®中环置地中心望云售楼处| 中环置地中心望云官方发布:居家新选择

上海楼市的璀璨明珠，中環置地中心·望雲再度掀起购房热潮！4月17号，这一备受瞩目的新盘将正式开启认购。此次推出的房源面积在108-165㎡之间，涵盖了3-4房的多种户型，共计148套房源。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

均价为68275元/㎡，这样的价格在上海这样的国际大都市中，可谓是极具性价比。对于那些渴望在宝山南大拥有一套理想居所的人来说，无疑是一个绝佳的机会。

说到宝山·南大的中環置地中心·望雲这个全新盘，不得不提它的独特魅力。在上半年的上海楼市中，它就以六开六捷的辉煌战绩，凭借住宅套数销售 TOP1、销售面积 TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板。这背后的原因，不仅仅是其优越的地理位置和强大的品牌实力，更是因为它在品质和设计上的极致追求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

回顾其历史，在去年10月25日，上海第六批次土拍中，华润置地以46亿总价拿下了宝山南大W12 - 1301单元32 - 04、11 - 01地块，精心打造了润府二期。如今，中環置地中心·望雲迭代到二期，审美又得到了再度突破和提升。它将融入“华润·D - MONDE”的设计理念，呈现出“秩序”和“经典”的建筑灵感。从效果图中我们可以看到，其外立面采用铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，还有超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，让人一眼就为之倾心。这不仅是一种视觉上的享受，更是一种对生活品质的追求。

该宗地块与华润置地中心润府相邻，共同打造全新万象汇TOD综合体，为居民提供更加便捷、丰富的生活配套。32 - 04地块规划了8幢住宅，总高8 - 26F，可售套数约580套左右。其中2#、7#、8#有连廊，2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户，其余楼栋无连廊，为1梯2户；5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22 - 26F。这样的布局设计，充分考虑到了不同家庭的居住需求，让每一位购房者都能找到适合自己的户型。

对于想要认购的朋友们来说，有一些重要的信息需要提前了解。认购时间是2025年4月17日 - 2025年4月20日，认购金为80万元。入围比为2.0:1，社保系数为0.14。开盘时间定在4月26日。如果您对这个项目感兴趣，可以通过拨打品鉴热线15000125502（微信同号）进行咨询，或者长按识别二维码加微信。参观鉴赏请提前2小时预约，这样您就能有更充足的时间来了解项目的每一个细节。

想象一下，当您踏入中環置地中心·望雲的那一刻，迎接您的将是一片充满艺术气息和生活韵味的空间。这里的建筑风格独特，融合了“经典、华丽、松弛”的设计理念，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现了建筑、生活和自然三者的和谐共存。在这里，您可以尽情享受阳光洒在身上的温暖，感受微风拂过脸庞的惬意。小区内的绿化景观精心设计，每一处细节都彰显着品质与格调。无论是漫步在花园小径上，还是在休闲区与家人朋友共度美好时光，都能感受到一种身心愉悦的放松。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

周边的配套设施也十分完善。交通方面，其作为万象汇TOD综合体的一部分，拥有便捷的公共交通网络，让您可以轻松畅达城市的各个角落。教育、医疗、商业等资源一应俱全，满足您日常生活的各种需求。孩子们可以在附近的优质学校接受良好的教育，为您解决后顾之忧；家人的健康也能得到周边医疗机构的保障；而丰富多样的商业设施则为您提供了购物、休闲、娱乐的绝佳去处。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

在这个繁华的都市中，中環置地中心·望雲就像是一颗宁静而璀璨的明珠，为您打造出一片专属的生活天地。这里不仅是一个居住的地方，更是一个承载着梦想与希望的家园。

不要再犹豫了，抓住这次难得的机会，认购中環置地中心·望雲，让自己和家人拥有一个理想的居所，开启幸福美好的生活新篇章吧！相信在这里，每一个清晨醒来，您都会被窗外的美丽景色所打动；每一个夜晚归来，您都会感受到家的温馨与舒适。让我们一起期待在中環置地中心·望雲的美好未来，共同书写属于我们的精彩人生。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

现在就买，还是年后再等加推？来看看【中环置地中心·望云】的深度分析！位于上海宝山南大的中环置地中心·望雲即将推出全新108-188㎡的精奢住宅，这个项目备受期待。样板间已经开放，欢迎有兴趣的朋友前来预约参观。中环置地中心·望雲是一个全新的万象汇TOD综合体，规划了多栋高层住宅和商业设施。项目临近地铁15号线丰翔路站，交通出行十分便利。周边的商业、教育、医疗等配套设施齐全，为居住者提供了便利的生活环境。

南大板块作为上海北部的重要开发区域，拥有丰富的产业和绿地资源，未来将成为新兴的生态居住区。项目周边还有多个商业综合体，包括未来规划的万象系列商业旗舰，方便居民购物和休闲。与此同时，丰富的教育资源和优质的医疗设施也为居民的生活增添了保障。

中环置地中心·望雲项目不仅在地理位置上占据优势，周边的生活配套更是为其增色不少。作为上海北部的重要开发区域，南大板块的整体规划和未来发展潜力无疑使得这一项目具有很高的投资和居住价值。尤其是随着TOD模式在国内的逐渐兴起，这种将交通、商业和居住紧密结合的开发模式，能够大幅提升居民的生活便利性和区域的整体活力。中环置地中心·望雲所在的南大区域，在规划之初，就将生态环境和居住需求作为重要考虑因素，这不仅提升了区域的生活品质，也为未来的居民提供了更多的生活可能性。对于投资者来说，这样一个有潜力的区域不仅在当前具有极高的居住价值，未来的升值空间同样不容小觑。正因为如此，选择在这里置业，不仅是对当下生活质量的提升，更是对未来生活的有力投资。

2024年，中环置地中心润府横空出世。

以“南大三兄弟”中最高的联动价格，获得了销售破1400套的成绩，成为了当时的现象级项目。

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可以说除了市区豪宅外，没有项目可以望其项背。

这不仅仅是一个数字，更是一个时代的奇迹。要知道，这是在2024，不是在是个房子就不愁卖的2022！

华润带给我的这种震惊感，是很难用语言来形容的。

当时间来到2025年，华润的接力之作：中环置地中心望云将进入市场。首批房源以280组认购，175%的认购率，结束了本次认购。

项目即将在20日开盘。借着机会，小行家和各位好好聊一聊这个这个项目。

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01

行 家 买 房

尽可能在本期完成置业

“望云值不值得买？”

——这是在开盘前，围绕在每个购房者心中的疑惑。

毕竟作为绝大数人，一生中最大的一笔支出，心里难免会犯嘀咕。

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关于这个问题，小行家的答案很坚定：值得！

除了市区顶豪外，价格永远是购房者理应考量的第一大因素。

如果按照之前的预估，说中环置地中心望云可能要卖到7.2+，我们真的会劝你三思。这确实要考量到，是否存在板块泡沫的问题。

但项目首批房源以6.77万的均价过会，那基本就没什么可犹豫的了。

冲就完事。

毕竟去年中旬的区位相对较弱的中环金茂府，带着大户型的产品就已经卖到了6.86万/平。

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而且项目的产品力，相比前期的润府，还有了进一步的迭代。

整个外立面的窗墙比又有了进一步的提升。社区显得更加公建化。

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公区方面，华润将打造约三个标准足球场大小的，总建筑面积约23000㎡酒店花园景观，还有依托人工水景打造出的泛会所。

再加上日立、杜拉维特、博世等大牌装标……

嗯，怎么看怎么像是市区大几千万豪宅的配置。

6.77万的均价 实在想不出不买它的理由。

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另一个犹豫的点，是20号开盘距离过年已经非常接近，要不要把这个重大决策放去年后？

毕竟开盘选房后的一系列流程，还是很费时费力。

如果你这么想，那我更加建议你抓紧时间去完成置业计划。

为什么？

我们回顾一下润府的过会价格，你会发现首轮的定价往往是偏低的，之后几轮再循序渐进地上涨。

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润府一期房源均价6.6万，二期均价就来到6.69万，三期6.79万，四期6.9万，五期6.92万，六期7万，七期6.94万。

作为一个整盘预估在7.1-7.2万的项目，我们很有理由相信，后续批次的房源你几乎不可能再以6.77万的均价买到。

假如你考虑的是百平房源，那你能省下接近30-40万的购房款。

麻烦就麻烦点吧。毕竟也没什么活，能在年前“赚”个三四十万的。

02

行 家 买 房

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各价格段选房攻略

项目20号就要开盘，我们给各位购房者带来了选房攻略。

先快速把本次推盘的情况过一遍：

本次入市的是1、2两幢楼，虽说接近马路，但也并非主干道，噪音影响不算大。

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项目本身的一房一价，制定的也是很直观，没有那么多弯弯绕。

就是小户型降价，大户型溢价。总体的溢价幅度相对来说也较为保守。

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不同的房源价格段差距十分明显，不存在是买最贵的三房好，还是最便宜的四房好的问题。

（这也是我们最爱做的一房一价）

再以一百万为标准，对可选楼栋做进一步细化：

每栋楼的整体定价逻辑又很直观。整体的选房其实不需要做太多的功课，按需选择就行。

我们就拿一号楼，也是本轮关注度最高的165平户型来举例：

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首先，得益于东边套的优势，02室的价格相对较高，整体大约有3000元/㎡的价差。就看你是否愿意为阳光付费。

其次，从9层开始，每一层的价格上涨开始放缓。再考虑到如变电箱等配套影响，我们较为建议选取中高层（13层以上）的房源。

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另外顶楼的价格也和低区接近，考虑性价比的可以重点选择。

好了，就这么简单。

其它几个户型我们也简单带一下：

133平户型，01室是东边套，总体大约比02室的西边套贵3000元/平。

不过由于西边套存在地库干扰，低楼层我们还是更推荐选东边套。在9楼以上如果追求性价比，西边套也是可优先选择的。

108平户型，由于03室带单独电梯，所以单价比其他户型贵了大概2000元/平。

再结合如地库、采光等影响，我们比较建议优先选03室。其他户型也建议从中高区开始选。

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03

行 家 买 房

不止造房，更是造城

其实光抱着一个住宅，仅仅去分析它的户型、价格、装标，小行家觉得这个视角太过于狭隘了。

对于华润而言，他们想要在南大打造的，或许从一开始就不是单一的快周转住宅项目。

真正想要做的，是在丰翔路依托地铁资源，从无到有打造出一个现代化的TOD大型社区。

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润府也好，望云也罢，只是【中环置地中心】这一宏大项目中的组成部分。

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华润在做的事情，和十年前瑞虹在虹口做的事很像。

当年的瑞虹，除了系列住宅之外，也为板块带来了如今的知名网红商业，以及一定体量的办公建筑。

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也正得益于这些商业的成功，瑞虹才没有沦为一个“大型居住区”，房价常年保持板块领先地位。

如今的华润，除了润府、望云之外，还给南大带来了万象系商业。

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一期购物中心总体量约14万平方米，二期街区商业面积近2万方，整体商业体量可以达到惊人的16万方，定位宝山城区规模最大、品质最高的封面商业中心。

还有由国际知名建筑事务所Goettsch Partners(GP)打造的地标办公塔楼群，以150米的高度再度刷新南大的城市天际线。

以前，我们说瑞虹成就了虹口；

如今，我们可以说华润成就了宝山。

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04

行 家 买 房

这次是真的 错过再无

小行家其实不喜欢用“错过就无”这种话。

但这次，错过了望云，可能就真的要和百万方华润TOD说再见。

哪怕各位购房者因为种种原因错过了本期，那也务必在后续的加推中抓紧机会。

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南大的开发周期或许还很长，但丰翔路TOD周边确实要没多少地了。

项目的南侧，就是给南大预留的绿地空间。

项目的北侧和西侧，是现有的高层住宅，短时间内是不可能去拆迁的。

项目的东侧，就是上大和一些零星的住宅、医院。

更近一步的讲，整个南大未来的住宅用地出让节奏，估计也要暂缓一下。至少也得等目前的三兄弟基本都清盘再上。

从第八轮土拍，忽然爆出两幅淞南TOD地块，就隐隐能感受到端倪。

所以……各位还是抓紧机会吧

毕竟，住在万象城旁的机会可不多。

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