☎‍龙华@鹏瑞鹭璟府售楼处官方发布：‍鹏瑞鹭璟府诚邀鉴赏！

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观澜的鹏瑞鹭璟府预计4月份入市，推售384套住宅，户型面积88-213平三至四房，加赠送得房率近100%，精装现楼发售。

项目基础：

1、开发商:深圳市新基投资有限公司

2、物业公司:深圳颐璟物业管理有限公司

3、物业管理费:4.9元/m

4、总占地面积:5.73万/m

5、总建筑面积:41.69万/㎡

6、容积率:5

7、绿化率:40%

8、产权年限:2020年10月22日-2090年10月21日(70年)

9、总户数:2447户

10、总栋数及楼高:15栋，31-33层11、梯户比:7栋2梯5户，8栋3梯3户12、车位数:2874个13、车位占比:1:1.1714、交楼时间:现房

15、交楼标准:7栋精装/8栋毛坯

公众号·深圳楼市攻略

项目详情

1. “打工人多睡半小时の奥义”
   项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米），更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！

1. 户型界的“灭霸”
   88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架，对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！

1. 深圳湾1号同款配方
   开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹，这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！

二、购房者の暗黑生存指南

✔️ 闪光点：

• 现房の诱惑
• ：告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
  
• 华为家属认证
• ：坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
• 得房率开挂
• ：82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡
  

⚠️ 暗雷预警：

• 城乡结合部の忧伤
• ：推开窗可能收获科技园+农民房双拼景观，田园风光爱好者狂喜
  
• 商业の薛定谔状态
• ：自带2.4万㎡商业街（目前招商≈沙县+美宜佳），大型商场得去4公里外找天虹
  

• 学区の量子纠缠
• ：隔壁九年制学校今年小一录取积分61.2分，非深户租房党建议提前三年备好社保证明
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