是坚持“做一成一”要求和差异化的投资策略的结果呈现。

锁定：战略深耕的考量

战略深耕西安下，绿城实现“双核驱动+多点渗透”布局。以高新为例，被绿城列为“A级战略投资区”。

这里坐拥多个千亿级产业集群，高新技术企业占全市约60%、电子信息出口占全省约90%、软件出口几乎占全市100%。“七普”数据显示，常住人口大学学历的比例已达到38%。

经济基础决定消费力，高新在2024年成交面积和金额分别占全市20%和25%。蓬勃兴起的市场，也成为考验房企的“竞技场”。

绿城在西安的开发布局全景◎来源/绿城提供

至此，西安高新区在绿城的版图中愈加重要：杭州大本营外，是单一城市布局项目最多的区域之一。

从分布图上可以看到，绿城在高新区已开发包括秋月苑、海棠三章、熙海棠和锦海棠等多个项目。在“最懂产品、最懂客户”战略指导下，绿城通过差异化定位的产品，满足市场对品质生活的多元化需求。

如何深耕一个高能级的片区，并因地制宜实现“定制级”的开发，这在西安并不多见。对此，绿城将这种强大的系统能力进行总结：

坚持产品品质为“一号工程”，以客户满意度为“一号标准”。通过联动产品、投资及客研职能条线，建立常态化的客户产品专项联席工作机制，确保项目设计全专业前置研究。

绿城在西安高新区开发布局◎制图/城记智库

这个过程中，绿城高度重视和坚持三个维度：对土地理解、产品之于目标客群的精准匹配以及极致的客群关怀。这些维度的高度集成，体现出绿城之于城市、土地、客群之上的差异化定位能力。

这一切不仅获得累计超过三千多业主认可，市场占有率也连续两年位列高新区 TOP1，形成 “买改善，选海棠” 置业共识。

超越预期的“双向奔赴”，让绿城更坚定持续重投决心。 “海棠三章”之后，绿城以“海棠四章和五章”为新起点，再度呈现于西安共生长的见证。

解读：“海棠系”新章诞生

从单盘试水到板块深耕，这是绿城运营的集大成体现； 从海棠三章到「海棠家族」，已成为房企产品力模式的标杆案例。

“海棠四章”的熙海棠，选址科技五路西段枢纽位置，依托规划中的西三环绿岛公园与沣惠渠绿道的生态廊道，叠加高新第十四小学、第十二初中配套，向人们展露出一幅流光溢彩的现代都市人居画卷。

无论是1800㎡的无界泛会所，还是四代宅的演绎，规划凸显超前配置思维：这种策略，使首日开放便实现千余访客，印证产品溢价对购买决策的强驱动效应。

绿城·熙海棠实景展示区◎来源/绿城提供

正式亮相的海棠五章，更是拉满了媒体、业界和购房者的期待值，也再次提升了西安高端改善品质。

绿城中国，是行业首个【全维示范区】的发明者 。在行业进入兑现力比拼、产品力加速迭代的新周期下，此次绿城锦海棠1.6万平米全维示范区、约2800㎡超大锦心绣馆会所，用惊艳绝伦的沉浸式实景，实现绿城对自己的偏执，也实现了绿城对高新的献礼。

作为2025年绿城高定作品，绿城·锦海棠不仅是海棠三章的进阶之作，更是海棠系的全新绽放。它以织锦般的匠心，为西安定制了新的人居典范，展现了绿城对品质的极致追求与生活方式的深刻理解。

绿城·锦海棠示范区实景◎来源/绿城提供

绿城·锦海棠室内篮球◎来源/绿城提供

作为绿城在西安首个轻奢海派美学四代住区， 锦海棠邀请行业顶尖的设计师团队联袂打造，成就西安现象级作品。

这种现象级品牌势能，既提升了区域人居价值认知，也加速商业和教育等配套资源的集聚，形成 "产品+配套+板块" 的良性循环。绿城中国在全国的“海棠系”不胜枚举，唯有西安成为完整家族化矩阵的IP。

可以看到，无论是海棠三章瞄准追求高品质的改善客户，还是熙海棠锁定“高知新生代一族”，还是锦海棠实现自我的再迭代升级…… 绿城在深刻洞悉市场和土地质素之后，为 市场推出定制化的产品。

从“海棠三章”到“海棠家族”，绿城以“城市运营商”站位，开创“产品矩阵+品牌生态”创新模式。据悉，“熙海棠”与“锦海棠”即将迎来项目首开，敬请期待！

文=城记智库金缕衣

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