☎‍楼市热点@金地环湾城官方售楼处发布：以品质铸就美好未来

✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基础信息：

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

物业：金地物业

总占地面积：9.6万平方米

总建筑面积：103万平方米

03地块占地：21889.28平方米

03地块建面：323081平方米

容积率：9.54

绿化率：23%

总房源：848套

车位：1499个

总楼层：18/53/60层

梯户比：4梯3户，4梯5户，4梯6户

物业费：8.9元/㎡/月

产品类型：（住宅/公寓/商业/酒店）

70年产权：（2022年10月12日至2092年10月11日止）

状态：（加推02地块已取证）

主力户型：

75--78/120--127/183/253/270平（二至五房）

备案单价：8.6--15.2万/平

交楼：2025年12月31号精装

02地块户型：111/112/122--125平（三至四房）

备案总价：1088--1436万

备案单价：9.3--11.5万

备案均价：10.7万

交楼：预计2028年3月精装，四梯六户

卖点：近地铁，看海景。

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从取证即登顶热搜，111㎡标杆样板房震撼开放引发全城热议。3月28日，建面约111-125m²新品开盘，开盘周突破8亿＋，本季度共销售额达到24亿元的传奇战绩。

这座现象级顶豪正以"月月有爆点"的节奏，持续刷新高端市场的价值认知。并且胡润研究院最新授予的《2025胡润中国十大地标豪宅》称号，正是对项目全球资产价值的前瞻认证。

核心地段

执掌城市动脉

Natural comfort, embracing ideal life

金地环湾城雄踞福田大金沙片区

坐拥福田CBD

香蜜湖金融中心

河套深港科创合作区

“黄金三角”辐射红利

*环湾城效果图

自然

与人文的双重馈赠

Natural comfort, embracing ideal life

*环湾城效果图

项目南瞰红树林湿地与深圳湾一线海景，北倚约万平绿地公园，以“公园式综合体”理念打造空中生态庭院与林荫剧场，保留了城市历史肌理。并且项目规划了艺术展厅、图书馆、音乐会等文化艺术主题空间，让繁华与诗意在此共生。

交通方面：

地铁：7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线.

陆路：项目旁边是【福强路】和【新洲路】，出门以后上【滨海大道】，走罗湖和南山都方便。

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商业方面：

自带约15万平商业综合体，西南侧有【绿景佐阾红树林购物】中心，另外距离中洲【KK ONE购物中心】约1.2公里、另外还有大湾区首座【Gapella（嘉佩乐）】酒店

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教育方面：

红岭教育集团旗下的【红树林校区】，72班9年制公立学校

（学校示意图）

医疗方面：附近有北大医院

生态环境：

社区花园、红树湾生态湿地、莲花山公园、文体方面有市民中心、少年宫等

【金地环湾城】公区：

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地

车库：话不多说小伙伴们直接看图片，这天花板和墙面、地面的质感一目了然，胜过了很多豪宅的车库

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。