广东
作 者丨唐韶葵，李莎
编 辑丨张伟贤，江佩佩
苏州之后，杭州又发布住房新政！
杭州发布契税新政！500万元的房子可省10万元税费
4月18日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整。
政策具体内容包括：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。该通知自2025年4月21日起执行，2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。
按照此前规定，西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域，若在这四个区中的不同区已有两套住房，再在其中一个区购买一套140平方米及以下住房，需按3%征收契税。而新政下，四个中心城区套数均不互认，这种情况可认定为首套，契税减按1%。
以一套总价500万元的房子为例，原来需缴纳契税500万×3%=15万元，现在只需缴纳500万×1%=5万元，可省下10万元。
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，杭州此次契税调整有现实意义。放开限购政策后，政策的导向也是鼓励大家购买改善住房。按照之前套数的认定规则，不利于跨区置换需求的释放，此次政策调整后，在很多区域购房都可以视为首套。契税成本的下降，对于改善需求的释放有积极意义。他认为，其他城市后续优化调控政策也可以作为参考。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，杭州此次调整契税政策就是通过简化对首套房和二套房的认定标准，达到降低购房者契税成本的目的。宁波此前也有类似政策。这客观上说明各地政策将进一步宽松，在财政税收方面有进一步的支持，进而对于市场的活跃具有积极的作用。
值得注意的是，就在昨晚（4月17日），苏州也发布了住房公积金新政。详见→
3月房价上涨城市数量明显增加
4月16日，在国新办召开的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运谈及近期房地产市场时表示，一季度房价运行总体稳定、市场交易继续改善、房企经营状况有所改善。
3月70个大中城市房价数据出现积极变化，房价环比上涨城市数量增加，一线城市房价环比上涨、二三线城市环比降幅总体收窄等。以上涨城市数量为例，3月上海、深圳、杭州、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，北京、上海、深圳、杭州、成都等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月分别增加6城和7城。
纵观一季度，市场销售有所回暖。据国家统计局数据，一季度全国新建商品房销售面积同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1—2月收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1—2月收窄0.5个百分点。
此外，一季度部分房地产企业资金状况得到改善，全国房屋新开工面积同比降幅收窄，但同期房地产开发投资数据同比仍下降9.9%，降幅较1—2月扩大0.1个百分点，但较去年全年已有所收窄。
“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”盛来运表示，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。
2025年买房人必看！这些坑你要避开
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《21财料》整理2025年买房避坑指南，曝光普通人买房背后的12大陷阱，你踩雷了几个？这5类高风险房子，一不留神小心就砸手里，也尽量别碰。
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SFC
本期编辑 江佩佩
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