万科·中興傲舍售楼处@万科·中興傲舍官方售楼处发布:生活新篇章！

三期加推在即！静安内环内艺术奢宅『万科中兴傲舍』约322-355㎡大户型即将面世！直面公园！附官方看房报名通道

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今年，全上海的新盘热度几乎都聚焦在内环内的众多豪宅项目，毕竟要知道，上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地城市资源约是全市平均水平的十倍。（数据来自于上海统计局官网）

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据《上海统计年鉴》显示：

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内环内教育资源约是全市平均数据的8.58倍；

办公资源约是全市平均数据的11.4倍；

商业资源约是全市平均数据的6.34倍；

医疗资源约是全市平均数据的11.84倍；

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资源因稀缺而珍贵，「万科·中興傲舍」落位静安内环内，稀缺性不言而喻。

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其实早在示范区开放前后，便在多个平台上名声大噪，持续引得众多关注，「万科·中興傲舍」吸引了沪上内环内豪宅的购买力！

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「万科·中興傲舍」脱颖而出的原因显而易见！

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先锋产品+臻稀地段+视野格局+性价比，多个优势的王炸组合，在上海楼市中拥有很不错的表现！售楼处电话：400-883-2210

并且最重要的是，大家看一眼加推房源就能清楚看到，这次不仅有超级改善大户型，更重要的是无遮挡直面公园！售楼处电话：400-883-2210

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根据现场最新消息，项目预计很快加推！往期没有买到的朋友终于可以出手了。

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直面中兴公园

静安约百万方中兴城 最后拼图

国际艺术先锋住区2.0

「万科·中興傲舍」三期

加推建面约321-355㎡大户型

即将入市！

往期少量约279-321㎡4-5房在售

约321㎡样板间正在开放中！

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项目也已开放了建面约321㎡高定样板间，欢迎预约参观

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01

越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。

当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。

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但现实却是——售楼处电话：400-883-2210

中興傲舍示范区实景图中興傲舍商业品牌意向签约仪式，来源上海万科中興傲舍商业品牌意向签约仪式，来源上海万科

• 选择好地段，就只能向居住体验让步，囿于规划的限制，核心区土地大多逼仄。
• 追居住品质，就只能在地段或者价格上稍作妥协。

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如何找到二者的黄金平衡点？

中興傲舍在城市寸土寸金的位置，用产品做出了回答。

内环内——地段就是天赋和特权

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尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于购房者而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！

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但，买入内环新房的难度其实一直在加大。

整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了117幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）

示意图，仅供参考

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地块供应数量少，且受地理条件制约，所供应的内环地块面积更是普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。售楼处电话：400-883-2210

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数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单

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这是什么概念呢？

我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。

内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。

中兴城——静安新爆点

作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。

甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。

百万方中兴城规划图

目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。

届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。

中興傲舍合成效果图

客户群体新潮——“洄游世界人”

购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。

中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。

其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。

他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。

生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。

在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……

中興傲舍艺术季活动实景图

中興傲舍艺术季活动实景图

设计理念——时尚、先锋、新锐

由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。

这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。

比如，设计理念。

中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰 ——

①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。

②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。

东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。

中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。

我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：

走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。

这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。

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02

经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。现实的兑现度越高，未来的风险性越低。

这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；

价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

“价格合理+配套成熟+想象空间”。

在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。

要知道，现在内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。

上海内环内，新房正在快速豪宅化。

价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

我们常说，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。

当别人还在卷材质、卷标准、卷设计，傲舍已经在另一个维度的赛道上，卷交付前的生活场景体验和情绪价值。

示范区近万方的实景展示——业主未来居住的预演

示范区应该怎么做？

不妨来看看中興傲舍。

从会所、景观，到架空层、样板间，它将全维度的实景展示以超高密度形式“秀肌肉”，征服了一众挑剔且高品位的上海购房人。

万科试图在门头的第一眼，就植入流光溢彩的感觉。

瑰丽，此刻不是一个形容词。

中興傲舍示范区门头实景图

挑高约14.5米的大堂浓郁Art Deco风格彰显出不俗品味，与这类追求生活质感的客户不谋而合。

中興傲舍示范区实景图

沿着台阶拾级而上，两侧是通体象牙质地色泽的贝金米黄石材铺面，沿路是精心配置的艺术品陈列，给国际化审美的客户强烈视觉冲击。

中興傲舍示范区实景图

全实景展示的公区，做了各式圆弧吊顶，配合艺术品的搭配点缀，让懂它的客户忍不住驻足欣赏。

穿过会所，社区内部整个视野将更加开阔，整个视野更加豁然开朗，各个楼宇的高线公园，楼栋入户的架空层，甚至还能看到已呈现的部分立面。

中興傲舍示范区实景图

中興傲舍示范区实景图

实景呈现的示范区，让未来业主在这里生活的场景逐渐具象化。

物业服务——中興路壹号物业基础上的升级模式

商业+住宅有机结合此前少有先例，大概率运营难度很大，实景呈现的部分公区意味着万科已经啃下了第一块硬骨头，后续难度点就在于该如何进行物业管理。

好在物业一直是是万科拿手的部分，这一点，从此前备受好评的中興路壹号物业也能窥见一二。

而中興傲舍物业体系更是在中興路壹号之上，迭新升维。不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，还为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系，以保证业主细微的需求都能及时响应。

中興傲舍社群服务实景

说真的，上海新房中，没几个能把物业服务做到这个份上的。

生活化场景沉浸体验——引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现

单单是从视觉上呈现未来生活场景，远远不足以体现万科的用心。中興傲舍还将它承诺的商业和社群生活方式摆在了用户面前。

中興傲舍约3万方主理人式公园商业的招商和运营，由上生新所团队亲自操刀，他们联动了众多优秀品牌主理人：完成了21家意向入驻品牌签约，并在后期社群体验中，引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现。

中興傲舍商业意向签约品牌logo合集，来源上海万科

生活在这里，业主既能拥有专属于自己Chill的小天地，在第一时间拥有潮流品牌的当季新款，也能约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶，甚至可以开一家小店，有自己的一番小事业。

中興傲舍圣诞节活动实景图

中興傲舍圣诞节活动实景图

我很少会用“上头”来形容一个项目。

因为全上海绝大部分住宅项目，是标准化的、静态的，所以可以简单用好坏、品质高低这些没有情绪的词来描述。

而中興傲舍不同，它从底层逻辑上，完全区别于大多数项目，它的开发理念和运营思维，正在开创并引领全新生活方式，为我们带来一场居住革命，而非简单造房子。

它是定制化的、生长的、颠覆和创新的。

它正在重塑，上海这座城市的一部分。

03

回看整个上海楼市前五年甚至前十年，中興傲舍都会是一个特殊到有些一骑绝尘的项目。

这个项目身上，有着强烈的群智涌现

在人类历史的发展过程中，曾经出现过无数次巨大的变革，这些变革都不是人为设计的，你不可能设计文艺复兴，也不可能设计启蒙运动，那它们是如何产生的？

答案是：参与这些变革的人数达到了一定量级，爆炸性的智慧随之而生，由此群智涌现。

正如，中興傲舍的设计团队。

超过20个设计师团队各司其职，从生活动线、社区底盘，到立面风格、建筑形态，再到精细化配置，比如灯光排布……

一个综合复杂的项目，在内环内珍贵的土地上应运而生。

而万科也在用卓绝的产品力，落实这份设计草图。

很多地方都能看见万科的努力。

比如，会所

前文囫囵吞枣介绍了一点点公区配置，完全不足以展现整个会所震撼的全貌。

作为2000万起步的价格段的豪宅，这个阶层的业主见过太多优势各异的会所，对于我们把会所作为卖点的叙述往往嗤之以鼻。

但，但凡来看过中興傲舍的，大多还是会被征服——

哪怕他们曾经住在黄浦、古北、碧云等老牌豪宅。

约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品，与此同时，还打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务。

中興傲舍示范区实景图

中興傲舍示范区实景图

中興傲舍示范区实景图

每个空间，文化与时尚，烟火气与精致，活力与运动的交叠浓缩。

这个基础上，中興傲舍还实现了三个维度的创新——

当别的房企还在以几种奢石沾沾自喜，万科亮出「72种奢材」，甄选来自全球的各种型材，并将工艺演绎得更加灵动。

中興傲舍72种奢材示意

中興傲舍72种奢材示意

当别的房企还将弧形吊顶作为核心卖点，万科直接展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终，弧线造型都是万科为项目定制的。

中興傲舍45种弧形示意图

中興傲舍45种弧形示意图

当别的房企还以视觉呈现为关注焦点，万科已经进化到「五感适配」，拓展到视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉。

中興傲舍工艺工法间实景图

面子很重要，作为“里子”的户型和精装万科也狠狠拿捏住了。

中興傲舍样板间实景图

中興傲舍样板间实景图

中興傲舍样板间实景图

中興傲舍样板间实景图

大家不妨亲自去示范区看看，从板块，到公区，到会所，再到样板间，抽丝剥茧地慢慢感受这个项目地动人之处。

画面永远比文字更有冲击力。

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静安内环内西藏北路板块

百万方中兴城最后一块拼图

『万科中兴傲舍』二期

3#楼央景建面约180-280㎡3-5房

直面约4500㎡央景景观

均价128629元/㎡

总价段约2100万起！

开盘去化86%

少量房源清盘在即！

“本事务所和宫内厅的关系一直融洽。我保证那是一场世纪婚礼，全世界的新人都会羡慕他们！”
“很好！还有什么问题么？在节目启动之前，诸位还有最后的提问时间。”酒德麻衣看了一眼腕表。
“请问这档节目播出时的名字。”漂亮的女模特三间唯说。
“TokyoLoveStory，东京爱情故事，”酒德麻衣缓缓地说，“这个世界上最完美的，东京爱情故事！”
路明非坐在落地窗前打饱嗝，绘梨衣趴在茶几上摆弄小玩偶。
暴雨打在窗上，沙沙声笼罩了整个世界，晚归的人们打着雨伞小跑而过，街面渐渐地空了，红绿灯单调地变化着。
房间里太安静了，让人有点心虚，路明非想跟怪物小姐聊聊，帮她排遣饭后的悠长时光，可他没有跟女孩搭讪的经验。
高中时有个外校的混混叫梁问道的，江湖上外号道哥，经常来路明非他们学校闹事。道哥非常欣赏路明非在星际争霸上的造诣和才情，曾经教导过他如何搭讪。道哥说，天下的搭讪无非软搭和硬搭两种，所谓软搭就是从“你跟我有个同学长得好像”或者“今天天气真不错啊”这样云淡风轻的话题开始，层层深入步步为营，敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追；而硬搭就是如梁问道先生这样的好男儿，尾随漂亮妹子走在长长的巷子里，忽然拾起一块砖头冲上去拦住那妞儿，用睥睨的眼神看着她苹果般的脸蛋，掂着砖头说同学我刚才在你后面捡着一个东西，请问这是你丢的么？
路明非自忖没有梁问道先生的硬气，只好从软的开始。
“雨下得真大。”路明非在小本子上写给绘梨衣看。
“我去洗澡了。”[1]绘梨衣在小本子上回答。
路明非心说喂喂喂！女神和屌丝的经典对话你一个日本人怎么知道的？留点面子行不行？
接下来绘梨衣就拉开了自己的腰带……路明非赶紧转身闭眼，几分钟后地上留下一堆红白相间的巫女服，像是美貌妖精留下的蝉衣，浴室里响起了哗哗的水声，人形兵器还真是我爱洗澡乌龟跌倒。
路明非这才明白是自己屌丝当惯了，形成了屌丝特有的神经回路。回想当年他在QQ上等陈雯雯，一等就是好几个小时，然后借故说文学社的事情跟她聊上那么一小会儿，聊到没有可聊的就开始耍贱说笑话，发各处搜来的表情，这时陈雯雯就会发来一个标准的笑脸表情，然后说“我去帮妈妈做饭”、“我去热牛奶了”或者“我去洗澡了”。路明非就在QQ上等着，可十有八九陈雯雯的头像再也不会亮起来，一度路明非想陈雯雯睡得很早，想必是洗完澡就去睡觉了……直到多年后他在网上看到“呵呵我去洗澡了”的笑话。
可绘梨衣不是陈雯雯，她说要去洗澡就真是要去洗澡，硬妹子就是如此直爽，一说洗澡，衣服都脱下来了。
路明非百无聊赖，只好打开电视机换台，好死不死，TBS台正在重播《东京爱情故事》，铃木保奈美正在说她的经典台词：
“没可能一辈子都喜欢一个人的。喜欢的话，只是一瞬间的事。但是，我会好好珍惜我对你的爱，你对我的爱，我会时常在心里回味的。一想到这段爱情明天会怎样，我就不能喜欢其他人了，因为有那时的我，所以有现在的我，所以我能以自己陪伴自己啊，我很满足呢！”