☎‍聚焦@古北99官方售楼处发布：古北99稀缺席位 恭候莅临！

古北99售楼处电话:400-9016-520

上海闵行古北99售楼处电话:400-9016-520

1. 项目定位与基础信息

• Location and positioning ‌ :
  区位与定位‌：
  Located in the Jinhongqiao area of Minhang District, Shanghai, adjacent to the Gubei International Residential Area, within the core planning area of Shanghai CAZ, it is positioned as the final low-density pure ready-to-move-in community of Gubei, including fully-furnished high-rise buildings (1.2 plot ratio) and townhouses (0.86 plot ratio), with the main features being about 133-154㎡ fully-furnished 2-3 bedroom and 233-299㎡ penthouse duplex ‌46.
  位于上海闵行金虹桥板块，紧邻古北国际住区，属上海CAZ核芯区规划范围，定位为古北收官低密纯准现房社区，包含精装高层（1.2容积率）与联排别墅（0.86容积率），主打建面约133-154㎡精装2-3房及233-299㎡顶层复式‌46。
  Price range ‌ : The average price of high-rise units is about 110,000 yuan per square meter (starting from 94,000 yuan per square meter), and the total price is 13 -19 million yuan per unit;
  价格区间‌：高层均价约11万元/㎡（最低单价9.4万/㎡起），总价1300-1900万元/套；
  Townhouses total PRICE from 40 MILLION YUAN per unit ‌13.
  联排别墅总价4000万元/套起‌13。
  Development background ‌ : Developed by Henderson Land Development in two phases, the first phase is high-end serviced apartments (operated by Ascott) and the second phase is residences plus villas, scheduled to be delivered in September 2025 ‌68.
  开发背景‌：由合生创展开发，分两期建设，一期为高端服务式公寓（雅诗阁运营），二期为住宅+别墅，计划2025年9月交付‌68。
  
• 
  

2. Product Design and Features
2. 产品设计与特色
Highlights of the layout ‌ :
户型亮点‌：
About 133-154㎡ fully-furnished flat ‌ : 270° corner bay Windows in all units, some units with "2+1" flexible space, master bedroom ensuite design, suitable for improved families ‌46.
建面约133-154㎡精装平层‌：全屋配置270°转角飘窗，部分户型带“2+1”灵活空间，主卧套间设计，适配改善家庭‌46。
Townhouses ‌ : about 300-419㎡, north and south gardens, separate elevator access, positioned as the benchmark of top luxury in the old north ‌68.
联排别墅‌：建面约300-419㎡，南北双花园，独立电梯入户，定位为古北顶豪标杆‌68。
Hardcover Conference Hall ‌ :
精装与会所‌：
The lobby on the upper floors is decorated in a hotel-style style, equipped with Hitachi central air conditioning and Kohler smart bathroom fixtures.
高层大堂采用酒店式精装，配备日立中央空调、科勒智能卫浴；
The community plans Longting Clubhouse, including heated swimming pool, SPA, high-end restaurant and commercial facilities, counterpart to Gubei NO.1 ‌46.
社区内规划龙庭会所，含恒温泳池、SPA、高端餐厅及商业配套，对标古北壹号‌46。
3. Supporting resources and living scenarios
3. 配套资源与生活场景
Transportation network ‌ :
交通网络‌：
Subway: It is about 1.2 kilometers on foot from Longbai Xincun Station on Line 10. You can be connected by a short shuttle bus or by car.
地铁：距离10号线龙柏新村站步行约1.2公里，依赖短驳车或自驾接驳；
By car: Adjacent to Yan 'an Elevated Road, Middle Ring Road, 20 minutes to Hongqiao Hub ‌36.
自驾：毗邻延安高架、中环线，20分钟直达虹桥枢纽‌36。

商业与教育‌：

• 商业：周边2公里内覆盖大悦城、高岛屋百货等；
• 教育：近协和国际学校、虹桥国际学校等全龄教育资源‌68。
• 生态与会所‌：社区自带下沉式商业街区，毗邻西郊国宾馆及高尔夫球场‌47。

4. 市场表现与建设进展

• 销售动态‌：
  • 2024年10月首开15天成交12亿元，2025年2月加推133-154㎡房源，均价11万/㎡，认购率超150%；
  • 2025年三批次加推88套收官房源，含少量复式产品‌14。
• 工程进度‌：实景示范区及样板间已开放，高层主体封顶，2025年9月全面交付‌34。
• 
  

5. 适合人群与购房建议

• 高端自住客群‌：联排别墅及大平层适配高净值家庭，兼具古北地段稀缺性与圈层价值；
• 投资客群‌：准现房属性降低交付风险，依托CAZ规划及低容积率，具备长期溢价潜力‌46。
• 注意点‌：
  • 地铁通达性较弱，依赖自驾出行；
  • 联排别墅与高层分区管理，社区容积率差异明显‌
    

古北99

景观楼王 压轴入市

预计5月开盘 将加推3#、4#

共99套房源 建面约137-147-152㎡户型

共99套房源

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

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古北99，作为古北最后一低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

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古北99开盘现场实拍

最新消息：

古北99

景观楼王 压轴入市

预计5月开盘

将加推3#、4#

共99套房源

建面约137-147-152㎡户型

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古北99

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

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PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

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从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

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PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

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居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

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PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

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低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

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更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

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PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

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古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

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PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

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在古北的基因里，这里成为了全球资产配置热土的前站，前来学习、工作或定居的外籍人士源源不绝，大规模科创高知、国际精英、高净值人士不断涌入古北。CAZ中央活动区内仅有的国际社区，筑就古北难以复刻的价值高地。

古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。古北99售楼处电话:400-9016-520

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据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。

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Part03.

沪上更纯粹的国际住区

宜居属性拉满

经过三十多年的发展，大古北的生活氛围已然成熟，国际感与松弛感兼备。

你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

古北黄金城道实景图

比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）

尚嘉中心实景图

项目地理位置优越，地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；规划地铁25号线（古北路站）步行约600米。

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自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。

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上海闵行古北99售楼处电话:400-9016-520项目区位示意图

上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

最后再强调两点：

第一，大古北基本开发饱和了，新房多年一遇，各位一定要把握机会。古北99大概率是大古北最后一个准现房上车机会。

第二，合生创展接手后将对项目进行焕新升级古北99售楼处电话☎：400-833-6309 ，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求。

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上海闵行古北99售楼处电话:400-9016-520最新消息：

古北99

景观楼王 压轴入市

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共99套房源 建面约137-147-152㎡户型

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一、核心购房要素
‌地段与产业支撑‌
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性‌。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性‌。
‌价格与稀缺性‌
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出‌。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险‌6。
‌产品设计与品质‌
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率‌；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置‌16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等‌。
二、配套资源评估
‌交通便利性‌双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通‌。
‌教育与医疗‌近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求‌；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性‌1。
‌商业与生态‌3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈‌；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验‌。
三、风险与价值平衡
‌潜在风险点‌板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度‌8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系‌。
‌决策建议‌优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险‌；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性‌。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
‌古美阅华销售数据‌：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套‌37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度‌。
‌认购提示‌：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点‌。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。

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