浙江
“什么是好房子？好房子有什么标准？”
“掏空六个钱包买的房子，这就要被淘汰了？”
自从住建部提出“好房子”概念，有关“好房子”的话题就频频登上热搜。
没买房的不知该怎么挑选好房子，怕刚买就被淘汰。已买房的更是怕被背刺，担心房价继续往下掉。
那么，这波“好房子”到底是真革命，还是虚张声势？是否真会对二手房产生影响？
01.
政策出台
为“好房子”确立底线
继住建部3月发布《住宅项目规范》后，4月初，浙江出台《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。
来源：浙江省政务网
该《导则》从多维角度出发，推进提升居住体验。
首先，从关注度较高的“住宅层高”来看，《导则》规定新建住宅层高不应小于3米，设有地暖、户式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。（《住宅项目规范》规定，卧室、起居室室内净高不应低于2.6米）
相比浙江2017年版《住宅设计标准》规定的“住宅层高不宜小于2.8米”，此次规定将层高足足提高了20厘米。
层高提高到3米后，即使后期业主装修时铺地暖、做吊顶，净层高依然会较高，不会让人觉得压抑。
另外，层高也会影响室内进光亮，一般层高越高，室内的采光也会更好，居住更加舒适。
层高示意图 图片来源网络 仅供参考
从“噪音消减”方面来看，《导则》也提到了多个规定。
- 住宅楼面板、屋面板厚度不应小于12厘米
- 分户墙墙体厚度不应小于24厘米
- 卫生间宜采用同层排水技术
- 高速公路、高架道路和铁路（含城市地上轨道交通）沿线两侧的首排住宅建筑，其朝向噪声源一侧的外门窗应采用三玻两腔等有效的隔声降噪措施
其中楼板、分户墙厚度增加，可以减少邻居搬动家具、谈话、走动时带来的噪音影响。
卫生间同层排水相比传统的隔层排水，不仅可以减少用水时带来的噪音，后期渗漏维修也更加方便。
排水示意图 图片来源网络 仅供参考
值得一提的是，在《住宅项目规范》中，对噪音还有“分贝值”的相关规定，这也能切实减少邻居之间噪声的干扰，更好地保障了居家生活的“静谧性”。
来源：住建部
除了上述规定，《导则》还提到了以下多个相关规定，来保障居住的舒适性与安全性。
- 高层住宅应设置架空层
- 阳台进深不应小于1.3米
- 车位尺寸不应小于 2.50米×5.50米
- 公共电梯内应设置智能分析和报警等措施，防止电动自行车进入
- 存在高空坠物的风险区域应设置 7×24h 的动态监控
- 采用保温浆料和保温板等形式的外墙外保温系统时，不应采用涂料或饰面砖作为外墙饰面材料
- 住宅套内应设置紧急呼救报警装置
由此可见，这次“好房子”标准的出台，是推动房子从“生存容器”到“生活容器”的一次变革。
02.
“好房子”来了
会影响二手房市场吗？
基于《导则》的标准和内容，部分购房者认为，重点还是看价格。
比如购房者在购买“老破小”前就知道“新房”在质量、居住舒适度等方面会优于“老破小”。
但受制于“预算”，部分购房者无奈只能选择价格更低且地段较好的“老破小”。
绍兴快阁苑小区 来源：浙江建设
其次，对现有的“品质类”项目，影响有限。
近两年，绍兴已掀起“卷”品质的风潮，不少开发商纷纷给产品做起加法，如：
小区门头越做越阔气；地下车库配上了“星空顶”；架空层功能越来越齐全；外立面配备铝板；小区内配泳池、健身房......
这类房子本身就是开发商“自主升级后”的产品，某些设计理念早已与“好房子”相匹配，甚至超过了标准规范。
比如宝业大坂绿园项目，采用的就是同层排水，而且项目层高达到了3.1米，超过《导则》基础标准。
宝业大坂绿园实景图
要说影响较大的，或许是近郊的“刚需房”。
非核心区土地供应量充足，有足够的空间建造“好房子”，加速“品质分化”。
同板块新房/次新房若在价格上没有优势，购房者自然会更倾向“好房子”。
不过“好房子”从出现到成规模，中间仍有一个过渡期，若供应量少，其定价虽然会高，但规模上仍属于小众市场，对全盘影响不大。
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你期待“好房子”入市吗？
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