详细解读-京基天韵府-70年产权真公寓-京基天韵府为什么便宜？

京基天韵府的 70 年产权公寓具有不限购不限贷、通燃气带阳台、低总价低门槛等特点。其价格相对便宜，可能有以下原因：

• 项目定位：项目并非定位为高端奢华的豪宅，而是面向城市中产阶层，在成本控制和设计理念上有所取舍，以提供性价比高的住宅选择。
• 土地成本：尽管位于深圳核心地段罗湖区，但可能并不在传统的豪宅聚集区，土地成本相对较低，从而降低了整体开发成本。
• 周边环境：项目周边多为老旧小区，整体居住面貌略显陈旧，缺乏现代化的生活氛围，可能会降低购房者的购买意愿。
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• 社区密度：项目容积率较高，达到了 10.26，建筑较为密集，可能会对居住舒适度产生一定影响，如采光、通风等方面可能受限，同时可能影响居住私密性。
• 车位配比：车位配比仅为 1:0.75，相对较低，可能会给业主的停车带来不便。
• 回迁户比例：项目中的回迁户数占总户数的 82%，较高的回迁户比例可能会对社区的整体文化品质产生一定影响，部分购房者可能会因此而对项目的评价降低。
• 市场竞争：房地产市场竞争激烈，同一区域内可能有其他新楼盘推出或存在大量二手房供应。为了吸引更多购房者，开发商可能会在价格上做出让步。
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