杀疯了！加价171次，江门法拍房，溢价277%成交！

大家最近吃瓜了吗？关于法拍房的。

要说法拍市场近期最热门的话题，莫过于佛山一法拍房，原业主为大毒枭。

看罢新闻，房姐也去盘了一下江门近期的法拍房成交情况，万万没想到，还真发现了一宗较为疯狂的成交。

就在昨日，江门市区一套房子在阿里拍卖平台上成功拍出。

该房子位于蓬江区甘化新村，建筑面积73.23㎡，房产评估价约19.09万，起拍价13.37万，也即起拍楼面价约1826元/㎡。

最终房子以总价50.47万成交，折合楼面价6892元/㎡，较评估价溢价164.3%，较起拍价溢价277%，比当年江门拍地王还刺激。

那么，这套房子到底咩情况？

热度高：13人报名，吸引5875次围观

拍卖房源位于江门市蓬江区甘化新村北一巷2号102室，建筑面积73.23㎡，筋混凝土结构，房产评估价约19.09万，起拍价13.37万，起拍楼面价约1826元/㎡。

毫无疑问，这个起拍价格还是有吸引力的。

拍卖页面显示，该套房子共有13人报名，吸引5875次围观，可见房源热度之高。

据了解，房子首次报价出现在4月15日，各路竞买人共计出价171次，在历经137次延时后，最终在4月16日，以总价50.47万成交，折合楼面价6892元/㎡。

丨网络竞价成功确认书

这个价格买入一套楼龄2、30年的老破小，只能说太疯狂了！

要知道，现在单价6字头、7字头，滨江新区的一手新楼，也能有不少选择哇。

丨房源实景

看看实景图，是江门最典型的老破小，那么，这套法拍房为何这么抢手？

某红薯的一位参拍网友，道出了疯狂背后的原因。

丨2019年摸查情况表

该网友认为，这套房子，附近有高档社区、高档商圈，出门就是医院，紧邻西江，适合生活。

最为关键的是，该板块2019年就做过搬迁摸排，有拆迁预期，他认为拍到70万都有得赚。

当然，参拍网友 评论区里的江门网友，就持有不同意见了。

他们普遍认为这个价不值得，而且2019年的摸排，时间过去了6年都没有后续，拆迁的可能性并不大。

丨图源某薯

虽然网友普遍看衰，但该参拍网友最新置顶评论，透露他到过江门，他心目中的江门很好，并非本地人所说的一无是处，是也很有烟火气的，他同时表示以后还会继续参拍。

房姐在此也祝愿这位喜欢江门的朋友，能早日拍到心仪的房子啦。

事实上，拍卖房源位于江门老城区，地利位置十分优越，周边教育、医疗、生活、商业配套十分完善。同时，该村直线400米处，就是西江。

丨房源位置示意图

教育方面，1.5公里范围内，汇集了新世纪幼儿园、培英小学、培英初级中学、北苑小学等多所学校，附近还有江门市中心医院等优质医疗。

周边则有江门粤海城、碧桂园西江华府、西江御府、西江悦府等次新房小区，二手房价区间在1-1.2万左右。

丨图源链家

不过再看甘化新村、以及良化新村南一带，与拍卖房源类似的二手房价，则只需3、4字头，且多是30年左右楼龄的房子。

投资法拍房？有风险！买入需谨慎

所以，你认为超50万拿下这套法拍房，是否会有“数为”呢？

对了，房姐在此想提醒大家，法拍房有利更有弊。

首先说说好处，法拍房价格基本低于市场价，诸多案例我们已经看到了，这个是终极诱惑。

其次就是相比买一手期房，法拍房所见即所得，正常情况下，交完钱办好手续就能收房，记住，是正常情况下。

丨示意图

再者，就算不买来自住，优质的法拍房也具有一定投资属性，低价买入再转手，赚个差价也未尝不可。

但是，事实上，法拍房也存在不少风险。

比如，其背后的隐形费用，即使成交价低于市场价，但我们看到的还只是明面上的数字。

只要我们认真看法拍房的竞买公告，都能看到以下文字：

丨竞买公告

例如：买卖双方交易所需承担的 一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，同时 搬迁费用 及其他一切费用也 由买受人负担 。

丨竞买公告

另外，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

注意啦，是买受人自行变更！

至于最终原业主会不会顺利腾退，与你交接，就全凭运气啦。

丨法拍房遭到人为破坏 图源网络

就如文章开头提到的佛山案例，目前原业主亲属还居住在里面，即使真有胆大的人敢去拍下，最后能不能腾空，大家可以自行判断。

与此同时，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等潜在问题 。

所以，法拍房到底是利大于弊，还是弊大于利，你衡量清楚了吗。

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