鸿荣源观城实时房价与均价比如88㎡户型，总价在300 - 350万左右

鸿荣源观城实时房价与均价：比如88㎡户型，总价大约在300 - 350万左右；117㎡户型，总价预计在450 - 550万上下 。具体价格建议咨询售楼处，以获取最新信息。内部优惠详情☎400-083-0338（官方电话)

2. 开盘价：开盘价3万多/㎡起 ，较低的开盘价格对购房者有一定吸引力，3房总价300万起便能上车 ，为刚需和刚改人群提供了机会 。
3. 折扣信息与优惠政策：暂未获取到明确的折扣信息与优惠政策，不过一般在开盘、节假日等节点，开发商可能会推出折扣优惠、赠送物业费、家电礼包等活动 ，可关注售楼处动态 。
二、开发商实力
鸿荣源是深圳知名开发商 ，在房地产领域深耕多年，开发过多个大型项目 ，如壹成中心、沙井珈誉府等 。其物业满意度超90% ，综合实力强劲 。在项目打造上，注重品质与细节 ，从建筑质量到园林景观，再到户型设计，都有较高水准 。凭借丰富的开发经验和强大的品牌影响力，鸿荣源在深圳房地产市场树立了良好口碑 ，为观城项目的品质提供了有力保障 。
三、规划图与项目整体规划
1. 整体规划：鸿荣源观城原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元 ，总规划占地约38万㎡ ，总建筑面积约275万㎡ ，共分六期16个地块开发 。项目集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体 ，致力于打造成为功能齐全、配套完善的大型城市综合体 。
2. 首期地块规划详情：首推地块备案名未来平方云山府 ，共由5栋58 - 59层高住宅组成 ，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F ，4栋1/2单元写字楼35F ，2栋是1所18班幼儿园 ，还配建有公交首末站 。
四、户型详情
1. 88 - 98㎡户型：为3房2厅2卫 ，属于小户型范畴 。户型方正，空间布局紧凑合理 。客厅连接景观阳台，采光通风良好 ；卧室配备飘窗，增加使用面积和采光面 ；动静分区明显，保证居住的舒适性和私密性 。
2. 108 - 117㎡户型：是4房2厅2卫 ，属于改善型的大户型 。整体空间较为宽敞，客厅开间较大，活动空间充足 ；多卧室设计可满足家庭成员较多的居住需求 ；主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升居住品质 。
3. 143㎡户型：同样为4房2厅2卫 ，大户型使得各个房间尺度更加舒适 。拥有宽敞的客厅和餐厅，适合家庭聚会和宴请宾客 ；阳台视野开阔，可俯瞰小区景观或城市景色 ；厨房空间大，操作方便 。
五、小区基础信息
1. 小区占地面积：约2.73万㎡（08地块） ，规模适中，能合理布局各类设施 。
2. 建筑面积：约37.41万㎡ ，提供丰富的居住空间 。
3. 产权年限：70年 ，保障业主长期居住权益 。
4. 得房率：暂未明确公布，可参考周边类似项目，一般高层住宅得房率在75% - 85%之间 ，具体数值以实际交付为准 。
5. 梯户比与总层高：4梯6户设计 ，总高58 - 59层 ，梯户比设计保障居民日常出行便捷，减少等待电梯时间 。
6. 容积率：9.23 ，数值相对较高，意味着小区内建筑密度较大，但项目通过合理的楼栋布局和园林景观设计来缓解居住密度感 。
7. 物业费与物业公司：物业管理费待定（参考5.9元） ，物业公司暂未明确，不过鸿荣源以往项目多由自家物业负责，服务质量有保障 。
六、交房时间与交付标准
1. 交房时间：定于2026年12月31日带精装修交房 ，购房者无需担心装修的繁琐过程，可直接入住 。
2. 交付标准：精装修交付 ，采用知名品牌装修材料，在墙面、地面、厨卫设备等方面都进行精心装修 ，如配备品牌卫浴洁具、厨房电器等 。
七、车位比
车位信息暂未明确公布 ，不过按照项目规模和相关规范，预计会配备充足车位 ，以满足业主停车需求 。
八、周边配套
1. 教育配套：项目规划3所幼儿园 + 2所九年一贯制学校 ，周边还有其他学校资源 ，孩子上学较为方便 。不过具体入学政策需按照当地教育部门规定执行 。
2. 交通配套：紧邻地铁4号线观澜地铁站 ，距离项目500米左右，步行6 - 8分钟即可到达 ，还临近有轨电车新澜站 ；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速 ，无论是市内通勤还是对外出行都很便捷 。
3. 商业配套：自带约63万㎡商业综合体 ，未来开业后将涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 ，满足居民日常生活消费需求 。
4. 医疗配套：周边有三甲医院等医疗资源 ，能够为居民提供及时、有效的医疗服务 ，保障居民健康 。
5. 休闲配套：周边有5大生态公园 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。
九、项目优缺分析
1. 优势
◦ 交通便利：临近地铁和主干道，交通网络发达 。
◦ 配套完善：商业、教育、医疗、休闲等配套齐全 。
◦ 品牌开发商：鸿荣源品牌实力强，开发经验丰富，品质有保障 。
◦ 产品多样：户型涵盖3 - 4房，满足不同家庭结构需求 。
十、投资潜力分析
1. 区域发展潜力：位于龙华重点发展的观澜核心区域 ，有大湾区政策利好 ，周边产业发展良好 ，随着区域不断发展，人口流入增加，房产有一定增值空间 。
2. 配套优势：完善的交通、商业、教育等配套，会提升区域价值，推动房价上涨 。
3. 品牌影响力：鸿荣源的品牌在市场上有较高认可度，有助于房产保值增值 。
不过，房地产市场受政策、经济环境影响较大 ，难以准确预测涨幅 。如三年后、五年后的具体价格无法精准判断 。对于投资者来说，有一定投资潜力，但需谨慎评估风险 。

样板房近期也将会开放，虽然不是新规产品，但使用率不低，可以参考鸿荣源尚云，这个项目还是非常值得期待的！目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分！

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

据了解，此项目拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约37.41万㎡

【总户数】1556户

【户型面积】约88-98-108-117-143㎡3-4房

【停车位】2020个（1:1.29）

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡/月

【绿化率】32.01%

【容积率】9.23

【总栋数】5栋住宅

【总层高】58-59层

【梯户比】3T6户

【交楼时间】待定，精装修

【开发商电话】☎400-083-0338

【产权年限】70年（2023年12月-2093年12月）

【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

项目目前在建中，部分地块主体已出地面20多层。首批产品预计今年入市，预计首推08地块（未来平方云山府），约1500多套住宅，面积段主要为88-143㎡3-5房为主，近日将会开放展厅及样板房！

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“鸿荣源观城"，官方电话☎400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

=全能户型鉴赏=

荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

南北通透双厅设计，户型方正，空间百变。双卫设计，生活更显便利；主卧270°宽景采光，将阳光与美景尽收眼底。
约98㎡改善三房

空间奢阔，是改善型居住的首选。全南向客厅及卧室，阳光倾洒；公卫干湿浴三分离，细节之处尽显精致；主卧270°巨幕视野，予您非凡居住体验。

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记
约108㎡宽境四房

全明设计，大景观视野。约3.6米开间宽阔阳台，揽景入怀；全南向客厅及卧室，主卧270°宽景采光，营造舒适温馨的居住氛围。

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记
约117㎡奢阔四房

稀缺尊贵，仅52席。约4米开间大竖厅，大气磅礴；四开间朝南，景观视野与采光俱佳，尽显尊崇品质。

“未来平方 都市超环”的设计理念，将历史文脉、自然山水、城市建设与多元业态巧妙统合，为您构筑全生命周期的城市中心理想家园。

鸿荣源观城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记