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区域位置：双核心资源的汇聚点

越秀東山云起位于广州市越秀区广州大道中，地理位置优越。项目不仅紧邻珠江新城，还占据老东山这一传统高端居住区的核心位置，集越秀和天河两区“双核心”资源于一身。中山一立交西侧的选址，使得居民既能享受越秀区深厚的文化底蕴，又能便捷地利用天河区的现代商业设施。

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商业价值：成熟的都市生活圈

越秀東山云起所在区域拥有成熟的生活配套设施，医院、商业、教育等一应俱全。尤其是与珠江新城仅一路之隔的位置，让住户可以轻松接触到城市顶级的商业服务。周边丰富的商业资源，包括多个大型购物中心和高级餐饮场所，为居民提供了高品质的生活体验，进一步提升了项目的商业价值。

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交通情况：立体化的出行网络

该项目在交通上享有得天独厚的优势，直线距离杨箕站约700米，五羊邨和体育西站约800米，方便快捷地连接到城市的各个角落。预计今年通车的10号线将在广州大道中设站，步行约400米即可到达，大大增强了项目的通勤便利性。驾车出行时，通过中山一立交串联东风东路、中山一路和内环路，能够快速抵达主城区各处。

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教育配套：优质的教育资源保障

越秀東山云起对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，确保了基础教育的质量。更令人瞩目的是其初中资源，对口学校包括广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学和铁一中学等多所知名学府，形成了豪华的教育资源阵容。这意味着从幼儿园到高中，孩子的教育问题都能得到优质解决，极大增加了项目的吸引力。

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生活环境：精致的城市绿洲

尽管地处繁华的老城区，越秀東山云起依然注重生活环境的打造。项目仅规划了一栋38层高的住宅楼，容积率为3.8，一层四户布局，有效保证了居住的舒适度。特别的是，将配套设施设置在底部6层，并在7楼设置了架空层，从8楼起才是住宅区域，这种设计既减少了噪音干扰，又提高了居住品质。此外，项目采用超新规产品设计，得房率高达120%-130%，极大地提升了空间利用率。

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户型设计：极致的空间美学

越秀東山云起推出的户型全部为南向四房设计，最小户型98㎡，最大户型139㎡，均采用了超新规设计理念，实现了超过100%的使用率。特别是阳台占比可达20%，这不仅增加了室内的实际使用面积，也提升了居住的舒适感和视觉美感。如此精心设计的户型，无疑为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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