昆明租金回报率创新高，买房回本时间缩短至42年！

昆明住房租金回报率，又双叒叕涨了！

根据麟评居住大数据研究院数据，2024年，昆明租金回报率为2.38%，同比上涨0.38%，售租比则下降至42年。

这意味着，在昆明买房出租的相对收益，还在提升。

那么，昆明都有哪些小区的租金回报率较高呢？一起来看看。

昆明租金回报率2.38%

增幅居全国第三

近日，麟评居住大数据研究院发布报告，对2024年全国重点50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比等进行了统计。

根据报告，2024年，全国重点50城的租金回报率为2.06%，同比增长0.09%，创下自2019年以来的新高。

其中，一线城市租金回报率为1.82%，同比增长0.02%；二线城市租金回报率为2.04%，同比增长0.12%；三四线城市租金回报率为2.55%，同比增长1%。

｜昆明楼市一线制

具体到昆明来看，2024年的租金回报率为2.38%，同比增长0.38%，增幅在全国重点50城中位居前三。

租金回报率的上升，意味着租房的相对收益也在提升，并且，当前的租金回报率还成功跑赢了银行存款和部分理财产品。

目前，五大行的银行存款利率已进入“1”字头时代，国债利率和基金市场平均收益率等也都低于2%。

就在前几天，五大行1、2、3年期的大额存单利率又进一步下调。

相比之下，房屋出租的收益率就更香了。

｜昆明楼市一线制

除了出租回报率，全国重点50城的售租比，也发生了明显变化。

售租比是指居民通过租房收益，收回买房成本的年限，一般来说，售租比越低，居民通过出租房屋回收买房成本的时间也就越短。

2024年，全国重点50城的售租比为48.5年，与2023年相比，减少了2.3年，处于2019年以来的最低水平。

其中，售租比降幅TOP15的城市中，昆明高居前二，同比缩短8年，仅需42年即可通过租房回本。

而在租售比较高的城市中，东莞需出租69.6年才能回本，厦门更是需要73.6年才能回本。

相比之下，昆明通过出租收回买房成本的时间，还是比较乐观的。

｜图源麟评大数据研究院

房价降幅大于租金降幅

买房出租仍是较稳妥的理财方式

有房东可能会觉得疑惑，明明自家租金还在下降，租金回报率和售租比为什么还在朝着积极的方向发生变化呢？

回答这个问题之前，我们先来看看这两项指标是如何计算的。

首先，出租回报率是指房屋年出租收入与房屋成本的比值，它是判定房屋是否值得投资的重要指标。

即：出租回报率=房屋年租金/房屋总价。

再来看售租比，它能更直观反映的是居民买房回本的难易程度。

计算公式为：售租比=房屋总价/房屋年租金。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

发现没，无论是出租回报率还是售租比，都与房屋总价和房屋年租金双重挂钩。

当房屋年租金上涨，或者房屋年租金的降幅小于房价降幅时，出租回报率自然会上升，售租比也自然会下降。

比如， 今年3月，昆明租金水平为23.13元/月/平（数据源于中国房价行情网），环比降幅为0.98%，而新房成交价为11862元/平（数据源于克而瑞），环比下降2.3%。

因为房价降幅大于租金降幅，今年3月，昆明的售租比也进一步下降到了40年（数据源于中国房价行情网）。

从这个角度看，对于普通人而言，房屋出租仍是比较稳妥的理财方式。

｜图源中国房价行情网

超26个小区租金领跑

具备这些特点的房更好租

看到这里，想必有网友已经比较好奇，昆明究竟哪些小区的租金比较可观呢？

楼市君粗略梳理了下，昆明至少有26个小区的出租收益率，在3%-8%之间，个别突出的甚至超过10%。

｜昆明楼市一线制

从这些租金回报率领跑昆明的小区中，我们能get到几点信息：

1

相比住宅，公寓的租金回报率更高

这是因为，公寓一般地段、交通、配套等都较为优越，且多为带装修的小户型，不仅品质较高，总价也更低，自然更受租客青睐。

再加上近两年楼市深度调整，公寓房价不断下降，房东的购房成本也大大减少。

但公寓的租金水平，调整幅度明显小于房价降幅，因此，租金回报率也就更为可观。

比如，上表中提到的和悦铭著、中铁芙蓉1891、锦粼公馆、H公寓、保利天际等公寓产品，租金回报率就明显高于住宅。

尤其是锦粼公馆，总价约26-45万/套，月租金却能达到2200-3000元，租金回报率高达10.15%。

｜图源贝壳找房

2

名医名校旁的小区更能租上价

医院附近的小区，因面向病人和陪护家属，往往更好租，且多数以短租为主，空置期较短，租金较为客观。

学校附近的小区，则主要面向陪读家长，以及在外租房的学生，需求较大。

比如，位于云附星耀旁的星泽园小区，30-46平的小户型房源，总价约40-45万，能租到1200-1500元/月，租金回报率约3.6%-4%。

｜图源贝壳找房

3

小户型更好租，且租金回报率更高

当下，年轻人更加注重私人空间和居住体验，因此租房意愿也开始发生变化。

对于这部分年轻人来说，小户型住宅/公寓恰好能满足他们的住房需求。

也正因此，市场上的小户型产品往往比大户型住宅更好租。

不仅如此，因为小户型产品的总价更低，租金回报率也更为客观。

比如，天骄北麓16-38平的小户型产品，总价约13-32万，月租金约800-1300元，算下来，租金回报率约4.87%-7.38%。

而该小区78-100平的偏大户型，却只能租1300-1600元/月，总价则要52-74万，租金回报率约2.59%-3%，明显低于小户型。

｜图源贝壳找房

你家房屋出租回报率如何呢？

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