上海
近些年，房地产业遭遇大洗牌的阵痛。数据显示，2024年已有288家房地产开发商宣布破产，较2023年同期增长43%。而在进入到2025年之后，房企破产势头没有放缓。仅第一季度新增破产房企数量就达到97家。值得一提的是，在这些破产房企当中，不乏有头部房企，以及区域龙头。
于是，有不少购房者感到困惑，为何开发商宁愿破产，也不愿意降价“自救”。这背后有什么难言之急？为此，我们走访了房地产领域的专家，他们表示：开发商之所以不降价“自救”主要基于以下这几大因素：
第一，房企降价，政府会隐性干预
房企不敢大幅降价，因为各地方政府会进行干预。因为，如果房企大幅降价，会影响到土地价值，导致地方财政收入的减少。2024年国家统计局数据显示，全国土地出让金收入2.17万亿元，占地方财政收入的31.4%。此外，如果房企大幅降价，还会影响到当地经济增长，以及金融和社会的稳定。
所以，地方政府并不愿意看到房企大幅降价。而为了不让房企大幅降价促销。各地会对房企采取“限跌令”。比如，华东某省会城市住建部曾明确要求，新房销售价格不得低于备案价格的85%，这等于变相设置了房企降价的幅度。
第二，降价会导致原来业主维权
如果开发商选择大幅降价，原来买房的老业主就要前来维权索赔。根据2024年中国消费者协会统计，因房价下调引发的业主维权事件达到1873起，涉及金额超过230亿元。届时，不仅是房企销售业务会受到干扰。而且，还会受到相关部门的约谈，甚至处罚。显然，在原来业主维权的压力之下，房企也不敢大幅降价促销。
第三，房企降价会引发连锁反应
现在很多地方的房企都在死守价格底线。因为，只要有几家房企率先打抢降价第一枪，其他让房企也随后跟进。届时，整个区域的房价会出现大跌，房企利润也大幅缩水。2025年第一季度，北京某高端楼盘降价18%后，周边5个项目被迫跟进降价，最终导致区域房价整体下跌23%，远超最初预期。所以，很多房企宁愿破产，也不愿意打响这大幅降价的第一枪，这会遭到同行的一片唾骂之声。
第四，降价促销，未必会带来成交反弹
众所周知，购房家庭都有买涨不买跌的心理。前些年房价大涨，很多家庭都会跟风追涨，因为房子具有赚钱效应。而从2022年开始，房价进入到下跌的通道之中。不少城市的二手房价跌幅都超过30%以上。
所以，很多开发商担心，自己越是大幅降价，越是没有人敢来买房。这倒还不如硬杠着房价不降，说不是后面国家出台各种救市利好政策，未来楼市会有新的转机。
第五，降价关乎企业财务报表和股价波动
现在有不少上市房企，都不愿意大幅降价促销。即使降价范围也规定在5%-10%。背后的原因有两个：一个是如果房企选择大幅降价促销，即使成交量出现反弹，但会影响到房企的业绩水平，从而影响到股价的重新估值。
另一个是，如果房企大幅降价促销，会影响到其股价走势。届时，该房企的股价会一路向下，市值会快速缩水。这样的结果，则是任何房企所不愿意看到的。
288家开发商破产，为何不降价“自救”？实际上，对于很多房企来说，他们不是不想降价“自救”。而是上有个地方的“限跌令”，不敢大幅降价。还有房企之间要严守价格同盟，不愿降价。当然，也有老业主维权，导致房企不能大幅降价。
但是，随着房地产市场已经“供大于求”，城镇化进入尾声、老龄化时代到来。房企如果肯早点降价促销，及时回笼资金，保持充足的现金流，避免出现破产的情况，这也不失为明智之举。
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