- 价格相对较低的原因
- 市场环境影响:房地产市场受经济形势变化影响,市场需求有所下降,同时政策调控也对房地产市场产生一定作用,深圳龙岗区的房价也受到了这些大环境因素的影响。
- 区域发展程度:项目所在的坪地街道相比深圳一些核心区域,发展程度相对较低,周边的城市界面可能不够成熟,存在较多农民房,可能会在一定程度上影响居住体验和房产的增值速度。
- 项目自身特点:远洋天祺苑容积率 6.09,相对较高,居住空间相对拥挤,小区花园等公共空间相对较小,这可能会影响居民的居住舒适度,进而在一定程度上影响价格。
- 居住人群因素:小区内包含人才房、回迁房和商品房,居住人群不够纯粹,可能会在一定程度上影响居住的纯粹性和业主的居住体验。
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价格并未暴跌:我们楼盘远洋天祺之前是因为推出过 20 套工抵房源等优惠活动,使得部分房源价格看起来降幅较大,如 79㎡的 3 房 1 卫总价从备案价 261 万左右降到 200 万左右,89㎡的 3 房 2 卫从 391 万左右降到 230 万左右,但这属于特殊营销手段,并非整体价格暴跌。
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- 未来发展前景较好
- 区域发展潜力大:项目位于深圳市龙岗区坪地街道,该区域是深圳东部的重要发展区域,有国际低碳城、大运深港国际科教城等重点项目。随着这些项目的不断推进和完善,将为该区域带来更多的发展机遇和资源,也会提升周边的生活品质和居住价值,远洋天祺能享受到区域发展带来的红利。
- 交通规划完善:地铁 3 号线延长线预计 2025 年通车,与 21 号快速线规划中双轨交汇,可便捷换乘地铁 14 和 16 号线;深惠城轨预计将于 2026 年开通,届时将极大地提高居民出行的便利性,也将缩短项目与前海等核心区域的距离。
- 周边配套不断完善:教育方面,规划有 9 班幼儿园,附近还有 36 班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校,并且临近全龙岗排名第三的科高龙岗分校。商业方面,步行即享约 2.4 万㎡集中式商业,周边还有君华时代约 2 万㎡商业以及在建的深圳首座自建万达广场。医疗方面,位于 “8 分钟黄金救援圈” 内,距离龙岗 “三级甲等综合医院” 龙岗中心医院约 1.9 公里。生态方面,坐拥超 4700 万㎡城市绿肺,附近有体育公园、新生公园等多个公园环绕。
- 旧改项目推动:项目周边有 35 个旧改项目,超 400 万㎡旧改体量和超 40 万㎡集中商业在建,将带来约 1400 亿旧改红利,驱动区域配套繁华兑现。
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- 基本信息
- 开发商:深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司。
- 物业类型:70 年住宅。
- 规模:占地面积约 12310.56㎡,建筑面积约 96161.64㎡。
- 绿化率:40.08%。
- 规划套数:768 套。
- 产品:建面约 79-89㎡3 房住宅。
- 梯户比:3 梯 6 户。
- 车位数:700 个停车位。
- 交付标准:品质精装。
- 物业费:4.2 元 /㎡・月。
- 物业公司:远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司。
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