金牌楼盘专访一：对话7位地产大咖！我撬到了2025年买房秘籍

今年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，成为热议，并给出了四个明确标准：安全、舒适、绿色、智慧。

至此，楼市转折点再一次到来。

未来的购房心态，将从“有房住”到“住好房”，房地产的产品时代正式来临，价值逻辑正彻底扭转。

如何把“新房子”建成“好房子”已成为这个时代的必答题，一场关于居住品质的认知变革也随之发生。

但什么样的房子，才能称得上是真正的“好房子”？

在清远，已有房企先行试探，探索“好房子”建设的方案，对于“好房子”的概念，已有定义。

那么，何为清远“好房子”？在变革之下，清远楼市未来走向如何？

针对这两大问题，清远楼市发布专访到了7位地产大咖，一窥他们眼中的地产风云，看看从专业角度出发，对于金牌楼盘有何定义。

采访对象1

卧龙五洲世纪城营销总监潘世平

卧龙集团，连续6年位列中国企业500强，自1984年成立以来， 终秉承“实业报国、实干兴邦”的初心使命，践行“以客户为中心“的企业理念，全力推进“一二三发展战略”，坚持建设技术领先型企业。

卧龙五洲世纪城落地清远13载，销量长期位居市场前三，成为清远楼市的标杆。

目前，项目已有160万㎡的超大体量，以其宏大的规模、丰富的业态和完善的配套，成为清远市民心中的理想居所。

观点：房子已回归住宅属性，销量将稳中有涨，房价将趋于平稳。

地段、配套、价格、大盘将成为金牌楼盘的关键词，建议购买销量高口碑好的楼盘。

采访内容：

清远楼市，一季度，价格中规中矩，开发商基本持保本销售的态势，房子真正回归了住宅属性。

二季度起，随着中美两个大国贸易战打起，以出口导向的外贸型经济必将经受巨大考验。

国家必会加大经济内循环力度，房地产行业，作为拉动内循环经济的支柱，将迎来一定的利好政策，因此接下来，房价将趋于一定的平稳，销量稳中有涨的事态日趋明显。

决定楼盘的核心因素：地段、配套、价格、大盘，随着人民生活水平的提高，房地产最大客群为改善型的舒适住宅，建议购房买市场销量大，口碑好的楼盘，才能买的安心，住着舒心。

采访对象2

豪美云山诗意营销总监周芯羽

豪美集团，作为清远首家A股上市公司，拥有多年房地产及相关领域服务经验。

旗下项目豪美云山诗意位于清远长隆正对面，是千亿长隆度假区最核心位置，也是最近清远长隆的房地产项目，未来发展潜力巨大。

观点：市场回暖，房价将趋于稳定，销量有望保持稳中有升的态势。

金牌楼盘需要品质配套兼具，满足多元需求，建议购房者根据自身需求和经济实力，理性购房。

采访内容：

对比去年，今年清远楼市呈现出明显的回暖迹象。

一系列利好政策的出台，有效刺激了购房需求的释放。同时，随着经济的复苏和居民收入的稳定增长，消费者对房地产市场的信心也在逐步恢复。

在市场供需关系逐渐平衡的大环境下，预计今年清远房价将保持相对稳定，不会出现大幅波动；销量方面，随着市场需求的持续释放，有望保持稳中有升的态势。

对于清远人来说，金牌楼盘首先要具备高品质的居住环境、周边配套设施要齐全、交通要足够便利。

现阶段购房要根据自身的实际需求和经济实力，理性选择合适的房源。

如果是刚需购房，要重点关注房屋的居住功能和性价比；如果是改善型购房，则可以更加注重居住品质和周边配套。同时，要选择信誉良好、实力雄厚的开发商，以确保房屋的质量和后期服务。

采访对象3

中恒地产营销总监曾杰飞

中恒地产成立于2007年，历经十余年长足发展，早已成为员工集团旗下核心支柱企业之一，在清远市民中建立了优质品牌形象，形成了良好品牌效应。

中恒星月湾自开盘以来，便频上热搜，在2023年，荣获年度市区重点楼盘销量冠军，受到购房者认可。

在市场不稳定的情况下，自2023年起，多次实现提前交付，彰显品牌实力，打消购房者决策顾虑。

观点：清远楼市将延续回暖态势，核心区优质楼盘价格仍逆势坚挺。

金牌楼盘核心标准需从区位价值、品质保障与产品力三大维度考量，建议购房者锁定城市核心区，优先选择现房或准现房，把握窗口期。

采访内容：

根据今年第一季度的市场数据，清远楼市呈现显著回暖态势，整体表现优于去年同期。

房价方面，新城区等重点区域房价保持韧性，，核心区的优质楼盘价格仍逆势坚挺。

同时，利率、人才补贴、公积金新政等政策利好，降低购房门槛。

随着政策持续发力及二季度传统旺季到来，2025年，清远楼市有望延续回暖态势，核心区量价表现将引领市场复苏，建议把握购房窗口期布局优质资产。

金牌楼盘的核心标准可归纳为三点：区位价值、品质保障与产品力。

首先，具备广清同城化核心区位或规划红利区的楼盘更保值。其次，国企/央企项目或本土口碑企业交付稳定，购房风险低。最后，项目自身是否自带稀缺资源与生活场景融合，特有的产品力才能进一步强化竞争力。

采访对象4

欧雅春天御府销售总监李伟锋

欧雅春天项目自2019年落地清远，目前已有超过2000个忠实业主，并且达到了100%的满意交付，在东城板块内有口皆碑。

新规出来之后，欧雅春天率先响应，是清远首个推出新规产品的项目，产品得房率将近100%，绿化率上升至38%，并在入户大堂、社区园林等多方面进行全新升级。

观点：今年房价将从止跌回稳，进阶到稳中有升的态势，成交量会比去年高20%。

金牌楼盘须具备高品质、好户型、好氛围、好物业和充足配套等5大特点，能够为购房者提供高标准的居住体验。

采访内容：

首先今年1-3月份每月网签量都在往上递增，同比去年超过50%，说明今年清远楼市整体表现更理性化。

在国家住建部明确了了好房子标准后，市民的参考标准去购买房子的准则更清晰，未来的楼市会更健康，好房子会更有价值，老破小就算价格再低也会被市场否认，预计今年整体房价从或从止跌回稳，进阶到稳中有升的态势，而成交量会比去年要好20%左右。

金牌楼盘通常具备以下几个关键特征：

1、项目品质：建筑质量和使用的材料都达到较高标准。

2、产品设计：通常有多种户型选择，能够满足不同购房者的需求，设计合理，充分考虑到居住的舒适性和便利性，得房率要高。

3、周边配套：金牌楼盘通常位于发展成熟的区域，周边配套设施完善，能够为居民提供便捷的生活服务。

4、生活氛围：拥有良好的社区氛围，居民之间关系和谐，社区活动丰富，为居民打造一个和谐、安全的居住环境、尤其注重园林打造和康养老人。

5、物业服务：优质的物业服务是金牌楼盘的一大标志。提供24小时的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保居民的生活质量和满意度。

出于篇幅原因，以上小编仅总结了4位大咖的专访，明天小编还将更新剩余3位大咖的专访内容！

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来源：清远楼市发布

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