关税博弈升级！重塑资产新风口，有买家提前站队了

关税猛然增加、人民币汇率突发变化......我们再一次见证历史。

4月2日至今，中美对等关税不断提升，从45%到部分医疗产品的最高245%关税。

面对史无前例的全球经济环境，有人持币观望，有人却找到机会巧妙布局。

这场或许会影响未来10年走向的变局，究竟给我们带来怎样的启发?

｜来源：微信公共图库

全球资产重构时代

寻找风浪中的财富方舟

关税调整，使得经济格局产生了巨大变化，上至企业下至个人都受到了影响。

一来，最明显的转变便是内需的觉醒。

目前国内多平台纷纷发布出口转内销扶持计划。如京东推出的2000亿出口转内销扶持计划等，无疑是给国内市场提振。

二来，关税提高，人民币汇率变化，个人购置商品成本提高。

举个例子，从前一台256G的iPhone 16 PRO手机，硬件成本预估约549.73美元，而在关税政策调整后，这个成本或将上涨到876.79美元。（数据仅为预估测算，不做投资建议）

若苹果公司将关税成本全部转嫁给消费者，那么该型号手机在美售价，有可能从原来的1100美元（即人民币约8043元），上涨到预估约1500美元（即人民币约10967元）。 （数据仅为预估测算，汇率实时变动，不做投资建议）

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当生活成本提高，当钱变得越来越不值钱，从前持币观望的人群，为了不让自己的财富缩水，思考如何优化资产结构已然迫在眉睫。

那么，聚焦到资产配置最常见的三大方面，谁才是最优解？

1.股票/基金

股票、基金等投资，往往波动比较大。近日的关税变化，平时的政策、市场变化，甚至只是某家公司策略调整，都会让股价像坐过山车一样起伏。

也就是说，这种投资的不确定性极高，可能在没关注股价波动的某一刻，股票的价值就缩水了。

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2.黄金储备

不可否认，最近金价的涨幅也十分明显，对于普通人来说是不错的选择。

但当资产积累到一定级别的时候，把现金全部兑换成黄金，并不是现实理智的做法。

3.恒定资产

在时刻变化的市场环境下，不动产的避险属性愈加凸显，成为更稳定的选项。

当下，高层用力推动房地产市场止跌回稳，且在行情变化之中，优质核心房产的价值愈发凸显。

深圳湾1号，从开盘的约6万/平，到如今约23万/平，涨幅达到283%；上海汤臣一品，从开售约11万/平到如今约29万/平，涨幅达163%。（数据来源：贝壳）

从而看出，并非所有的不动产都具备投资的属性。城市最核心的资产，方能担起抵御金融风险、承接财富转移的能力。

｜珠江新城实景

｜佛山楼市发布摄

放在佛山来看，这样的资产必定出现在整个城市最优质的板块——千灯湖。板块内豪宅市场表现，足以印证核心资产长期有多能打。

而在当下，整个千灯湖的上上之选，莫过于招商华玺。

从2014年深圳双玺到北京招商玺、上海外滩玺，“玺”承载了招商蛇口做豪宅的精深功力，只择址于每座城市的黄金地段。

所以，当位于千灯湖核心地段的招商华玺一入市，你能想象得到市场有多疯狂。

一期开盘短短1年即将清盘，总价6000多万的天际顶复直接被一整层扫走 ， 屡开大单。 （数据来源于市场观察）

新加推的二期组团，首开去化率就已经超过80%，单楼栋销售金额已经突破4.5亿元。 （数据来源于市场观察）

这些数据再一次证明，在这个充满不确定性的时代，确定的优质核心房产，真的要靠抢。

稀缺天际顶复

构建顶豪产品终极形态

在佛山，千灯湖板块拥有公认的、难以被超越的含金量。据相关统计，其曾以全市约0.076%的土地面积，贡献了全市约5%的GDP。（数据来源于官方测算，仅供参考）

在拥有如此含金量的千灯湖，一座价值高企的招商华玺，无疑会受到富人争相购买。

克而瑞数据显示，招商华玺2024年全年成交超23.4亿元，成为南海区的吸金王。（数据来源：克而瑞）

今年一季度，在南海区千万级以上豪宅成交排行榜中，招商华玺依旧稳稳地排名第一。 （数据来源：克而瑞）

因此，想要拥有这种升值空间较大的城市核心资产，真得把握时机了。如果你要问，现在入手招商华玺，最核心的资产是什么？

那答案一定是：全盘仅有10席，目前仅剩最后4套的天际顶复。

需要明确的是，不是所有的项目都能打造复式产品，也不是所有的复式都能被称为顶复。在楼市君看来，所谓天际顶复，需具备以下几个独有的特征。

1.占据城市天际线，是顶豪产品高级形态

放在全球来看，顶复的价值已经得到塔尖市场的验证。

卡塔尔首相，以1.047亿美元买下One57顶复；中东富豪，以近1亿美元买下432Park Avenue顶复；英国首富，以3.7亿人民币买下新加坡顶复。（数据来源：市场观察）

可以说，当财富和地位达到一定的高度，占据城市制高点的天际顶复，便足以匹配人生的高度。

这种空间主权，使得招商华玺的天际顶复，成为整个千灯湖顶豪产品的高级形态。

| 招商华玺顶复创意设计效果图，以实际交付为准

2.稀缺的产品形态，价值被广泛认可

千灯湖顶复产品极为稀缺，价值防线较为坚固。

目前，千灯湖一手顶复，仅有招商华玺在售。二手方面，顶复挂牌量也仅有约0.47%。（数据来源：贝壳找房）

这种凤毛麟角的高级资产，注定只能成为极少数人的理想居所。他们往往受到富人争相追捧，价格也会有相应体现。

| 招商华玺顶复创意设计效果图，以实际交付为准

3.巨幕采光+超高视野，彰显奢阔尺度

招商华玺的顶复产品， 完美融合别墅和大平层的双重优势，形成独特的多层立体式设计，为家带来更多空间想象。

其创造出最高约6.6米的墅级挑高以及敞阔的双厅，处处彰显出世家尺度。

此外，L型大角厅带来的270°巨幕采光视野，就像兼顾私密性的“巨幕观景台”——全世界就在你的眼前你的脚下，但全世界却看不到你。

4.户户皆定制，满足非标准化的个性需求

招商华玺的顶复产品，颠覆性地带来“一玺一定制”的独家产品理念，满足塔尖人群拒绝标准化的个性需求。

招商华玺的顶复，每一席皆可定制。业主直接对话产品总监，所有的空间、生活场景，完全按照你的想法私人订制，成为财富图谱的独家坐标。

| 招商华玺顶复创意设计效果图，以实际交付为准

顶级财富基因再进化

重新定义中国“好房子”

物以稀为贵，越限量，越抢手。

紧接着招商华玺一期的强势头，项目全新王牌组团二期住宅，也凭实力接下热销大旗， 更多有眼光的人，登上这座财富方舟。

一方面， 项目主动做整体升级，通过七大维度刷新“好房子”新标准。

另一方面，二期新规产品同时经受住市场和客户双重考验，给行业立了新标杆。

| 招商华玺二期效果图，以实际交付为准

| 项目供图

七大核心维度，打造佛山“好房子”样本

今年，“好房子”首次被写入政府工作报告中，一场关于居住品质的认知革命正在发生。

这个最新趋势，招商蛇口早就预判到了：它带来TOP级的“招商好房子”技术体系。

何为好房子？简单概括就是——安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务七大维度。

像在舒适健康维度，为了保障业主深度睡眠，招商华玺就采用贝克洛系统门窗+隔声材料+空调新风系统，让声音更加静谧。

| 招商华玺二期效果图，以实际交付为准

还有绿色低碳维度，凸显项目对健康品质生活的追求。

像“幸福厨房”，配置方太抽油烟机、厨房空调、制冷烟机等，做到油烟联动，让烹饪成为一件幸福的事儿。

| 招商华玺二期厨房实景图，以实际交付为准

它还打造绿色低碳的环保魔方垃圾处理系统，实现垃圾精准分类和卫生投递。

至于买家容易忽视的匠心细节，项目也做到尽善尽美。

单单约160平的入户门，就配备约1.5米铸铝子母门，搭配玺系logo纹理、圆弧工艺、隐门设计，比一般豪宅尺度更大、更具仪式感。

| 招商华玺二期样板房实景图，以实际交付为准

在这里，你不仅可以看到一些只定制不复制的细节，还能感受来自全球领先的建筑审美品味。

像景观与架空层室内高度渗透、窗台落地实现270°环幕视野、“双客厅”的弹性空间体系等，每一个单独拎出来都遥遥领先。

| 招商华玺二期实景图，以实际交付为准

坦白说，市面上大多数项目，基本都在为高周转、商业化让步，很少能静下心来造好房子。

但招商华玺，展示出了对好房子标准的极度偏执。也正是因为这种偏执，使它逆势破圈、燃爆市场。

新规+约6.3米挑高，佛山产品力再进阶

可以看到，无论是用材用料还是建筑设计工艺，都是招商华玺得以穿越周期、抵达永恒的底气。

但这并不是全部。无可替代的产品力才是拉开差距的关键。

项目二期 紧邻夏北中心公园，享受繁华的大城商业配套及绿化带，宝华一河两岸生态景观一览无遗。

得益于这种自然优势，项目也对楼栋布局进行了“量身定制”，所有楼栋均 采用南北对流、超大面宽的纯板楼设计。

如此一来，能最大限度享受到奢阔的城市景观视野、良好的通风采光，同时不被邻居打扰。

作为千灯湖首个新规项目，项目主推建面约160-210平“黄金户型”，使用率约110-116%！

同时，还做到了约6.3米挑高、全明独立电梯厅、双L型环幕全景飘窗等，无论哪一个亮点都是断层式领先。

这么说吧，招商华玺二期这一波产品升级， 恰好赶上了十年一遇的财富大洗牌年代，真的是恰逢其时。

|建面约210㎡超新规作品（偶数层）

| 户型图仅供参考，以实际交付为准

说了这么多，有人会问，佛山豪宅这几年也不少，凭什么招商华玺能够成为被富人坚定选择的家族财富基站？

除了独有的顶豪品质，其优质兑现力也功不可没。

自2023年11月开售以来，项目全系样板间接连开放，实景园林半年对外开放，兑现节奏被摁下加速键。

速度领先，兑现品质同样有保障。如去年4月其开放的展厅级车库泊位，从车库入口的港湾式泊车、奢装门头就已经把归家仪式感拉满。

车库内部，连地坪都是玺形定制拼花环氧磨石，主车道柱体也直接岩板到顶，给足尊贵体验。

招商华玺车库实景图，左右滑动查看更多

以实际交付为准

值得一提的是，其还打造佛山首创的定制化家庭车位，根据不同家庭的需求可以选择定制级、奢装级和尊享级车位，满足了佛山豪门家族对私密、定制的极致追求。

| 招商华玺车库实景图，以实际交付为准

如今，楼市君了解到，项目一期还预计提前半年交付，让资产预期提前变现， 为项目业主谋得了省下等待期的时间红利。

在交付前，招商华玺还计划于今年5月和11月，提前举办工地开放日，为业主提供提前验房的机会。

目前，项目一期已开放实体样板房，将于年底收楼、准现房发售。

二期约160㎡展示板房已开放，近期即将开放建面约210㎡实体板房。感兴趣的朋友，不妨去现场看看，提前体验一番~

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