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成交累计超万套!2025年一季度广州哪些房子最畅销?

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今早,国家统计局公布了2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2025年3月份,住房市场成交活跃度提升,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;各线城市同比降幅均继续收窄。

一线城市中,广州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅较上个月收窄0.1个百分点。


伴随市场朝着止跌回稳迈进,今天跟随小编的步伐一起看看在2025年一季度广州哪些房子更受市场热捧。

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总价500万以下占比超8成

这类房子究竟有多好卖?

从总价段来看,克而瑞数据监测显示,2025年一季度广州总价500万元以下的商品住宅最为畅销,共成交11721套,占比达到了81%,为近四年来季度最高值。


在这其中,克而瑞监测到,2025年一季度该总价段成交主力区域以外围区为主,增城以2787套商品住宅成交规模领先,南沙成交1531套紧随其后,其次是花都区,共成交1491套。


不过,随着近年来中心四区供应的增加,克而瑞数据监测显示,中心四区总价500万元以下商品住宅成交占比也在逐年走高,今年一季度达到了12%。

具体到板块上,克而瑞数据监测显示,剔除无网签,成交套数小于10套的板块后,2025年一季度全市共有55个板块商品住宅成交套均价在500万元以下。

新塘板块凭借总价低,配套齐全,发展具有想象空间等多重优势下,成为了2025年一季度总价500万元以下最畅销的板块,一季度劲销881套,成交主力来自于金茂万科都荟四季。

与新塘板块相邻的朱村板块不甘示弱,2025年一季度该总价段劲销804套,成交主力来源于中建·凤榕台。

凭借广州首个住宅项目试点招商林屿境的热销带动下,明珠湾板块今年一季度成交570套总价500万元以下房源。


那么,在2025年一季度,广州总价500万元以下商品住宅都有哪些户型可以选择?

克而瑞数据监测显示,总价在500万元以下商品住宅中,刚需、改善均有涉及,其中70-90㎡的刚需户型成交占比最高,达到了40%。

随着供应的增加,120㎡以上的改善户型选择面也在不断拓宽,近两年来成交占比季度走势逐渐攀高,在今年一季度达到了15%。


不过,受价格的影响,不同区域总价500万元以下可选户型存在着明显的差异。

克而瑞数据监测显示,在增城、花都、南沙等外围区域,总价500万元,基本上已经是“横着走”的状态。

番禺、黄埔、白云等近郊区,总价500万元除刚需户型任选外,还可以选择部分120-144㎡的改善户型,三个区域该面积段均有超千套成交。

中心四区总价500万元以下新房目前主力以120㎡以下的刚需项目为主,但目前市面上不乏高实用率、配套齐全的性价比项目,例如即将开盘的珠实天河都荟。


2

广州楼市绝对成交主力

得刚需者得天下

看完新房市场,接下来再来看二手房的情况:

克而瑞数据监测显示,2025年一季度广州总价500万元以下二手房共成交24851套,占比达到了91%。


也就是说,无论新房或者二手房市场,总价500万元以下的购房者,成为了2025年一季度广州楼市的绝对主力。

整体来看,2025年一季度,受价格差异的影响,广州总价500万元以下二手房,无论是郊区还是中心四区,基本上属于“任君挑选”。

番禺以3670套二手房领先,海珠以3019套位列全市第二,增城以2795套位列第三。


再聚焦到总价500万元以下具体成交情况,克而瑞数据监测显示,2025年1季度广州总价段150万以下二手房成交套数破万套,占比较去年同时期增长4%,其余总价段成交占比较去年呈现不断减少的趋势。


最后,我们再来看2025年一季度广州总价500万以下二手房的成交情况:


可以看到,番禺区富力家园2025年一季度热销73套,其套均价为118.57万元,位列该总价段热销排行TOP1。

荔湾区中海花湾壹号一季度成交66套,其套均价为272.6万元,位列榜单第二位,增城区合景誉山国际以成交57套成交套数位列榜单第三位,其套均价为97.35万元。

文章来源:克而瑞

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