房讯九点｜一线城市商品住宅销售价格环比上涨二三线城市降幅收窄

01 行业与政策

一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

统计局：房地产需求还需要释放 需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大

4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上说，一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。

02 城市与市场

青岛推12项新政刺激楼市：二孩家庭购房补贴5万 三孩家庭10万

4月16日，青岛市举行新闻发布会，宣布推出12项新政策以刺激房地产市场。这些政策包括为二孩家庭提供5万元、三孩家庭提供10万元的购房补贴，补贴将以货币形式直接发放。此外，针对青年群体，青岛市推出了“低月供”住房贷款金融产品，允许贷款人在前10年仅支付利息。同时，为促进高校毕业生就业创业，青岛市实施了免租金住宿保障政策，最长可达12个月。政策还包括支持居民通过“卖旧房、买新房”改善居住条件，旧房售房款可用于抵扣新房购房款。这些措施旨在提振楼市，吸引人才，促进经济增长。

深圳第二季度住宅入市计划公布 将有25个项目供应11427套房源

4月16日，深圳市住房和建设局公布深圳第二季度住宅入市计划。深圳第二季度将有25个项目计划推售，推售住宅项目23个，商务公寓项目2个。预计供应房源面积为1082312.53平方米，11427套。其中，住宅987781.53平方米，9820套；商务公寓50424.00平方米，688套；商业5648.00 平方米，100套；办公38459.00平方米，819套。

03 投资与交易

中原建业集中签约9个项目 计容面积65.26万平方米

4月15日，中原建业集团在郑州建业总部港举行了9个项目的集中签约仪式。据悉，本次共计集中签约9个项目，预计总计容面积65.26万平方米。其中政府代建项目4个，占总签约面积的43%。

中国金茂与建发国际联合收购北京丰台地块 总对价18.4亿元

4月16日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，宣布完成对北京兆兴36%股权的收购。公告显示，2024年12月31日，中国金茂间接全资附属公司北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订合作开发协议，为后续就标的地块的开发开展合作。据此，北京亦城同意向福州裕诚提供合计不超过人民币9.21亿元的诚意金借款，按年利率6%计息；北京亦城及建发盛高有条件同意分别收购北京兆兴36%及35%股权。

截至本公告日，北京亦城已根据合作开发协议向福州裕诚提供合计人民币9.21亿元的诚意金借款。鉴于北京兆兴收购条件已达成，中国金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订转让协议。据此，北京亦城与建发盛高同意按相同的价格基准分别向福州裕诚收购其所持北京兆兴标的股权及标的债权，总对价为人民币18.4亿元。其中，北京亦城收购转让标的一的对价为人民币9.33亿元。

北京朝阳站万象城项目获批 华润置地预计投资110亿

4月16日，北京发改委正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地项目，标志着北京首个万象城项目取得重要进展。该项目位于朝阳区，地上建筑规模约27.55万平方米，总投资估算约110亿元人民币，由华润旗下北京顺进商务咨询有限公司以63.58亿元竞得。该项目的建设内容涵盖商业、办公及配套等，预计在2027年入市。

04 公司与项目

中国中铁董事长提议回购A股 工行北京分行提供16亿贷款支持

4月16日，中国中铁股份有限公司发布公告称，公司董事长陈文健提议回购部分A股股份，并已收到中国工商银行股份有限公司北京市分行提供的不超过人民币16亿元的回购专项贷款承诺函。此次回购计划将通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行。中国中铁此次回购A股股份的提议由董事长陈文健于2025年4月10日提出，旨在优化公司资本结构，提升公司价值。根据公告，中国工商银行股份有限公司北京市分行提供的贷款金额不超过人民币16亿元，贷款比例不高于实际执行回购计划的90%，专项用于公司回购A股股份，贷款期限不超过3年。

宝能集团及董事长姚振华被恢复执行22亿元 总被执行金额超520亿

4月14日，深圳市宝能投资集团有限公司及其董事长姚振华等被重庆市第五中级人民法院恢复执行22亿元。据天眼查法律诉讼信息显示，宝能集团现存100余条被执行人信息，被执行总金额超过520亿元。此外，该公司还面临多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

中国建筑2024年归母净利润461.9亿元 同比下降14.9%

4月15日，中国建筑股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，中国建筑实现新签合同额4.5万亿元；营业收入2.19万亿元，同比下降-3.5%；归属于上市公司股东的净利润461.9亿元，同比下降14.9%。据悉，该公司在多个区域重大战略中新签合同额占比83.1%，完成投资额占比92.4%。

招商蛇口1.35亿股限售股4月21日解禁上市

4月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之部分限售股份上市流通的提示性公告。公告显示，招商蛇口将有1.35亿股份解除限售，占公司总股本的1.49%，该股份的发行对象为1名，承诺限售期为18个月，上市流通日期定于2025年4月21日。

05 趋势与观点

美联物业：香港一季度600万港元以下一手住宅成交占比创11年半新高

4月15日，美联物业数据显示，香港一季度600万港元以下一手住宅成交量占比创11年半新高。据悉，该价位段成交达2747宗，环比增长62.8%，占市场总量62.5%，为2013年一手销售条例实施后季度第二高位。据了解，新界区中低价项目集中入市推动成交结构变化。元朗朗天峰、天水围YOHO WEST PARTSIDE等五个新界项目贡献了1631宗成交，占全港同价位段总量59.4%。

倪鹏飞：房地产市场保持持续向好 正向结构性止跌回稳迈进

4月16日，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时表示，当前房地产市场保持持续向好趋势，正向结构性止跌回稳方向迈进。

倪鹏飞指出，从总量和结构两个维度来看，房地产市场各项指标跌幅收窄，结构优化和品质提升趋势显现。这主要得益于楼市四大决定性因素的良性循环：一是房地产行业多项指标跌幅收窄；二是一揽子增量政策陆续出台，宏观经济环境向好；三是市场预期逐步修复；四是楼市负向循环被打破。这些因素相互作用，为房地产持续正向发展创造了条件。他强调，房地产市场止跌回稳的基础还有待进一步夯实。未来要持续实现止跌回稳目标，需要从减负、配套、加力和挖潜四个方面发力。