香港“千尺豪宅”，在广东相当于多大面积的房子？

在不少TVB的香港电视剧上看到，如果拥有“千尺”规模的房子，那就是豪宅了；而不少明星奋斗多年，也只能够支付“千尺豪宅”的首付费用。那么，到底“千尺豪宅”是什么概念呢？

一、面积换算：香港 “千尺” 在广东相当于多大？

香港的 “千尺豪宅” 指的是 1000 平方英尺（约 93 平方米）的住宅。

由于香港沿用英制单位，1 平方英尺约等于 0.0929 平方米，因此 1000 平方英尺换算为内地常用的平方米单位后，实际面积仅为 93 平方米左右。

若与广东地区对比，这一面积大致相当于当地一套中等户型的商品房。

不过，需注意香港房产按实用面积计算（即套内面积），而内地则包含公摊面积（如电梯、楼梯等）。

以广东一套建筑面积 120 平方米的住宅为例，其套内面积通常仅约 90 平方米，与香港的 “千尺豪宅” 实际使用空间相当。

二、为何 93 平方米被称为 “豪宅”？

首先，香港房产的稀缺性与居住环境！

香港是全球人口密度最高的地区之一，土地资源极度匮乏。数据显示，香港人均居住面积仅 4.7 平方米，超过半数的私人住宅面积不足 40 平方米。

在这样的背景下，93 平方米的住宅已远超普通市民的居住水平，能提供较为宽敞的生活空间，自然被视为 “豪宅”。

其次，在香港经济实力的象征！

香港房价长期位居全球前列，2025 年港岛区普通住宅均价已突破每平方米 15 万港元。一套千尺住宅总价通常超过 1500 万港元，相当于普通家庭数十年的收入总和。

因此，拥有此类房产不仅是居住需求的满足，更是财富与社会地位的体现。

三、香港计量单位的特殊性

香港的计量体系融合了历史与地域特色：

面积单位：以平方英尺（呎）为核心，1 平方英尺≈0.0929 平方米。

重量单位：沿用 “司马斤”，1 司马斤 = 16 司马两 = 604.79 克，与内地 1 斤 = 500 克的市制单位差异显著。这一传统在黄金、鲍鱼等行业仍有保留，例如 “几头鲍” 即指一司马斤鲍鱼的数量。

长度单位：使用英尺（呎）和英寸（吋），1 呎≈0.3048 米，1 吋≈2.54 厘米。

四、2025 年楼价行情：高企的根源

尽管香港楼价较 2021 年峰值下跌近 30%，但千尺豪宅价格依然居高不下，主要受以下因素支撑：

供需失衡：香港每年新房供应量不足 2 万套，而家庭户数超过 250 万，供需缺口长期存在。2025 年开发商库存虽为正常水平两倍，但核心地段土地稀缺性未改，豪宅供应量仅占私人住宅总量的 8%。

政策与市场预期：随着 “辣招” 政策逐步取消及租金回报率提升，高盛预测 2025 年楼价将触底，2026-2027 年分别回升 3% 和 4%。利嘉阁数据显示，2025 年 2 月私人住宅售价指数创 8 年新低，但租金指数持续上涨，反映市场对优质房产的长期需求。

投资属性强化：香港作为国际金融中心，房产被视为抗通胀资产。启德、西九等新发展区及北部都会区规划，进一步推高核心地段房产的投资价值。

最后，也总结下：香港的 “千尺豪宅” 现象，本质上是土地资源稀缺、历史计量习惯与经济结构共同作用的结果。

尽管 93 平方米在内地仅属中等户型，但在香港的特殊环境下，其稀缺性、高成本及象征意义使其成为真正的 “豪宅”。

这一差异不仅体现了不同地区的发展逻辑，也揭示了房地产市场中 “价值” 与 “需求” 的复杂关系。

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