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广州天河保利天汇 | 智慧城芯·未来人居典范

——献礼城市精英的品质生活新篇章

项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

保利天汇位于广州天河智谷板块，总占地面积30万㎡，建筑面积78万㎡，是一个多元化的大型住宅项目。项目分五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓和酒店等多业态。

区域发展：智慧城芯，湾区创新引擎

广州天河保利天汇坐落于天河智慧城核心区，地处天河智谷片区与金融城、琶洲的黄金交汇处，是广州“三脉三轴”战略布局的重要节点1。作为天河区“一芯一带两轴”空间格局的重要组成部分，项目所在的智慧城片区是广深科技创新走廊的核心载体，汇聚网易总部、小鹏汽车、极飞科技等2500余家高新企业，25万高精尖人才在此汇聚，形成强大的产业磁场29。

区域价值亮点：

产业高地：紧邻金融城（规划2500家总部企业）、琶洲（数字经济示范区），承接两大核心商务区产业外溢，未来将形成“金融+科技+总部”三位一体的超级产业集群。

政策红利：天河区“十四五”规划明确将智慧城打造为“数字经济创新策源地”，叠加《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》中“活力创新轴”的战略定位，区域发展能级持续跃升。

生态宜居：北靠火炉山森林公园，南望珠江前航道，项目紧邻规划中的奥体山体公园，形成“城央绿肺+滨水空间”的生态格局，打造“推窗见绿、出门入园”的生态社区。

交通配套：四通八达，畅达湾区核心

1. 地铁网络

21号线大观南路站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟，1站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站至员村站换乘5号线接驳珠江新城19。

规划地铁19号线、37号线：未来将进一步提升片区通达性，19号线串联白云机场与天河智慧城，37号线直连广州南站与金融城，形成立体交通网络10。

2. 自驾出行

主干道：紧邻广深高速、广园快速路、大观路，10分钟直达天河CBD，20分钟通达琶洲，30分钟连接白云机场。

快速路网：项目周边规划机场第二高速（在建），未来40分钟通达大湾区核心城市，助力业主高效商务出行。

教育配套：全龄教育，目送式成长

保利天汇以“教育优先”为理念，打造**“幼儿园+九年一贯制学校+社区教育”**一站式教育体系：

幼儿园：项目内设智谷第二幼儿园（18班制），已开学，提供优质学前教育。

中小学：配建天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公立），占地1.89万㎡，设计45个教学班，由天河区教育局直管，师资力量雄厚，教学质量稳居全区前列。

教育集团赋能：天河区“奥林匹克教育集团”“天府教育集团”覆盖片区，共享名校资源，助力孩子全面发展。

商业配套：繁华触手可及

项目构建**“社区商业+商圈辐射”**双核模式：

自建商业：规划约12万㎡商业综合体，涵盖购物中心、精品超市、餐饮娱乐等业态，引入星巴克、肯德基等品牌，满足日常消费需求19。

外部商圈：3公里内覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货等成熟商圈，15分钟车程直达珠江新城高端商业集群，尽享都市繁华。

医疗配套：健康护航，安心生活

项目周边3公里内汇聚蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等优质医疗机构，提供三甲级医疗服务。此外，天河区“15分钟医疗圈”规划持续推进，未来将新增社区健康服务中心，全方位守护业主健康19。

全新升级

品质改善住宅

建面约99-218㎡ 3-5房

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