老破小加电梯，很多人后悔了

加装电梯，本来是一件好事情。

然而现实的案例来看，问题却也越来越多。

老破小加装电梯，有的虎头蛇尾；

有的装上后后业主开始后悔；

有的最终一地鸡毛；

严重的甚至影响到了楼体安全，关键是你还不知道找谁赔。

老楼加装 电梯 ，真不是一劳永逸的事情。

加装电梯的问题越来越多了

最近看到一个新闻，浦东潍坊五村某楼栋两年前才加装了电梯，结果去年就开始故障不断。

小区始建于20世纪80年代，典型的老破小，一梯四户。

从去年6月份至今，电梯多次出现停顿、关人、异响、急坠等故障。维修将近30次，始终查不出“病因”。

业主想要维修，也是多方扯皮推卸。

两周多过去，电梯施工方和维保方既没拿出维修方案，也没任何行动。居民们找到物业，对方推脱称“电梯维修并没有移交”。

还有小区加装的电梯才一年就坏了闲置，但装电梯的贷款还要按月还。

像极了买了烂尾楼还要还房贷的倒霉业主。

包括在北京，不少老楼加了电梯后，因为 没人掏钱续费停运了。

还有上海徐汇龙南六村加装的电梯，因为保洁费用和物业谈不拢，被关停了。

电梯属于特种设备，不是一次性装完就不用管了，长期需要检修维护，这都需要钱。

后续邻居平摊出钱，互相扯皮的事情多半会出现。

物业费都收不全的老小区，每年好几千的电梯维护费肯定更难收了。

所以老房子装上了电梯，只是万里长征的第一步，后续的运维，续费，管理都是大工程。

这个过程涉及到 街道，物业，电梯施工方，维护方。

包括电梯品牌的选择，都很关键。

根据测算，一般电梯后续管理费用包括使用管理费、维保费、检测费、电费以及可能需要更换的零部件费用等，通常达到每台电梯每年7000—10000元。

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电梯停运都算小事了

其实老楼加装的电梯维修停运都算小事了，还有很多比这更糟心的事情。

比如前期业主出了钱，结果其他方面资金迟迟不到位，加装电梯烂尾的事情也很多见。

更严重的影响到了房屋安全，导致瓷砖开裂，墙体开裂。

那么这个安装电梯楼体损坏谁来担责？结局往往是多方扯皮，谁也担不起。

而老公房很多都是砖混结构，这种结构绝大多数墙都是承重墙。安装电梯很可能对结构有影响。

而框架式结构的房子，就没有这个问题。

最近我看到一种，直接加在楼梯上的那种电梯，虽然上下楼速度慢了点，但不破坏楼梯结构，倒是挺好。

另外，很多加装的电梯，电梯井用的是玻璃的，会存在暴晒导致电机发热的问题，时间长了也容易不稳定。

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老破小加装电梯并不容易

据统计，上海没有电梯的住宅单元一共约22万个。

但能装上电梯的，可能3%都没有。

电梯加装的前提有很多：

原建筑本身有沉降的，不稳定的，不能装；

新建电梯井不能独立承载载荷、地震的，不能装；

不能满足防火规范、自然通风、采光、消防疏散的，不能装；

连廊净宽超过1.2米，净长超过1.5米，不能装；

影响通行，超出建筑退线红线的，不能装；

等等等等。

当然最最关键的，就是征得单元居民的同意。

2020年以前，电梯加装必须经得90%以上业主同意，后来放宽到三分之二同意，而且还有政府补贴、公积金提取等优惠措施，看似毫无阻碍，实际上呢？

一楼住户平添了噪音，侵占了采光面，却没得到任何好处，我凭什么支持？

二三楼住户，我买进价比五六楼可高多了，现在人家只要花几万块钱就能反超我，还要我出钱？没门！

下面是上海某小区的加梯费用分摊方案： 总费用83万，其中含3万后期维修基金，政府补贴28万。一开始11户业主分摊55万自筹经费。1户之前不同意加梯的二楼业主，在家人劝说下加入的，最终12户业主分摊55万自筹经费：二楼7000+，三楼每户约25000，四楼2户每户41000+，五楼3户每户58000+、六楼3户约68000—75000之间。

整体来看，老楼加电梯 ，电梯公司一定受益，高层业主可能受益。1楼业主不受益还要吃亏，不利好自家房价。

所以啊，阻碍重重， 十分影响邻里和谐。

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最后

老房子加装电梯，没有想象的那么好。

有的老房子装电梯通过了，结果你猜怎么着。

电梯还没建好，六楼的业主就连夜把房子卖了，吃到一波利好就迅速脱手。

那后面的业主接手后，电梯的维护费，检查费，保养费，还会按当初装电梯的那个合同分摊缴纳吗？

当然，老破小加电梯这事，不是非黑即白的。

加梯利大于弊，不破坏楼梯结构，对通风采光影响不大，电梯品牌后续维护有保障，就可以装。

其实别说老破小加电梯了，就动迁房电梯维修，老商品房电梯更换，很多小区都是一地鸡毛。

那对于买房人来讲，启发就是：

1）买老破小，可以图它的地段，配套，学校，但不要搏那个加电梯的概率，加了也不一定好。

2）依然建议选楼层好的3、4楼，带院子或者采光不受影响的1楼也可以考虑。

毕竟，这个加装的电梯随时有可能因为后期维护问题扯皮导致停运。

现实中，即便加装了电梯，也依然还是金三银四。

因为大家都很清楚加装电梯并不是一劳永逸的可靠，一旦加装电梯因为后期维护费用问题扯皮停运，还是要回到没有电梯的时代。

3）上海老龄化越来越严重，老人越来越多。老公房的高楼层，五六层，随着时间推移，抛压会越来越大。

装电梯这事儿真不是一锤子买卖。

买老破小也千万别信"装电梯能翻身"的鬼话。那些吹"顶楼变豪宅"的中介，就当听个乐呵，当真可就输了。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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