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前言

在广州番禺区市桥街，绿城中国以5.08亿元拿下了中银大厦南侧BC0612015地块，并在此基础上打造了名为“绿城玉海棠”的高端住宅项目。这个集便捷交通、优质教育、丰富生活配套于一体的社区，正逐渐成为广州南部的新亮点。

一：项目简介

项目名称：绿城玉海棠
开发商：绿城中国
地理位置：广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）
用地面积：10021.49㎡
建筑面积：30064.47㎡
容积率：3.0

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作为番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目的邻近区域，绿城玉海棠不仅坐拥便利的交通条件，还享有丰富的教育资源和商业配套设施，是理想的城市居住之所。

二：项目特点

社区设计

• 高使用率户型：推出的产品包括建面约105、118、138方四房及顶复200方户型，使用率高达110%以上，尤其适合追求舒适与实用的家庭。
• 人性化设计：每个户型都配备了入户花园或入户玄关，增加了私密性和实用性。

生态环境

• 城市绿洲：项目周边环绕着多个公园，如规划中的城市中轴景观公园等，为居民提供了一个绿色健康的居住环境。

三：丰富配套

交通详情

• 多线交汇：项目自带番禺广场地铁站E口，是18号线、22号线、3号线、3号线东延段以及17号线（规划中）的交汇站，通勤极为方便快捷。特别是18号线和22号线，时速高达160KM/小时，可快速连接至广州市内多个重要区域。

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教育详情

• 优质教育资源：对口学校为德兴小学教育集团下的东兴小学，由省一级核心校德兴小学领办，确保孩子从小接受高质量教育。

商业详情

• 繁华商圈环绕：步行可达基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等多个大型购物中心，享受便捷的生活购物体验。此外，未来还将有规划中的85万方番禺广场TOD，进一步提升区域商业价值。

医疗详情

• 全面健康保障：附近分布着番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等多家医疗机构，为居民提供全方位的医疗支持。

休闲环境

• 自然与城市的完美融合：项目周边环绕着多个公园绿地，推窗即享城市中轴景观公园美景，让日常生活充满惬意与悠然。

四：区域介绍

番禺广场不仅是番禺的政治、经济和文化中心，更是近年来通过TOD复合型城市发展模式，注入了新的活力和发展机遇。随着更多高端商业体的入驻和完善的基础设施建设，这里的居住价值将日益凸显。

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五：户型鉴定

热门户型推荐

• 建面约105㎡四空间：南北对流设计，小户型也能拥有舒适的生活体验。

• 建面约118㎡B户型：四开间朝南，两个次卧设有270°飘窗，观景视野开阔。

• 建面约138㎡四空间：约70方LDKB+X一体化方厅设计，南北对流双阳台，生活品质感十足。

六：总结

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的生态环境，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求品质生活的家庭，还是寻求事业发展机会的年轻人，这里都能找到属于自己的理想家园。选择绿城玉海棠，就是选择了更加美好的生活方式。在这里，您不仅能享受到都市的便利，还能感受到自然的美好，真正实现了工作与生活的完美平衡。期待您的加入，共同开启属于您的幸福新篇章！

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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