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静安内环内 西藏北路板块

直线距离8号线约200米

2站直达人民广场

万科翡翠雅宾利四期

【万科·中興傲舍】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

万科&北方集团

在售面积180～276～321㎡

3房～5房

总价约2350～4400W

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

万科•中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

2024年的上海高端住宅市场，从开局就展现了强劲的爆发力，随着高净值人群需求的不断提高，各个开放商都卯足力量，从建筑设计、装标到社区配套、物业服务等，力求每一个细节都做到极致来提高竞争力。

据克而瑞数据统计，2024年9-11月上海内环内2000-4000万级别高端项目中，静安中兴城板块的万科中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，超过黄浦的融创外滩壹号院二期、露香园等老牌豪宅，霸榜成交量TOP1。

▲ 克而瑞数据统计

在竞争如此激烈的上海内环高端房地产市场中，万科中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的成绩并非偶然，经过市场调研和对来访客户的深度访谈，便能发现其霸榜背后的关键性因素。据悉，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅来访客户中，有约10%是翠湖、古北壹号业主，普遍认为项目具备今年内环内为数不多的国际豪宅品质。尤其是近万平更卷的实景示范区、公园艺术奢宅产品设计、突破创新的工艺工法以及可持续性的真正的社群服务。

▲ 项目实景图

关键因素一：静安内环内，百万方中兴城板块C位

万科进入中兴城板块后，开启了一场长达10年的城市界面和居住生活的焕新。上海万科参与了商务印书馆第五印刷所的复建，中兴公园的升级和提升，打造出约100万方的城市蓝图。包括万科翡翠雅宾利1期-3期、中兴路壹号等静安封面项目。这里已成为万科“未来城市理想单元”的实践地之一，以“活力、低碳、智慧”为核心，在公园生态、街区人文、教育资源、商业业态、艺术体验等维度的焕新营造，为人们带来国际艺术先锋的生活方式。

目前已有18家品牌开发商共同参与了更新共建，预计到2028年，整个板块将会成为静安具活力，浓度更高的住宅组团。已吸引了来自黄浦、静安、浦东等圈层客户选择这里，这其实也是上海每一轮发展的原动力。

▲ 多家开发商共同开发，共建新静安，图片来源网络

从位置上看，万科中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅正位于中兴路板块的南北复合发展轴和苏州河两岸人文休闲带的两轴交汇处。直线距离约3公里内即到南京西路、人民广场、外滩、新天地、陆家嘴等城市地标，直线距离8号线中兴路站仅约200米。在约2公里范围内，未来将形成规模化豪宅聚集区。在这个版图上，我们可以看到，中兴路一号，华侨城苏河湾、雅宾利早已成为上海豪宅标杆，住宅成交单价以13-20万区间比肩外滩住宅价格，随着众多重磅项目落地启动，百万中兴城飞速发展，可开发地块尤为稀缺，城市更新将成为上海城区发展的主流方向。

▲ 区位版图，仅供参考

关键因素二：上海内环内更卷实景豪宅

很多黄浦、古北、静安的豪宅业主看过项目后，都会被上万平的实景示范区所震感。踏入中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的“一间美术馆”会所，其实景就能从上海豪宅的“卷” 潮中脱颖而出。

约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品。这里会不定期举办艺术展览。同时会所打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务，业主在这里可以享受艺术展览、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理疗等多功能服务。每个空间，都是万科代表静安生活方式的浓缩——文化与时尚，烟火气与精致，活力与运动的交叠，是中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅国际先锋气质实景的浓缩呈现。

▲ 会所实景图

公区打造方面，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的礼宾大堂就有3个，共计约750㎡以及超1700㎡地下入户大堂；在住宅的首层，配备了5个架空层空间，面积约1700㎡，涵盖了会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等。中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅用超过4200㎡的大尺度公区，塑造了归家的仪式感与功能性。

▲ 架空层实景图

万科独特创新的工艺工法也是从4000万级豪宅中脱颖而出的原因。当别的房企还在以奢石作为亮点，万科已亮出「72种奢材」，甄选来自全球的各种型材，比如砖纹定制铝板，通过上百道复杂工艺的尝试，形成搬运自然风沙侵蚀的质感。比如艺术石材马赛克，这种现代版马赛克要比传统石材地面单方大约贵一倍，但却能打造独一无二地面纹理。公区地面采用花岗岩做铺装，比如紫点金麻，它在过去一些老牌豪宅中是用在外墙干挂的，但是万科用来铺地。

▲ 72种奢材材料合集

当别的房企还在用弧形吊顶作为国际审美标准，万科已经展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终。比如各场景随处可见的美学弧形玻璃、艺术长廊拱顶、蓝调竹节灯、流光幻彩铝板等。

▲ 部分弧形工艺实景呈现

当别的房企还以视觉呈现为关注焦点，万科已经进化到「五感适配」。在视觉上，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅邀请TS lighting与LPA灯光团队对建筑与室内灯光进行设计，打造“光的归家系统”。

在触觉设计上，无论是牛骨纽扣的触感，还是用水系统的温度调控，全屋定制即开即热，遍布日常却精心定制的产品体系。为生活注入便捷与纯粹的质感体验。

▲ 左会所灯光呈现，右牛骨纽扣实景

从听觉层面采用优质的隔音材料，只为屏蔽外界的喧嚣，创造一个安静而纯粹的环境。从味觉层面，采用了德国专业厨房电器品牌嘉格纳，将源于技术和工艺，设计和品质带到中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅。方太中央油烟机凭借中央系统的优化配置，排风量提升了40%以上，达到95%的油烟净化效果，打造出高效、清洁的厨房环境。

▲ 建筑面积约249平样板间中西厨餐厅实景

从嗅觉层面，以中国高端香水香氛品牌闻献，呈现逐新嗅觉空间，来自精神世界的山水景物意象与关于自然空间的想象叠合在一起。

关键因素三：内环罕见的公园艺术奢宅业态

不同于传统豪宅业态，万科中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅吸引4000万购买力的独特优势就是楼下漫游式的街区商业，楼上又是底盘之上的静谧生活，对标日本麻布台的22种生活方式。整个项目规模超30万方，把住宅悬浮在三层商业体之上。约3.5万方的中兴公园+商业首层+街角广场+3层以上约6000平高线公园构成了垂直绿化体系层层浸入整个建筑群，所以这里的复合业态构成了太不一样的生活体验。

▲ 约6000平高线公园实景图

楼下自带3万方主理人式商业街区、9大洄游转角、绿意森林公园。业态落位1类精致的生活配套（食集2.0、餐厅、面包、花店），2类社交型公园商业（骑行、宠物、亲子户外等）；万物友好。其中商业街区由上生新所招商团队原班人马负责运营及招商，目前已与20+潮流品牌完成意向签约，通过万科超强的商业兑现实力，从艺术级的实景呈现到国际先锋的生活方式，都是可感知的安心与期待。

▲ 20+意向签约商家品牌合集

关键因素四：高端社群服务不是噱头，而是一种圈层文化

择房先择邻，邻居的社会身份与认知代表了一个圈层，在城市淡漠、社区封闭的当下，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅一直潜心运营真实社群，基于世界各地旅居客户的生活习惯，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅升级了兴CLUB服务体系，成立兴耀官、興悦、兴境、兴味、兴藏、兴艺六大板块，以更国际化的资源、更具生命力的社群、更艺术化的空间开启对都会生活方式的探索，满足“洄游世界人”核心客群的深度需求。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群，带来丰富有高级烟火气的生活画面。

▲ 社群服务实景

同时物业服务方面也做了升级，不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，这次更为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系。

内环内建筑面积约276㎡4+1房2厅3卫，大师定制艺术功能奢宅

上海内环内200平以上大户型楼盘是十分稀有的，中興傲舍二期售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅热销的建筑面积约170-276㎡的户型中，建筑面积约276平的产品被定位为内环内罕见的4+1房·大师定制艺术·强功能性宅。

据悉，二期3#楼是整个项目产品精神的缩影，拥有近70米的超大栋距，直面楼下约4500方的商业森感中央公园。从3＃楼推开窗望下，即是整个中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的景观视觉中心。

▲ 建筑面积约276平4+1房客餐厅效果图，仅供参考，以实际交付为准

4+1房的空间尺度、可根据家庭成长需求调整功能；两梯两户的配置，为住户提供了专属的私密感和尊贵感。在入户门的位置，设置了专属于业主的镇宅位，玻璃壁龛可放置业主私人艺术收藏。入户门为高定装甲门，搭配机械马达锁。

▲ 建筑面积约276平4+1房客餐厅效果图，仅供参考，以实际交付为准

另外，大师操刀奢适有度的前沿设计，让整个产品的室内空间奢适有度。包括艺术高定的玄关、长廊、灯光定制，10种以上奢石皮革交付以及岛台、极致收纳、专业厨房交付、室内智能化和众多买手品牌的引入，都让实际的未来居住充满想象。

▲ 建筑面积约276平4+1房效果图，仅供参考，以实际交付为准

另外，建筑面积约180㎡三房爆款明星户型，总价段在2000-2500万，性价比相当高。据悉，建筑面积约180平的实景样板间也即将开放，敬请期待。

区别于市场常见的4房配置，180平做了差异化大三房，各空间更舒适。这造就了客厅及主卧超4米面宽。客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

▲ 建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的实景兑现，展现出超越传统地产形象与服务理念的全新豪宅气质，以硬核数据和口碑证实了TOP1的实力，在上海也很难找到一个与此对标的案例。对于喜欢先锋艺术生活方式，又乐于享受上海精致烟火的客群，中興傲舍售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅确实值得来看一看。

静安内环内 西藏北路板块

直线距离8号线约200米

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【万科·中興傲舍】

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万科&北方集团

在售面积180～276～321㎡

3房～5房

总价约2350～4400W

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售