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项目基本信息

开发商:合正地产

项目总建面:约130万㎡总建面

三期总建筑面积:约84万㎡

产权年限:70年(2021年11月3日至2091年11月2日)

可售户型:103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间:2025年12月31日

交付标准:精装交付

层高:3米

梯户比:4梯6户、3梯5户

停车位:1639



项目优势

观澜,龙华行政中心,与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;

项目与龙华区政府一路之隔,区政府、公检法大楼等市政机构入驻,承接区域规划红利!

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交通配套

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值;项目交通;地铁:4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线(规划)、22号线(规划)。

有轨电车:一号线锦鲤站。

三横:观光路、环观南路、沈海高速。

三纵:龙澜大道、观澜大道、梅观快速。



商业配套

超130万㎡百万标杆综合体 ,1城3mall,1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘,品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃;

自带3大商业mall:福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall,区域繁华标杆;

智创集群:自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群,虹吸高端人才;

万豪旗下酒店:引入万豪旗下酒店,尊享高阶生活。



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教育配套

龙华外国语学校福城校区(在建中),龙华区属首个外国语教育集团,本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一;

配建公立幼儿园,片区12所公立学校环绕,观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺,全龄教育筑梦未来。



文体/生态配套

观湖美术馆、观湖文体中心(在建中)、麓湖人文三馆(在建中);

生态配套

观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等;

约60万㎡商业集群:福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。



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小区园林

封面建筑:国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑,荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项;

多元交互园林:空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等,亲子、社交、远动一应俱全;

四大系统:焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统,人居舒适度全面提升!



户型鉴赏



123-128平 4房2厅2卫



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104-108平 3房2厅2卫



87-89平 3房2厅1卫



72-75平 2房2厅1卫



约103平3房2厅2卫



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约129平4房2厅2卫





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最新房产信息

深圳楼市持续修复:3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看,深圳3月二手房的表现要好于新房;

②今年3月深圳二手房录得量为7703套,接近8000套的“繁荣线”;

③“深圳后续市场走势如何,还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

“好房子”时代开启!住建部新规提高住宅标准,将产生哪些“鲶鱼效应”?①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》,这一规范意义重大,不仅关乎建筑标准的提高,也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势;

②《规范》公布后,一系列相关问题引发各方关注,包括是否会推升建安成本,以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

3月楼市延续分化行情:新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情,新房价格微涨,二手房价格连跌35个月;

②除一线城市,多数二三线城市“小阳春”成色相对一般,成交量与去年持平,更多是局部复苏。

财联社4月1日讯(记者 李洁)3月为房地产市场传统“小阳春”季节,但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象,更加明显:新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下,百城均价累计微涨,而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计,今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米,环比上涨0.17%,同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨,50个城市环比下跌,10个城市持平。

二手房方面,3月份百城二手住宅均价13988元/平米,环比下跌0.59%,跌幅较上月扩大0.17个百分点,已连续下跌35个月,同比下跌7.29%。

累计来看,2025年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.52%;二手住宅价格累计下跌1.51%,除成都累计上涨外,99个城市累计均下跌。

“从市场反应看,政策对一线及强二线城市,如深圳、杭州刺激效果显著,但对库存高企的弱二线及三四线城市,作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加,3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示,2025年3月,3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米,因2月基数较低,环比上涨76%,同比微增3%;一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察,一线城市韧性强于二三线城市,一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番,同比增长8%,累计同比增长22%,增幅显著高于二三线。

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