北京
北京最近新房入市的还真不少。昨天刚发了中海丽金府的取证消息，今天又是兄弟公司国贤府二期取证。
根据住建委公示信息：
京房售证字(2025)37号，获批10栋楼，324套房源，预售价格5.77-5.86w
京房售证字(2025)36号，获批16楼栋，526套房源，预计售价5.72w-6.45w。
据小伙伴说，这个项目本周末开盘，到时候看看成绩，当然了，后期也要看看网签数据了。
简单说下这块地之前的情况：
土地是去年12月30日成交的，当时是由中建智地+未来科学城联合体摘得，成交价21.143亿元，楼面价21057元/㎡，有一个0.31%的溢价率，也算无伤大雅。
地块建设用地面积7.91万㎡，规划建筑面积10.04万㎡，住宅容积率1.3，在当时写拿地稿件的时候，就说这个容积率算是非常舒服了。
项目说是得房率可以达到90%，甚至部分房型可以100%，采用精装修交付标准，标准对标某些10W+的豪宅。
项目案名是国贤府二期。
根据之前的规划，项目总共规划了26栋楼，总户数大概850户。面积区间是72㎡-168㎡，这个面积区间，这个总价，算是刚需改善群体的一个不错的选择了。
项目分为南北2个地块，南地块10栋楼、北地块16栋楼，都是6-9层的纯洋房，主打的就是一个低密舒适宜居。
一期项目2023年11月就入市了，去化也还不错，网签去化率接近80%，网签均价是5.5w/㎡左右。还剩100多套房源，一期就在二期的东侧。
前一阵，有小伙伴给我发了这个项目的一些信息，我整理了一下。当时小伙伴还邀请我去看项目，可惜那时候在忙年报，就一直没能去。
也不知道后期还有没有机会去康康项目。
就这大门，说是项目主打的一个盛唐文化风的低密洋房，从户型设计到社区规划，从文化细节到配套赋能，国贤府贰期用实力诠释“文化营城”的新高度。
而且还有近9000㎡实景园林+3000㎡湖景，四季植被景观（国槐、银杏大道等）打造四季皆景的生态秘境。
官方的说法是：
从一期到贰期，北京国贤府在区域大城之上，营造盛唐大城。
入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。
交通的话，出门左转就是地铁17号线，直线距离2.4km左右，分分钟可以到望京，稍远一点的太阳宫、工体啥的，也还算便捷。
地面交通的话，据他们自己说，也是分分钟到海淀中关村。另外，定泗路拓宽工程路段已正式动工，2025年二季度通车，未来通勤这一块，应该没啥大问题了。
生活配套的话，可以说是门口就是山姆了，据说是6.57万平方米，大概2025年内就能开业。此外保利未来大都汇、华润商业中心啥的也都还好。
守夜人之前住后沙峪山姆旁的某个小区，经常偶尔下班后溜达几部就到了，所以一直对“山姆必须开车去”并没有太深刻的印象，直到一位圈内朋友来拜访，才跟我提到了这个知识点。
学区方面，据说是有北师大、十一学校，首师大附中、中关村二小等等。
最后看下户型图，偷个懒并没有全放。
好吧，今儿先到这了。
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