未开先火！江湾潮起价格曝光，有户型已提前抢光

好消息！越秀·江湾潮起，快要开盘了。

但问题是，首推C1栋119套房源，已经被选的七七八八了，买家想买估计要靠抢。

而之所以这么火，总结起来有几个点，楼姐在这里先简单说下：

1、价格太香，给市场带来了不小的惊喜。

今天，楼姐收到爆料，越秀 ·江湾潮起高区大户型7字头起，低区户型5.5万/平就能选到好楼层。

而在此前，市场一直传项目大户型起步价在8-9万/平，但现在越秀直接给市场来了个“大彩蛋”。

2、近期项目4大利好集中兑现。

环岛路传来新动作，断头路有望打通；学校官宣；海港汇商业今年开业；地铁站计划6月底开通。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

3、项目一线望江，环境优美静谧，远离污染噪音，豪宅底子相当好。

下面，我们就来深度、详细的说一说~

｜项目周边江景航拍

｜广州楼市发布 摄

NO.1

事实上，在上个月江湾潮起首开样板房的时候，热度就很高。

当时楼姐去现场，就看到大批买家在冒着雨看房。

楼姐听说，现在首推的大部分房源已经基本有“买主”了，甚至有一条梯腿户型还没有开，就卖完了。

接下来拿证首开，估计会出现好几个买家，抢一套房的场面出现。

而从现在披露的价格看，可以说又给了市场另一重惊喜。

｜项目现场实拍

｜图源：项目供图

从规划上看，江湾潮起的户型主要分为高区和低区两大部分，其中：

3-23层为低区，主要以建面约96、116平改善户型为主，据了解单价5.5万/平，就能选到理想楼层。

25-37层则为高区，以建面约131、160、195平的一线江景大平层为主，价格7字头起。

说实话，这个价格在海珠后航道，确实够香。

｜广州楼市发布 制图

1、高区部分：7字头一线南向江面，江湾潮起在后航道，降维打击了。

目前，海珠后航道上一线江景大平层，二手价格已经去到了9-12万/平。

像江湾潮起隔壁的中海观澜府，今年2月成交的一套160平望江大户型，成交价就是在9.2万/平。

也就是说，按照后航道现在的价格体系，7字头的江湾潮起，后续的市场价值空间，想象力很大。

｜广州楼市发布 制图

而且，江湾潮起在江景和产品设计上，在后航道里面，几乎有全面领先的优势。。

首先，江湾潮起与珠江距离约200米，业主推开窗就是约2400米的宽阔江面。

对比隔壁乃至广州的其他豪宅盘，江进面被放大了好几倍。

｜广州楼市发布制图

其次，作为超新规项目，江湾潮起也特意将景观进行了全面放大。

像建面约195平户型，整个面积约64平米的环幕厅堂，在后航道几乎没有新盘能做到。

走进里面，你的第一感觉就是被整个珠江包围。

而且，它整屋五开间朝南，南向望江尺度超过20米，相当于每个户型都有自己的一扇江景窗。

｜广州楼市发布制图

而建面约131平户型，同样能看到很多豪宅才有的元素。

南向约16.6米采光面、约7.8米跑道式阳台、主卧270度环幕飘窗设计。

以后在主卧睡个觉，翻个身或者睁开眼，四周都是映入窗前的江景。

｜广州楼市发布制图

而且，它的主卧还放置有一个独立女王衣帽间和超大收纳柜。

也就是说，它的L型飘窗，将是实实在在的景观面。

不会说像市面上其他户型，因为卧室空间太小，景观飘窗最后沦为放置衣柜的地方。

｜建面约135平户型主卧实拍

｜广州楼市发布 摄

2、低区部分：同总价比同板块新盘多1房。

目前，海珠后航道上，建面约110-120平左右的改善户型，总价起码在700万左右。

而越秀江湾潮起建面约116平户型四房，总价630万起步，在门槛上，与后航道其他新盘相比明显更为友好。

如果用相同预算买房，越秀江湾潮能买到更大面积的户型。

｜广州楼市发布 制图

甚至，江湾潮起还能在相同总价的情况下，实现多一房。

比如同样是500多万，江湾潮起作为超新规项目，建面约96平户型能做到3+1房。

而板块内的一些94平户型新房，目前还是3房设计，要实现四房，面积起码去到110平左右。

关键是，项目在空间感与舒适性上，还保持了很高水准。

｜广州楼市发布 制图

比如建面约96平户型， 南向面宽更大，足足有4开间朝南，约5.6米阳台宽度，比同面积户型4米多的阳台，增加了近1/4。

客餐厅也做出了市面上120平以上的尺度，后期如果要摆放茶具、书架等，几乎没有问题。

｜建面约96平户型实拍

｜广州楼市发布 摄

可以说，江湾潮起能在短时间内，快速被买家抢先预定。

原因就是它在价格和产品层面，始终能让市场感觉到惊喜。

NO.2

当然，江湾潮起的开门红，除了产品户型做的好，更重要的一点，也是因为项目的地段和配套兑现是真给力。

从位置上看，江湾潮起坐落于珠江后航道的三江交汇之处，还是一线南向江景，距离珠江大约200米左右。

相当于它把整个珠江后航道的最精华一段，都集中在了家门口。

在环境和景观上，优美静谧，亲近自然。

｜海珠后航道实拍

| 广州楼市发布 摄

另外，项目周边配套十分成熟，楼下就是滨江商业海港汇。

楼姐听说，海港汇目前已经开始进行全面招商，预计今年下半年实现开业。（信息来源：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）

同时，以后这个约7万多方综合体，也会引入包括奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公、滨江商业等各种各样的业态。

以后业主在家门口，就能实现办公、休闲、娱乐、逛街等等。

|海港汇

|广州楼市发布 摄

而且，项目楼下还有一个已经投入使用的滨江公园。

业主未来茶余饭后，不用出远门，就能享受到在家门口晨跑、露营、散步、遛娃、遛狗的休闲体验。

|项目周边配套航拍

|广州楼市发布 摄

而且，这种兑现还是全方位的。

比如，项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理。

这意味未来项目，有很大概率入读宝玉直强校。（具体入学以当年教育局公布为准）

｜项目资料

旁边约700米处10号线大干围地铁站，预计今年开通，到时一轨直达天河路商圈，9站珠城。（来源：广州地铁）

还有门口的环岛路，海珠前几天已发布文件，准备征收“卡脖子”段。

之前困扰周边业主绕路出行的问题，估计会很快得到解决。

到时随着环岛路分段完工，业主从项目出发，将能实现一路直达琶洲。

｜图源：海珠区人民政府

总的来说，项目不仅是价格给出了足够诚意。

在生活配套上，江湾潮起也把一个正在兑现的超配社区蓝图，摆在了未来业主面前。

可以说，江湾潮起对于航道而言，相当于是一个质价比极高的选项，感兴趣的买家赶紧行动起来。

大家觉得这个价格怎么样？欢迎留言评论~