海上清和玺售楼处@海上清和玺官方售楼处发布:徐汇生活新篇章!

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绝版一：错过不会再有的价格绝版二：充满想像的未来，难以复制的现在约2000m²高定会所，定制尊崇日常生活

自从放开土拍限价，时局变动之快，真让人来不及反应。

每次土拍都要踊跃出出人意料的高溢价地块。无论大家接不接受，核心区新房大涨已成定局，而我们只能一次又一次地去适应现实。

与不断浮现的高溢价地块对应的，是联动价新房正在变得屈指可数。

作为购房者人生中最重要的决策之一，哪怕选项屈指可数，也要贯彻宁缺毋滥的原则。售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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地段价值、确定性、未来感、居住品质，再配上错过再无的联动价，才算“真香”！

徐汇、上海中学一路之隔、徐汇滨江第七大组团、招商玺系顶序力作......一一叠加，足以让人一见钟情。

以上光环的重合，正是海上清和玺，3期正在火热认购中！

以联动价买入徐汇新盘，这是最后一次了！

更重要的是，本次加推的楼栋3号楼具有十足的楼王气质，几乎浓缩了全盘最精华的资源和最舒适的体验。

• 东南侧10号楼仅10-14层的设计，确保3号楼全天候无遮挡的阳光；
• 独占最大、最美的中央景观带，推窗即享立体园林；
• 最舒适的架空层与最安静的莫奈主题花园-植物盒子全都位于3号楼；
• 北向直面上海植物园生态界面；
• 3号楼位于小区最中间位置，东、西门出行都十分便捷。

价格方面更是诚意十足，11万/m²出头的均价让1700万以内拿下徐汇改善新房成为可能。

具体来看：

• 各户型总价基本控制在1700万以内，134户型最好楼层首付仅250万即可上车（首套房计算）：112户型整体价格控制在1269万以内，楼王位置最好楼层单价仅约11.37万/㎡；134户型最好楼层总价仅约1674万，首付最低约250万即可上车！
• 优先冲高区，价格层差不大，二手流通中也更受欢迎：112户型12层以上（实际楼层）层差仅约2万/层，134户型12层以上（实际楼层）层差仅约5万/层，高区对于二手交易时更增值保值，以及更容易出手，优先冲高区。
• 东西边套134户型总价基本相同，选择空间更大更自由。

由此可见此次加推，既是徐汇限价红利的终章落款，更是海上清和玺产品序列的精华浓缩，正是“限时限量”的绝版机遇。

一英里徐汇滨江

实景1万方示范区震撼登场

招商顶级传承系列作品

「海上·清和玺」三批次
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正在火热认购中

楼王3号楼建面约112/134㎡3房

4月27日三批次开盘

一英里徐汇滨江

11万+/m²买定绝版机遇

当前上海核心区土地市场已进入全新定价纪元，徐汇区尤为凸显其价值张力。

绿城徐滨项目，预计均价接近约20万/㎡。宸嘉龙华项目，预计售价18万/m²，东安新村最新协议出让的地块，预计售价约20万/㎡+。

徐汇的新房连楼板价都已进入12+万/m²时代，这样的定价是来自市场赋予的信心。

此时此刻，海上清和玺三期楼王均价仅约11.28万/㎡，价格优势跃然纸上。

二手市场上，上海16区里面，徐汇的房东信心指数也总是一骑绝尘，优于其他。

比如2025.3-31-4.6这一周，上海全市房东信心指数是7.85%。

徐汇11.9%，又一次占据榜首。

无论从哪个层面都足以说明徐汇这一闪闪发亮的金字招牌。

总览全市，与海上清和玺相似价格的项目，要么缺乏扎实确定的想象空间，要么还是配套不全，需要漫长等待。

对比之下，海上清和玺实在优越异常，正是用更好的价格撬动更澎湃的能量。

因为它不仅有有充满想象的未来，还有难以复制的现在。

1、徐汇滨江第七大组团：中央公园

徐汇滨江早已是举世瞩目的一大符号，全长约11.4公里的滨江岸线，“一港一谷一城一场一湾一心”六大产业组团，近1000万方的成片开发体量，放在全市都绝无仅有。

它不仅是代表着城市发展的新亮点，还是经济增长的新引擎，更是理想生活的新方式。

如今，六大组团日渐丰满，成果有目共睹。

17.5平方公里的新规划、西岸第7个百万级功能组团——西岸中央公园也顺其自然地呼之欲出了，并开启了国际方案征集。

这将会是以上海植物园为核心，靠近徐汇滨江的最后百万方规划。

而海上清和玺直线距离上海植物园约400多米，正处于第七大组团的核心位置。

同时直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离前滩约1.7公里。

这样优越的地理位置，让它不仅能第一时间共享徐汇滨江的发展成果，更能与其融为一体，再攀新的高峰。

2、海上清和玺周边现有绝版坐标：权威学府环伺

除了上海植物园这一难以复制的市级地标之外，海上清和玺的教育资源浓度更令人叹服。海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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周边有上海小学、徐教院附中、园南初中、上海中学、九年一贯制学校上汇实验学校、逸夫小学等多所学校。

特别是，最近正式更名为上海市徐教院附中南校的上海市长桥中学、变身上海小学（龙川校区）的长桥二小......简直让整个长桥再次沸腾，它或许将意味着长桥再无菜校，全是高贵的“地段对口”！

密度与质量并驾齐驱，让不少人直呼，长桥全域学区房的时代即将到来。

而与上海中学直线距离仅320米的海上清和玺更将直接享受学府环绕的红利。

徐汇教育强区的名号，也再次在这一片充满希望的沃土坐实。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

约10000方实景呈现

十年玺系锻造绝版定制

人们常说建筑的质感，定性在和眼神触碰到的第一秒。

当与海上清和玺不期而遇，才算深刻体会这句话的奥义。

首先，“面阔九间”的超50米气派门庭，一眼抓人，足以担当城市封面，与其后林木掩映中的上海中学一起，糅合出充满低调质感的氛围。

展示区实拍图

其次，酒店式归家环岛中心配合原创设计的“海派漩心”艺术装置，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，兼具现代感与海派风情，一下子营造出独属于海上清和玺的生活场域。

展示区实拍图

还有，外立面采用“金镶玉”的设计语言，香槟金色格栅塔冠与壁柱的形制立面致敬“玺”系基因的精髓。

用公建化的圆弧玻璃立面呼应滨江水系的流动线条，并且项目建设进展很快，从现场看，大面积曲面玻璃立面已经初现雏形，效果图中呈现的精致灵动之美已经全然流露。

可以说，海上清和玺的建筑质感与品味高度，就在接近它的第一眼，就展现得淋漓尽致。

效果图，仅供参考

最重要的是海上清和玺约10000㎡展示面已全面开放，带着十足的诚意将高端精奢的品质“提前剧透”。海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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无边恒温泳池，天花板璀璨星空顶搭配通透全景视野，泳池采用637259块纯手工铺贴定制ARTDECO美学拼花马赛克，让运动休闲彻底成为身心的放松与享受。约1000平主题架空层，延伸理想生活半径除此之外，海上清和玺还有更多不被轻易察觉的，为了呵护纯粹居住体验而做的前期准备。

展示区实拍图

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活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，全部采用少见的全木质健身器材，是器械，也是艺术品。

展示区实拍图

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），再配上甄选天然石材和定制拼花地板打造的空间，法式贵族般的尊崇体验，成为唾手可得的日常。

展示区实拍图

除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，梦想中的愉悦生活在此实现。

展示区实拍图

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层，七大主题架包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

展示区实拍图

• 建筑密度约23%，也就意味着剩余77%面积用来打造公区、会所、绿化等；

• 展示区实拍图
• 由东西两个地块组成，实现了保障房与商品房的基本分隔；
• 将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；营造更舒适静谧的居住空间。
• 全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

• 展示区实拍图
• 地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室
• 预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。
• （仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）
• 
  

以上设置，奠定了海上清和玺天然拥有、专为改善客群定制的基因，更体现着它对人性化社区的细致体察，高端调性就此一槌定音。

千万级之上藏品修为

匠心敬呈绝版精装

对于产品的打造，考验诚意、功力与成本，作为招商顶级序列的海上清和玺无疑是集大成之作。

这一点不仅体现在双会所体系等社区配置上，更延续到其对户型的精研与创新。

"创新级"的尺度规划，让空间利用最大化

首先，建面约112m²3房有多重亮点：

1、"S型复合墙体"设计，巧妙实现冰箱内嵌，释放厨房操作空间；

2、突破传统"动静分离"户型的固有缺陷，创新采用"T型动线枢纽"设计，将过道与餐厅有机融合，实现"一廊多用"的灵活场景切换；

3、阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。

4、主次卧与客厅全南向的阔景阳台、以及全屋飘窗设计增加了更多延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

建面约134m²3房，除了延续以上“空间放大法”之外，还有与超过5米的客厅面宽，以及餐客厅一体化设置融为一体的半开放式厨房，让尺度更加开阔，空间更加明朗。

主卧飘窗更是实现270°景观视野，无形中加强采光与通风，让生活与自然诗意交融。

“豪宅级”的装修标准，让精工选材诠释品质生活

在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调新风系统为百朗（或同等档次品牌）。

建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套

油烟机采用超薄镜面机身，颜值与功能性兼具的同时，易于清洁，节省空间。

冰箱则是配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。

厨房还配有末端净水器，全天候为业主提供饮水。弗兰卡(或同等档次品牌)的大单体水槽、可抽拉的水槽龙头、集成线性凉霸

卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆科勒（或同等档次品牌）主卧复古龙头以及高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

除此之外，项目的精致与用心更隐于不易察觉之处，厨房岩板通铺的墙面，完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与成本极高的圆弧形吊顶相得益彰。

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶暗藏灯带/筒灯设计，营造出舒适与质感并存的小天地。

还有随处可见的精选天然奢石、进口饰板、顶级皮革与艺术镜面等高端材质，目之所及的每一处无不彰显非凡品质与精致格调。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

总之，在土拍限价放开、核心区房价持续攀升的市场环境下，海上清和玺三期稀缺的联动价优势、徐汇顶级资源、招商"玺系"顶配产品力叠加 3号楼楼王优势，让此次加推成为徐汇价值洼地的最后上车机会，更成为对品质生活的一次终极兑现，不容错过！

一英里徐汇滨江

实景1万方示范区震撼登场

招商顶级传承系列作品

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楼王3号楼建面约112/134㎡3房

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌