山东
最近，和青岛楼市息息相关的新闻比较多。
一个是，2024年人口增长情况；另一个就是刺激大招发布。
前者，青岛常住人口虽然增加7.1万，但增量被济南反超；
因此，青岛的急迫可想而知，再不出招，必须得出招了。
所以大家看到了，4月16日，今年楼市的第一大招——12条发布，有干货，亮点不少。
1、争抢年轻人的两个杀手锏
这十二条里面，关于年轻人、大学毕业生的主要有两条，而且都比较接地气，很实用。
先说，高校毕业生就业创业免租金住宿保障。
对毕业3年内 （含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生 （含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。
其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。
初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取 “先约先住”的方式，按照 “一人一间房”的住宿标准给予保障。
这对毕业生来说，就是明摆着的利好。来青岛找工作或者创业，短期租房、租金免除了，压力小了不少。
租房问题解决了，想买房子的年轻人，可以仔细看一下这个新规：
“低月供”——
降低月供，购房门槛大降。 35 周岁以下来青就业创业青年群体，最长可前10年仅归还利息。
有真实迫切的购房需求，有稳定的工作的年轻人，可以好好考虑一下。
2、多孩家庭购房补贴
这两年，国内多个城市先后出台过多项关于多孩家庭购房支持政策。青岛这次，也下功夫了。
具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
这是真补贴，不是购房券。
当然，买二手房不行，只有买新房才有这个补贴。
叠加公积金贷款额度上浮等既有政策，青岛多孩家庭的购房利好还是比较多的。
此次新政，还加大了对于“以旧换新”的支持力度，以满足改善型住房需求。
全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
另外，新政还提到，加快盘活国有企业存量房产。国有企业经评估后，可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销。
接下来，或许，大家会看到国企存量项目，降价促销，会有高性价比房源出现。
3、土地市场的大改变
除了购房者层面的一些利好，对于房企来说，拿地层面也有变化，是利好。
商品住宅用地试行预申请制度。发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。
意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。
预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。
大致意思就是：地价可以商量着来，还可以分期付款……
很明显，青岛土地市场，需要更多房企参与进来。央企、本地国企、民营企业，一个都不能少。
今年一季度，上海、成都、杭州等地，地王频出，热度居高不下。
青岛的这次积极主动行动，确实很有必要。
4、写在最后：
强心剂，疗效可期？
这12条政策，朋友圈正在刷屏。有人沉默，也有人欢呼。
不管怎么说，部分购房者接下来将享受真实的优惠了。
比如，多孩家庭、年轻大学生、青年创业者等。
大家可以按照新政，仔细研究一下，自己能享受哪些实惠。
当然，一定量力而行。就像5年前的城阳共有产权。
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