☎‍聚焦@保利光合上城官方售楼处发布：稀缺席位 恭候莅临！

保利光合上城售楼处电话:400-9016-520

上海闵行保利光合上城售楼处电话:400-9016-520

I. Basic Information ‌

一、基础信息‌

Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Situated at No. 168, Lanlian Road, Zhuanqiao District, Minhang District, Shanghai, adjacent to Yuanjiang Road Station of Metro Line 15, it is a metro above-ground TOD project with seamless connection to the ‌ rail transit

‌位置‌：位于上海闵行区颛桥板块兰莲路168弄，紧邻地铁15号线元江路站，属地铁上盖TOD项目，无缝衔接轨交‌

Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Shanghai Guangyuan Real Estate Co., LTD. (affiliated with Poly Group) ‌

‌开发商‌：上海广沅置业有限公司（隶属保利集团）‌

Youdaoplaceholder0 Scale ‌ : A large waterfront city with a total construction area of about 400,000 square meters, plot ratio 1.42, green space ratio 35%, including about 200,000 square meters of dual-theme waterfront park ‌

‌规模‌：总建面约40万方滨水大城，容积率1.42，绿化率35%，含约20万方双主题滨水公园‌

Youdaoplaceholder0 Delivery time ‌ : The first batch of Yuecheng will be delivered in May 2025, and some batches are scheduled for March 2026 ‌

‌交房时间‌：跃城一批次于2025年5月交付，部分批次计划2026年3月交付‌

Youdaoplaceholder0 Product and price ‌

‌二、产品与价格‌

Youdaoplaceholder0 Available units for sale ‌ : Mainly promoting three - to four-bedroom units with a construction area of approximately 93-143 square meters, average price of approximately 69,900 yuan per square meter, total price range of 5.18-9.65 million yuan, some ready-to-move-in units starting from 5.18 million yuan ‌

‌在售户型‌：主推建面约93-143㎡三至四房，均价约6.99万元/㎡，总价区间518万-965万元，部分准现房总价518万起‌

Youdaoplaceholder0 Decoration standards ‌ :

‌装修标准‌：

Youdaoplaceholder0 Configuration ‌ : central air conditioning, floor heating for the whole house, fresh air system (Hitachi brand) ‌

‌配置‌：中央空调、全屋地暖、新风系统（日立品牌）‌

Youdaoplaceholder0 Kitchen and bathroom ‌ : High-end German brands such as Siemens range hoods, Villpel smart toilets and Grohe shower systems ‌

‌厨卫‌：西门子烟灶、唯宝智能马桶、高仪淋浴系统等德系高端品牌‌

Youdaoplaceholder0 3. Supporting resources ‌

‌三、配套资源‌

Youdaoplaceholder0 Traffic ‌ :

‌交通‌：

Metro Line 15 Yuanjiang Road station seamless connection, within 2 km to Zhuanqiao Station of Line 5, Hongmei South Road elevated, etc. ‌

地铁15号线元江路站无缝衔接，2公里内可达5号线颛桥站、虹梅南路高架等‌

Youdaoplaceholder0 Education ‌ :

‌教育‌：

• 自带规划幼儿园及小学，3公里内覆盖闵行区田园外语实验小学等一梯队教育资源‌

1. ‌商业‌：颛桥万达广场、吴泾宝龙广场等大型综合体环绕‌
2. ‌医疗‌：上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等‌2
3. ‌休闲‌：梅陇镇法治文化公园、兰香湖等生态资源‌

‌四、项目动态‌

• ‌销售状态‌：目前清盘在即，仅少量房源在售，需提前预约看房‌
• ‌优惠政策‌：开发商提供内部独家折扣，需通过官方电话（如400-9016-520）预约咨询‌

‌五、核心优势‌

• TOD开发模式，地铁出行便捷；滨水生态与低密社区结合，居住舒适度高；装标对标豪宅，性价比突出‌

「保利光合上城」

全球科创中心闵行核心

央企保利&申通地铁联袂打造

地铁15及5号线 双轨通达全城

建面约93-134㎡3-4房

约40万方全球滨水TOD大城

集住宅、商业、公寓于一体

均价6.99万/㎡总价620万起

售楼处火热预约中

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保利光合上城一房一价表：

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央企保利联袂国企申通

匠筑千万及Well社区

【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

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实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

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【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

效果示意图丨仅供参考

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Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

一、健康敏捷组团社区

【保利·光合上城】采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

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人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

效果示意图丨仅供参考

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二、健康微气候

【保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

效果示意图丨仅供参考

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三、全龄健康运动系统

【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

效果示意图丨仅供参考

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社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！

效果示意图丨仅供参考

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项目加推详情

【保利·光合上城】加推建面93㎡~103㎡3房，均价6.99万/㎡，开启认购，前期剩余建面约93~134㎡3~4房在售，无需积分，直接认购！

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全套户型图发布：

「约93㎡3房2厅1卫」

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「约101㎡ 3房2厅2卫」

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「约102㎡ 3房2厅2卫」

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93样板房官方图片新鲜出炉

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销售处开放！现场人头攒动，十分火爆！

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展厅现场图

【保利·光合上城】除了约百万方的TOD大城配套与全生命周期居住系统2.0Well集和社区之外，还有一个令人难以抗拒的亮点：“有界空间内的W+精奢体系”，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

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上海闵行保利光合上城售楼处电话:400-9016-520示意图丨仅供参考

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

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样板间实景图丨仅供参考

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图丨仅供参考

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项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图丨仅供参考

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项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

• 空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
• 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
• 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
• 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
• 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

示意图丨仅供参考

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【光合上城】还在样板间展现了超强的收纳设计！

光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

样板间实景图丨仅供参考

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玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；

样板间实景图丨仅供参考

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项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

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样板间实景图丨仅供参考

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建面约93㎡样板房官方图片▼

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项目区位配套

【保利·光合上城】位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

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交通配套方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

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商业配套方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

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休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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‌房地产的定义‌：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。

‌房地产的分类‌：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。

房地产产权和交易方式

‌房地产产权‌：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。

‌土地使用权‌：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

‌交易方式‌：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。

房屋建筑的基本概念和技术指标

‌容积率‌：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。

‌建筑密度‌：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。

‌绿化率‌：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。

‌层高和净高‌：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。

‌进深和开间‌：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。

房地产市场的定义和作用

‌一级市场‌：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。

‌二级市场‌：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。

‌三级市场‌：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。

这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。

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