买房人眼不瞎，用心盖能畅销，福建好楼盘早不搞最低要求3米层高

大家知道，最近楼市有个大新闻，那就是国家出台的《住宅项目规范》将于5月起正式施行，尤其有一条“层高不低于3米”的新标准引起广泛热议。看到这个消息，福建各地早已入手的“商品房爱好者”面面相觑，都感叹这份文件出得晚了点。

这些年来我们见过很多新盘业主投诉，最常见的问题就是开发商盖的房子货不对板。众所周知，那些品牌房企在销售时无论怎么把自家“产品”吹出花，在建设施工时都只考虑利润最大化。这就让人纷纷感慨，2016年以后是用最贵的价格买最差的商品房。

正是高杠杆、快周转与利润最大化的结合，促使这帮品牌开发商为了赚钱“走钢丝”，盖房时容积率贴着上限，建筑质量贴着下限。一边能省则省，能偷尽偷；另一边还要在嘴上大肆吹嘘自家楼盘品质多好，用料多么高档。

直到交房以后，业主发现各种减配火冒三丈。石材变油漆，铝板变空气，过道没吊顶，楼梯铺水泥，除了大门早早盖好，为了吸引眼球必须弄得奢华，里面景观绿化都和美轮美奂的沙盘完全不一样。

现实中一定要买期房也没法子，到头来盖成啥样只能依靠开发商的诚信和良知，偏偏这两项素质都是地产行业的稀缺品。但凡那些品牌房企能多一点美德，也不至于沦落到听取“雷声”一片。

这一次国家出台新规，明确的依然只是下限。也就是说，层高并不是只能盖3米，现实中自然是越高越舒适。然而为了“利润最大化”，大多数品牌开发商必然还会“贴着下限”盖楼盘，对于它们而言，考虑如何多赚钱远比让业主住得舒服重要。

看到这里，我们想想便感到讽刺，过去这些年无论房价曾经涨多高，直至2025年国家新规出台，才能确保业主至少拥有3米层高。不过话说回来，也不是每个开发商都这么坏。经历了多年风风雨雨，看惯了无数楼市闹剧，大家不难发现，有良知、有诚信的企业确实不一样。

就在国家出台3米层高新规的同时，仓山区白湖亭板块有一个楼盘建成交房，这就是今年3月8日文章提到的建总江南尚璟。这个楼盘早在三年前开工之时，就将层高定在了3.15米。

之所以提前三年就这么做，是因为福州市属国企明白，自己承诺要卖高端产品，就必须盖出真高端的房子。正因如此，我们看到这个低容积率（2.0）以大户型为主的楼盘，尽管价格不算便宜，但有着极高的去化率。

固然不像楼市巅峰期开盘“日光”，但在这个时代，依然能在两年时间里卖掉近八成的住宅，已是一份极其优异的答卷，毕竟这些都是真实销量，坦坦荡荡没有造假。

事实证明有钱人并不是瞎子，虽然脚踏实地的房企不会营销、不会炒作，但购房人的眼睛是雪亮的，好房子自己会说话。看完这篇文章，我们明白抛开品牌房企不谈，国企与国企也不一样。

买本市国企楼盘的好处不仅在于能为家乡做贡献，更在于可以买到好房不踩坑。在这时代决定房屋品质的是诚信而非品牌效应，能够说到做到，真正把商品房盖出高品质的才是合格的开发商。有鉴于此，泉州国企应该好好向福州国企学一下，业主买得那么贵，也不希望你们总跟着“厦门经验”跑。