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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，

规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，

容积率约1.2。

这样的纯低密产品配置，

在内环内极为少见，

更不用说内环滨江沿线。

保利·海玥外滩序BUND98

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约185-260㎡联排，

总价预计3500万-6000万！

别墅样板房已开放！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅已开放样板间，最快5月入市。

现场人气火爆，人潮如织：

去年11月28日，第七批次土拍第二天，保利&建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。

根据保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅规划设计方案，项目拟建7栋8F小高层住宅。

地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内，周边有25路、317等公交线路，距内环200米。拥有内环、平凉路、杭州路等快速路。

该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。

地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。

这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。

不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。

保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅将推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。其实洋房本身是一个特别稀少的产品。

去年一整年上海新房供应59799套，洋房供应仅3490套，占比6%，少得可怜！

数据源于网络，仅供参考

因为洋房没有那些大型电梯井、消防连廊等公共设施，所以室内实际实用率更高！

当大多数还在因75%得房率而暗自窃喜的时候，笔者来给大家算一个账：

同样一套建面约100㎡户型，因为洋房没有那些大型电梯井、消防连廊等公共设施，反而有更大的室内阳台。

在这种情况下，洋房实际使用面积会比高层多出约20㎡左右。再来看20㎡能干什么？

能放下3张1.5米双人床+床头柜；能多三个独立储藏室；还能做一个阔绰的书房。

所以，住洋房会有舒展的空间、私密的邻里、从容的日常。这不是简单的户型差异，而是更松弛的生活方式。

再看滨江洋房，据统计，上海过去10年滨江核心一手洋房占比约是滨江房源供应的2.5%，总量不大，再加上洋房居住品质比较高，所以多以自住为主。

这种情况下，保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅业主们也格外“惜售”，查询二手市场，链家超10万套二手挂牌房源中，一线景观滨江洋房数量不足5套，所以，市面上一般很难见到滨江洋房。（数据来源：链家）

效果图，仅供参考

但是！滨江板块新房价格一直都在走高！

新房方面，一江之隔陆家嘴太古源洋房项目，预计会开出约18W+/㎡的价格！

世博板块洋房也能达到约18W+/㎡！

甚至更远的前滩，洋房均价也要约13W+/㎡！

数据为板块新房均价 仅供参考

二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也居高不下。

占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价已经破30W/㎡了！

图源链家，信息搜集日期2025.4.13

东外滩板块，项目周边江景房阳光城滨江悦挂牌价已破17万/㎡！离江位置更远的翡丽甲第挂牌价都已经达到16万/㎡了！

图源链家，信息搜集日期2025.4.13

综合来看，滨江板块新房的前景非常好，溢价空间非常大。更不用说本就非常稀缺的滨江洋房，它在二手市场上的议价权只会更大！

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅将推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！

项目户型图及分布如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

户型示意图，仅供参考

样板间客餐厅示意图，仅供参考

目之所及，就有两大优势：

①设计力超强！

100㎡户型最重要的设计就是通透，要达成这一目标，最合适的方法就是窗户要大！

本案在建面约100㎡户型的主卧内，利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风。

户型部分截图示意图，仅供参考

样板间主卧示意图，仅供参考

②私密性MAX！

在百平左右的户型中，私密性通常会被忽略，但本案就规避了这一问题，设计了四叶草户型。三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时南北通透、几乎无浪费面积，实际使用率极高！

户型示意图，仅供参考

样板间老人房示意图，仅供参考

另一个户型设计更为吸睛！

户型示意图，仅供参考

横向朝南4开间，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳。

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅主卧套房还是270°转角飘窗，可以充分观赏窗外景色。同时，飘窗空间也可根据主人需求，随心打造成居住者想要的模样，休憩放空、阅读品茗、游戏娱乐等等······

飞机户型，动静分离，且客餐厨空间一体化，生活动线更合理。阳台作为客餐厅的延伸，从室内向外望去，视野能够得到无限放大！

户型示意图，仅供参考

交通方面

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

周围的交通条件也较好，地块距离轨交12号线宁国路站约1公里，还有包括25路、317等多条公交线路，此外还有包括内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路。

保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅可以说位列杨滨规划的高位，占据大桥东资源浓度的至高点。

附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）。

（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海 “黄金三角”的重要拼图。（地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于“上海2035总规”）

教育方面

附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗方面

从保利·海玥外滩序BUND98售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面

商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，

规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，

容积率约1.2。

这样的纯低密产品配置，

在内环内极为少见，

更不用说内环滨江沿线。

保利·海玥外滩序BUND98

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约185-260㎡联排，

总价预计3500万-6000万！

别墅样板房已开放！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售