血泪教训：英国房东花3万镑清理房屋，租客留下“垃圾山”！

近日，一位名叫加丽娜·曼德斯（Galina Manders）的英国女房东在社交平台上分享了她的“噩梦租房经历”，引发网友广泛关注。

原本，她通过出租房产赚点钱，万万没想到，却被租客毁了房子……

这套位于曼彻斯特博尔顿（Bolton, Greater Manchester）的三居室联排屋是加丽娜于2012年买下的自住房，她曾与丈夫和两个孩子一起在这里生活多年。

2018年搬家后，她将其装修一新并投入租赁市场。

起初，还一切正常……

可2022年，第三任租客却让她头疼不已。

尽管租客通过了中介背景审查，但入住后他们几乎不允许加丽娜入内查看房况。

直到一位估价师前往评估房产价值，拍下并发来了屋内照片，她才得知——房子成了垃圾堆了。

照片中：

厕所堵塞、墙壁破损、霉菌滋生、老鼠出没、猫粪粘地、垃圾堆高至膝盖……整个房子如同废墟。

尽管租客早在2024年11月就找好了新住处，但他们却拒绝搬走。

加丽娜被迫于2024年1月启动《1988年住房法案》第21条的“无过错驱逐程序”。

然而，这场“合法驱逐战”足足拖延了14个月，直到2025年3月她才终于重新进入这套房子。

“我们第一次进去时，戴着口罩都只能坚持5分钟，味道令人作呕，猫粪贴在地板上，楼上根本进不去，全是垃圾。”

如今整套房子需要“全面翻修”，花费预估高达30,000英镑。

目前警方已介入调查是否构成“刑事损坏”。

关键证据包括：

• 房屋入内拍摄的视频、照片

• 与租客的聊天记录、威胁或辱骂信息

• 修复报价单、清洁报价等财务损失证明

加丽娜本人也向当地政府求救，呼吁改革相关法律，使房东在面对恶意租客时能够更迅速、有效地维权。

在英国做房东或从事房地产投资，了解相关法律和法案是非常重要的，尤其是遇到“租霸”、房屋损坏、收房难等情况的时候，以下这些关键法规可以帮助你更好地维权：

1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）

这是当前私有租赁市场的核心法案，房东可通过以下条款驱逐租客：

• Section 21

  无过错驱逐（需提前2个月通知，合同结束后提出）

• Section 8

  有过错驱逐（如拖欠房租、反社会行为等）

2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）

主要规定：

• 房东必须在30天内将押金存入政府批准的押金保护计划（DPS、MyDeposits、TDS）

• 引入住房健康与安全等级体系（HHSRS），地方政府可干预不安全出租房产

• 设立房东许可证制度（部分地区强制）

3. 《2019年租赁费用法案》（Tenant Fees Act 2019）

适用于英格兰地区，内容包括：

• 禁止向租客收取不合理的中介费、合约费、检查费等

• 只允许收取：

• • 押金（一般不超过5周房租）

  • 首月租金

  • 合同违约时的部分费用（如换锁）

4.《2018年健康居住环境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）

• 要求出租房产在整个租期内都必须宜居

• 如果房东不维修，租客可以直接起诉

5.即将出台的租客改革法案（Renters Reform Bill）

目前这个法案尚未实施，但房东应该提前了解可能出台的新政策、调整策略，其主要内容如下：

1）取消 Section 21 驱逐令（“无过错驱逐”）

• 房东将不再能使用Section 21来驱逐租客

• 所有租赁都将转为开放式租期（Periodic Tenancies）

• 驱逐只能通过Section 8，必须提供合理理由（如严重欠租、反社会行为）

2）引入全国性租赁登记制度（Private Rented Sector Database）

• 所有房东需在一个官方登记平台上注册

• 房客可以通过平台查到房东信息与房源合规情况

3）租客可随时“合理解约”

• 租客可在2个月通知期内随时终止合同

• 房东不得设置“固定租期”束缚租客留满一年

4）加强对宠物禁令的限制

• 房东不得无故拒绝租客养宠物

• 若拒绝，必须提供合理理由（如房屋条件不适合等）

• 房东可要求租客为宠物购买额外保险

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14554599/cleaning-bill-nightmare-tenants-infested-rats.html

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