®永泰三里城售楼处 | 浦东永泰三里城官方发布：惊喜价来袭！

浦东三林，作为上海市的一个重要区域，近年来发展迅速，吸引了大量购房者的目光。而“永泰三里城”二期的推出，无疑为这片热土增添了一抹亮色。该项目主推320套房源，包括建面约99-151㎡的高层以及建面约140-177-201-241㎡的洋房/叠加，满足了不同购房者的需求。

装标全新升级，仁恒物业的加入，更是为项目增色不少。仁恒物业以其专业的服务水准，为业主们带来了高品质的居住体验。小区内自带健身房、游泳池、社区食堂等服务设施，让业主们在享受舒适生活的同时，也能体验到便捷的社区服务。

从城市建面和整体环境来看，“永泰三里城”也十分能打。两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳。水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音、废气干扰隔绝在外。这不仅为业主们提供了一个宁静、清新的居住环境，也为他们的身心健康提供了保障。

项目周边环境实拍图显示，这里的改善型产品丰富，选择面广。整个社区并没有小户型，99㎡三房起步，因此整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。这一设计细节体现了开发商对业主居住舒适度的高度重视，也是他们在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键因素之一。

除了优越的地理位置和完善的配套设施外，“永泰三里城”二期还注重建筑品质和居住舒适度的提升。项目采用全新的装修标准，选用高品质的建筑材料和家居用品，确保业主能够享受到高品质的居住体验。同时，项目还引入了智能化管理系统，为业主提供便捷、安全的生活环境。

在浦东三林这块宝地上，“永泰三里城”二期的亮相无疑给购房者带来了一个难得的购房机会。这里不仅交通便利、地理位置优越、价格亲民，而且建筑品质高、配套设施完善、居住舒适度好。相信在未来的日子里，“永泰三里城”二期将成为浦东三林地区的一颗璀璨明珠，吸引更多购房者的目光。

高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

浦东三林

11号线三林站约500米

【永泰三里城】二期

主推320套房源

建面约99-151㎡高层

建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加

装标全新升级+仁恒物业

均价约8.2万/㎡

持续热销中

小区三块地，是未来比较稀缺的大型社区。

引入了仁恒物业。

首开小区西边北边都沿河。

高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

自带健身房、游泳池、社区食堂等服务设施。

项目效果图：

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装标全新提升：高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

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户型图：

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从城市建面和整体环境来看「永泰三里城」也十分能打，两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。

高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

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项目周边环境实拍图

①项目改善型产品丰富，选择面广

整个社区并没有小户型，99㎡三房起步，因此整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

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②联袂仁恒物业，为业主提供高品质服务

项目联袂仁恒物业，致力于为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

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③装标全新升级，诚意满满

项目即开放全新新样板间，全面升级精装标准，诚意满满，只为业主有更好的居住体验。

与此同时，项目采用国内绿色建筑高标准：国家绿建三星标准+超低能耗建筑，健康主导至上，细节考究且品质有保障！

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

④品质开发商，交付有保障

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这两年，房企频繁暴雷。

因此房企实力和交付能力，在当下的市场尤为重要！

「永泰三里城」背靠上海香印城市建设投资发展有限公司。据了解，上海香印城市建设投资发展有限公司股权由上海浦东新区房地产交易市场有限公司和上海三林集镇开发建设有限公司组成，其中前者拥有90%的持股比。

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上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年8月，在上海深耕二十年，在市、区两级政府和各职能局的大力支持下，高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！企业以立足浦东、面向浦西、辐射全国与国际房地产市场接轨的目标，进行了多元化的改造，走出了一条以房为主、交易配套、多元发展的综合发展之路。

上海三林集镇开发建设有限公司作为三林本地企业，参加过许多三林本地项目开发，更熟悉三林整体格局，针对永泰三里城的开发更加得心应手。

上海三林集镇开发建设有限公司实拍图

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上海市浦东新区房地产交易市场有限公司比起现在市面许多开发商不算声名显赫，但是它的历史经典住宅产品，东方四子——东方城市花园、东方城市大厦、东方城市公寓、东方淡水湾……哪个拎出来都是响当当的品质代名词！

项目地块位于浦东中外环间，距离11号线三林站直线距离约500米，距离外环直线距离约400米。高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！

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「永泰三里城」地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。高层单价6.78万/㎡起！一站前滩！浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）二期建面约99-241㎡高层/洋房/叠加丨线上火热预约中！根据项目规划设计方案，项目拟建设1栋16F高层，6栋17F高层、2栋19F高层，6栋6F多层、1栋配套用房及其他配套设施。容积率2.0。

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轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米。

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自驾方面：周边临近中环路、外环高速、南北高架等多条主干道，日常出行便捷。

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商业方面：中房金谊广场，新达汇商业综合体，可满足日常生活所需。项目西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套。

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教育方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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房价方面，距离地块最近的新房项目是招商在三林新拿的地块，联动价70000元/㎡；周边次新二手房挂牌均价8w+

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潘家园快被年轻人「盘」疯了。曾经的「古董局中局」、文玩大爷专属，如今被一水儿的年轻人、小姐姐占据。

最初让年轻人走进潘家园旧货市场的，是雍和宫同款，30块可以买到300块的「平替」。后来让他们着迷的，是万物皆可盘的精神状态：100块可以实现手串儿自由，10块钱的串儿可以毫无「偷感」地挑俩小时。情绪价值无贵贱，「举头三尺有神明，但神明会原谅穷人」。

同样是花几十块钱，曾经的捡漏淘金客，押的是一夜暴富的机会，如今的年轻人，求的是运气、意义和希望。

文｜王潇 陈婧瑄

编辑｜张轻松

图｜（除特殊标注外）王潇 陈婧瑄

100块实现手串儿自由

三里屯已不是最潮的打卡地，潘家园才是年轻人在北京的精神新地标。

每周三、周五晚上，潘家园夜市由年轻人接管。「地摊文化」、「潮玩当道」灯牌亮起，做了一天「牛马」的年轻人涌入潘家园夜市洗刷班味儿。

位于北京东三环潘家园桥西的潘家园旧货市场，脱胎于上世纪八九十年代的民间地摊，后来发展为全国最大的旧货市场。这里曾充斥着捡漏暴富的传说：有人花15元买了把宝剑，结果卖了15万；有人花300元钱买了个碟子，经鉴定竟然是元青花，卖了几十万……

然而这些神话对年轻人没什么吸引力。他们把潘家园夜市盘出了自己的精神状态，一个挤在北京东三环边上、却游离于现实之外的魔幻乐园：

多巴胺配色的精巧手串，和暗色的核桃、素串抢滩；弥勒佛关公和刚「出土」的奥特曼斗法；穿戴甲旁边码着玉手镯，赌石摊边上挨着算塔罗牌的。旧货摊上最受欢迎的不是古董，而是各种CCD相机（十多年前的卡片机）。造型各异的「捏捏」前也围满了年轻人。

曾经，潘家园是老大爷的地盘，如今是一水儿的小姐姐，三岁小姑娘也挤在人堆里对着小猫木雕仔细「盘玩」。

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挑选手串的年轻女孩儿

研二女生李婉莹从大棚区逛到地摊区，足足三个小时后，以每串14元的价格拿下13串手串，「一百多块，实现手串自由」。

每次逛完，她都在心里暗下决心：不再来了。可社交媒体总是精准推荐手串，她忍不住一逛再逛，半年下来，已经在潘家园入手了几十串手串。

大部分年轻人选串儿都是从雍和宫同款开始的。

「不是雍和宫的手串儿买不起，而是潘家园更有性价比。」雍和宫几百块一串的爆款香灰琉璃、转运珠，在这儿35块就能拿下。35块还不是性价比最高的，只要你多转几个摊儿，100块可以全款拿下五六串儿。

灯光下年轻人交头接耳，和雍和宫买来的「正品」进行反复比对。结果越看越真，连包装袋都能提供一样的。有人大喊「WOC，感觉亏大了。」

雍和宫同款主打性价比，而其他手串儿就图个精挑细选的过程。在潘家园买手串儿，不用有太大心理负担，可以放心入，主打买得起，喜欢就能拥有。

在网上看过各类「100块勇闯潘家园」，「20块能在北京买到什么」，「砍价直接对半」的攻略和Vlog后，年轻人信心满满地扎进不同的摊位前。

堆成小山的手串上，插着10元一串的标价，明码标价，童叟无欺。有人为了选一串10块钱的手串儿，也能沉浸式盘2个小时。脱下戴起，反复比对色泽和手感，手毛都夹疼了。

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购买者比对珠子色泽和手感

一块钱一粒的玛瑙、玻璃珠子，光是把手伸进去就有种解压感，就像在超市将手伸进冰凉的米堆里。挑染头发、穿着辣妹装的姐妹，和背着电脑包、戴眼镜的男生，一人一个小马扎，围坐在一起，打开手机照明，沉浸式选珠子，专注的神情堪比做化学实验。

不要深究珠子的材质，年轻人心里明镜儿一样，「都是现代工艺品」，「好看就行」。网上几十块能买一斤，「那又如何？」

年轻人玩手串，也像王者荣耀一般，从青铜到王者分为不同等级。十几块一串的，是新手村，随便买买，喜欢就行。稍微讲究些的，会花几十块称一小颗明黄的蜜蜡，认真盯着店主穿进自己原来的手串儿里，提升下质感。再进阶一点，花上百块、甚至大几百整串入水晶、南红。

没有一个人能空手走出潘家园。突击检查潘家园年轻人的手臂，每个人手上都是个「小潘家园」：华为手表配手串儿，科技与玄学。素手串旁边是Hellokitty，又传统又潮。有人集齐了从南到北的寺庙网红手串：福州西禅寺、洛阳白马寺、南京鸡鸣寺、北京雍和宫。有人两只胳膊挂满手串，仿佛健身。

除了选串儿，赌石头的档口，也围满爱「开盲盒」的年轻人。有人花150块堵了一块石头，老板切开后羡慕地说「你赚了」。周围的人也一起欢呼，不管真不真，氛围感拉满。虽然也有爱「酸」的在那吐槽：不加工亏几十，加工了亏不止150元。

潘家园文玩圈有四大天王，靠穿江湖人士的奇装异服，把全部身家都披挂身上吸引眼光，被称为东盘，西撸，南揉，北刷。如今，在这些光怪陆离的盘串青年面前，他们都显得有些过气。

盘串儿早已不是中老年人专属，大中小学生都各有各的玩法。盘串儿不仅不「油腻」，还变成一件很「潮」的事情。地铁里，高铁上，不怕撞衫，怕「撞串儿」。

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地铁上撞手串的年轻人。图源小红书博主@爱喝芝士

小学生「血脉觉醒」，盘的是粉嘟嘟的塑料猫爪手串。初中生写完作业就躺在摇椅上，手机里放着小说音频，一手一个串分开盘。大学生用盘串取代了转笔，作业前码着手串儿，旁边是还没打开的刮刮乐。

小红书上「文玩女孩」话题有21亿浏览。对于文玩女孩来说，手串的地位甚至已经超越了口红。出门前衣服可以随便一套，但手串要精挑细选。

有人的妈叹气吐槽，二十二三了也不出门，成天在家刷串儿，她像以前被吐槽「油腻」的盘串中年那样回复说：「你不懂年轻人……」

从雍和宫平替到全国代购

在成为魔法乐园之前，潘家园先是雍和宫的平替。年轻人几乎前脚涌进雍和宫，后脚就踏进了潘家园。

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雍和宫同款香灰琉璃

潘家园虽没有神佛，但自带神秘主义和玄学气质。这里曾经流传的是几百元买到价值几百万真古董的「神话」，正是这种冒险和博弈的刺激感让人趋之若鹜，也让人上当受骗。

如今涌入的年轻人，则渴望用几十块买到更贵的东西：意义、运气甚至希望。

电商平台1688上几块钱就能买到的东西，在这儿买，「就感觉不一样」。

做和田玉生意的赵楠，见证了这股风刮起来的全过程。疫情以来单价高的生意差点做不下去，她每天起早贪黑出摊儿，几乎没人光顾。但从去年六月份，她发现市场里涌入了很多衣着鲜亮的年轻人，「都是二十多岁的小姑娘」，呼啦啦结伴而来，里三层外三层围在旁边一家摊位上。

敏锐的赵楠果断把和田玉放在别人的柜台里卖，从那家卖手串的摊主那里进了一批货，结果第一个月就卖了两三万。过年前一个月的巅峰时期，赵楠营收七八万，「这个数字在整个潘家园也已经到顶了」。赵楠还专门面向年轻人开了个「子女玉帛」账号，吸引了几千人关注。

追求性价比的年轻人一度拯救了潘家园的生意。

2022年，雍和宫最早推出马卡龙香灰瓷手串和香灰琉璃手串，从设计上迎合年轻人的审美，在寺庙文化和大师开光加持下，雍和宫手串一下成了爆款。雍和宫的转型撞上年轻人的「青年危机」，让手串儿文化在整个2023年持续发酵，间接带火了潘家园儿的手串儿生意。

李婉莹还记得去年去雍和宫请手串时的场景，法物流通处的门外少说拐了七八个弯，清一色都是二十多岁的年轻人。她排了将近四个小时的队才请到一串手串，花了380块拿下一串香灰琉璃手串，「想想还是有点肉疼」。

买完串儿开光又要排队，香灰炉熏得眼睛生疼。李婉莹看到有人手捧十多串手串，上面还要再摞俩招财的貔貅，嘴里嘟囔着在开光室要说的一长串祈福，就像期末考试前在图书馆走廊里背诵复习。

在社交平台的指引下，李婉莹很快来到潘家园，发现性价比「真香」，不光款式一样，潘家园的手串甚至更周到。雍和宫的手串只有大号和小号，可潘家园甚至还推出了中号。

虽然都是雍和宫同款，但贴心的潘家园为年轻人提供了从十几块到上百块不等的同款手串，丰俭由人。有人一边拿着平替，一边自我安慰，「举头三尺有神明，但神明会原谅穷人」。

如今，李婉莹和很多年轻人一样，既有雍和宫的串儿，也有潘家园的串儿。雍和宫请的串儿，贵，伺候起来也费心，洗澡、睡觉、做饭时都不能戴，最好不能戴在右手，还要尽量避免碰触他人。

潘家园的手串就友好得多，虽然也开过光，但毕竟只有十几块，可以突破各种条条框框，反而成了戴得更多的。

至于灵验程度，李婉莹主打「心诚则灵」，也有人觉得，还是雍和宫的「更灵一些」，「沉没成本在这里，心里感觉也会灵一些」。

李敏开始玩串是从今年4月开始，那会儿他科研压力大，面对毕业感到迷茫无助，「必须出门转转，不然情绪无法释放」，于是他跟风去雍和宫拜拜，顺便求了个三百多块的手串儿。后来，他就成了潘家园的常客。

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潘家园夜市。图源视觉中国

6月再来潘家园时他心情已不再沉重，因为不仅顺利毕业，也找到了不错的工作。在离开北京之前，他来潘家园再扫一些货，带回去，留个念想。盘串儿的时候，大拇指一颗两颗地数，一边摁一边转，「有点解压，那种闲下来脑袋放空的感觉」。而这些被他盘玩的串儿上，也被这个夏天的记忆包浆了。

从雍和宫到潘家园，在社交媒体的加持下，潘家园手串儿已逐渐发展为全国年轻人的社交通货。对于很多外地人来说，手串已经超越了烤鸭和稻香村糕点，成了最佳的北京伴手礼：不贵，不落俗套，还有寓意。

有人来北京出差，工作刚一空闲，就直奔潘家园，开视频会议给同事选串儿，每拿起一个串儿，视频那头就开始讨论，「珠子质感不太好，换一个呢」。

有个来旅游的东北小伙，给三个小学生亲戚一人买了一串「金榜题名」「逢考必过」的手串，每串35元，又给自己整了一条菩提子一百多，边交钱边操着东北话跟摊主攀谈，「来一趟就多带点」。

还有人专门找代购买串。

老北京人李礼从小就跟爸爸一起逛花鸟鱼虫和文玩市场，在她的认知里，父亲那一辈的人总是手里盘个串，「盘得油光铮亮的，盘了几十年」。

今年年初开始，她帮全国网友代购手串儿，一般会攒一周时间，周末集中采购。最多时，李礼一周要在潘家园买二十多条手串。

几乎一半的人都点名要雍和宫同款，而且价位都集中在三十左右。也有年轻人知识储备直追老大爷们。

就拿南红玛瑙来说，乍一看都是红红的一颗，但价格却能从几十到几千差了几十倍。拿在手里仔细看，会发现有的有细小的裂痕，还有的颜色分布不均匀，表面似乎有一块「污渍」。

每次遇到这种「专业」的顾客，李礼都要打开视频，对着镜头全方位展示，视频那头的小年轻蹙着眉头贴着手机端详，不时再发出几句评价：「这带皮啊（指珠子表面的斑）」。

意义，现编的

年轻人手上盘的是串，真正图的是安心，可手串的意义极有可能是老板们现学的。

张琴在潘家园做了十多年生意，卖各类水晶首饰，之前来买水晶的顾客一般都看水晶的纹理、透光度等，可最近来买水晶的年轻人可把她难住了。

有一次，一个年轻女生问起每个水晶的含义，张琴愣在当场，「水晶还有含义？」快退休的张琴戴着老花镜在网上查起水晶的不同意义，花了好长时间才背下来全部的意义：紫水晶代表紫气东来，金发晶是求财的，白水晶能净化心灵......

去年底被优化的张如涵决定摆摊创业，选了手串赛道，「感觉门槛最低」。她的货大多是阿拉善彩玉，冲颜值去的，不看意义。但她发现，有些商家为了卖货，也会「现编」意义。我们走访潘家园问各类手串的意义，辟邪、护身、求财是最常用的说辞，可能再加一句净化能力与磁场。

意义可以现学，就连手串都能现编。为了赶上这波手串热潮，老板们纷纷化身手艺人，坐在马扎上现编起手串，原本的素串穿几颗精美的珠子，再拿手边的雍和宫同款参考一下，「也能卖出去」；还有商户趁机拿出压箱底的旧货，擦一擦，直接「上新」。

事实上，潘家园的同款手串，几乎都出自那几家批发商。批发商就像产品经理，在全国寻觅供应商，并帮助各个供应商紧跟雍和宫的上新步伐，不断优化产品。

随着整个潘家园卖手串的越来越多，越来越卷，能买到的东西也越来越同质化。有人吐槽潘家园已经沦为义乌小商品市场北京分场。

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在潘家园夜市挑选手串的年轻人。图源视觉中国

面对这种「嘲讽」和「泡泡」被戳破的瞬间，年轻人并不尴尬。如果你在互联网上吐槽谁买的串儿假，掉色，对身体不好，可能会被一水儿怼「多管闲事」，但如果有人评价「买贵了」，则会引发认真的讨论和足够的重视。

对年轻人来说，买串儿，盘串儿，更多是一种精神寄托，追求的是情绪价值。而为情绪价值付出的价钱，也是越低越好。有人花10块钱买串，花100块钱买工具盘，要戴白手套，保持湿度，还要拿个猪毛刷子天天刷，「最重要的是盘，你知道吗？赋予每个串儿独特的价值。」

市场里的卖家发现，年轻人大部分是「求财」。但凡看到有人过来，眼神里还透露着某种「微妙」的迫切感，卖家会立刻介绍起可以求财的手串。黄水晶被认为可以招财，绿松石则是「成功宝石」，赤橙黄绿青蓝紫，都可以对应不同的寓意。

还有人把手串当成了收藏、甚至「宠物」，每天欣赏一遍，光是看着满盒子的莹莹闪光，就会很开心，隔段时间，甚至还要把珠子都淘洗一遍。和动辄大几千的黄金、珠宝等名贵首饰相比，低成本、「高附加值」的手串显然更能满足年轻人。

曾经，手串总是与中年人捆绑，也背上「油腻」的名声。有人为此正名：你们不懂中年人，面对岁月的磋磨、生活的压力，需有一件爱好、一份信仰，使性情圆融、心境平和。而盘串再适合不过。

「可惜年轻人未曾经历风雨，尚不知人间琐碎、世事艰辛，无法理解盘串的情操和乐趣。」

如今的年轻人，或许过早懂得了这份磋磨，所以才早早理解了盘串的魅力。

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图源剧集《请回答1988》

这种最初由僧人在寺院念经计数用的念珠，如今被人们赋予了更多意义：比如工作和读书可能没有及时正反馈，但珠子一定会在磋磨中发生变化。比如在时间的洪流中，留下属于自己的痕迹，带来某种确定性。

正如一位盘串儿青年在知乎上分享的那样：白天为了学业、工作忙忙碌碌地奔波，只有等到晚上拿起了串儿，才算把自己还给了自己。「看着串儿在手里慢慢变包浆，那是我流逝不可追的时光啊。那些疲劳的、宁静的零碎夜晚，它记得。怕也只有它记得。」

盘着盘着，有些年轻人想卖串儿来解决实际的收入问题。张如涵把北漂积攒的几万款存款都用来买货了，可生意并没有想象中好，「甚至有好几天一单都没卖出去」。最开始，她把生意差归结为自己出摊太懈怠。六月初，张如涵下定决心好好摆摊，可即便她努力了，生意也没有好起来。

原本，张如涵看见好看的手串就会忍不住进货，可如今，她已经没有积蓄再进货，手里还压着几万块的货，盘算一下，「还没打工赚得多」。