利润大跌近7成，越秀地产为了规模不要利润？

过去这一年，越秀地产的成绩算得上是“冰火两重天”。2024年，越秀地产实现营收864亿元，同比增长7.7%；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞2024年全口径销售榜上位列第8位，首次冲进年度榜单行业TOP10。

然而，亮丽的营收数据和行业排名背后，却是净利润的大幅滑坡。2024年，公司权益持有人应占盈利10.4亿元，同比下跌67.3%，几乎回落至10年前（2015年）的水平。不仅如此，和同样从地方国企里崛起的“黑马”华发、建发相比，越秀地产的利润下滑幅度最大。2024年，华发股份归母净利润同比下滑48.24%；建发房产旗下的建发国际集团权益持有人应占利润同比减少4.6%。

即便极限压缩了利润空间，开足马力冲刺，越秀地产仍然没有完成2024年的目标。2024年初，公司设定的销售目标是1470亿元。从结果来看，实际合同销售额距离目标还有超320亿元的差距。

狂飙之后，越秀地产利润大跌近7成

3月31日，越秀地产发布2024年业绩报告。2024年，越秀地产实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞2024年全口径销售榜上位列第8位，首次冲进年度榜单行业TOP10。

然而，在看似光鲜的业绩背后，越秀地产却面临着净利润大幅下滑的困境。2024年，公司权益持有人应占盈利10.4亿元，同比下跌67.3%，近乎回到10年前的水平。

从财务数据来看，越秀地产近年来营收保持增长态势，2022年营收724.16亿元，同比增长26.21%；2023年营收802.22亿元，同比增长10.78%；2024年营收864亿元，同比增长7.7% 。但与之形成鲜明对比的是，其净利润自2022年达到39.53亿元的高点后，开始持续下滑。2023年净利润31.85亿元，同比下降19.43%；2024年更是大幅下降67.3%，仅为10.4亿元。

不仅如此，2024年越秀地产实际完成的合同销售额1145.4亿元，与年初设定的1470亿元目标相差超320亿元，销售目标完成率不足80%。进入2025年，前3个月累计合同销售额仅308亿元，即便加上这部分，仍无法完成2024年业绩目标。基于此，越秀地产将2025年销售目标下调至1205亿元。

为了冲击规模，越秀地产在土地市场表现激进。2024年，其分别在北京、上海、广州、杭州等城市新增24宗优质土地，一线城市新增土储占比超过70%。截至2024年末，总土地储备约1971万平方米，其中一线城市占比42.9% 。

2023年12月29日，广州琶洲西区一宗地块公开出让，越秀地产经过85轮竞价，以约7.57万元/平方米的单价拿下这宗土地，溢价率高达59%，成为新晋广州“楼面价地王” 。在拿下“广州地王”的前一天，越秀地产还在合肥斩获滨科城一宗地块，成交楼面价约2.3万元/平方米，溢价率28.06%，同样成为当地的“楼面价地王”。

激进拿地使得土地成本大幅上升，侵蚀了利润空间。2024年，越秀地产核心净利润15.9亿元，同比下降54.4% 。与同样从地方国企崛起的华发、建发相比，其利润下滑幅度最大。2024年，华发股份归母净利润同比下滑48.24%；建发房产旗下的建发国际集团权益持有人应占利润同比减少4.6%。

利润下滑直接导致投资者能够分享的红利明显缩水。2024年，公司仅在中期每股分派了0.189港元，并决定不进行2024年末期股息分派，与2023年每股派付的0.38港元相比，近乎减半。

资本市场对越秀地产的业绩表现也做出了负面反应。财报披露次日（4月1日），越秀地产股价低开低走，最终收跌6.43%。

越秀地产目标落空，员工一年减少超4000人，发生了什么？

越秀地产发布的2024年年报引发行业关注。在市场波动的大环境下，越秀地产不仅未能完成年初设定的销售目标，员工数量也大幅减少，背后反映出房地产行业当前面临的挑战与企业的战略调整。

2024年，越秀地产原本信心满满地定下了1470亿元的销售目标，然而最终仅实现合同销售金额1145.4亿元 ，完成率不足80%，与目标相差超320亿元。这一销售业绩同比下降19.4%，凸显出市场下行压力对公司的冲击。在业绩发布会上，管理层虽未对目标落空做出过多解释，但从市场环境来看，房地产市场需求的持续低迷以及激烈的竞争，无疑给越秀地产的销售带来巨大阻碍。

从人员规模来看，越秀地产的员工数量出现急剧变化。2023年，公司员工总数为19300人，到了2024年，这一数字降至15180人 ，一年时间减少了4120人；与2024年中期的18800人相比，半年内缩减3620人。如此大规模的人员变动，在行业内实属罕见。大规模裁员或与公司业绩不佳、战略调整有关。为了降低运营成本，提升企业效益，越秀地产不得不采取精简人员的措施。

为应对市场变化，越秀地产在2024年积极调整战略，坚持“商住并举、协同发展”，并加大在核心城市的土地投资力度。2024年其分别于京、沪、广、杭等城市新增24宗优质土地，一线城市新增土储占比超过70% ，截至2024年末期，企业总土地储备中96%位于一线城市和二线城市。然而，这一策略短期内虽有助于提升土地储备质量，但也加大了资金压力，或许在一定程度上影响到人员的稳定性。

尽管面临困境，越秀地产在财务方面仍保持相对稳健。2024年营业总收入约为864亿元，同比增长7.7%；期末现金及现金等价物、定期存款等总额约为500.5亿元，较年初上升8.6%；全年加权平均借贷利率为3.49%，同比下降33个基点 。这表明公司在资金流动性和融资成本控制上取得一定成效，为后续发展提供支撑。