◈古北99官方售楼处 | 古北99发布：上海闵行古北99加推即抢手!

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一、项目概况

开发背景‌：作为古北国际社区收官之作，由合生创展开发，总建筑面积20.9万㎡，占地9.4万㎡，容积率2.2‌。

市场表现‌：

2024年10月首开15天成交12亿元，2025年2月加推134-154㎡精装三房（单价9-12万/㎡），持续引发抢购热潮‌

2025年5月计划加推景观楼王（3#、4#），共99套房源，主推137-147-152㎡户型‌

二、核心优势

产品定位‌：

低密宜居‌：1.2超低容积率，含精装小高层+联排别墅，楼间距达50米，日照采光充足‌

准现房交付‌：预计2025年9月交付，实景呈现缩短购房者等待周期，节省约2年过渡期租金‌

奢华配套‌：引入同源奢华酒店服务理念，配备约5000㎡集中绿化、全龄架空层活动空间及地下会所（含恒温泳池、SPA等）‌

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三、产品信息

户型与价格‌：

高层住宅‌：主力建面133-154㎡，均价11万/㎡，总价1300-1900万/套

联排别墅‌：建面300-419㎡，总价约4000万起‌。

设计亮点‌：采用麻黄金石材立面、双入户精装大堂，匹配国际社区审美标准‌

四、区位价值

地理位置‌：位于闵行、徐汇、长宁三区交汇处，属上海内中环经贸产业核心圈，毗邻虹桥经济技术开发区‌

规划潜力‌：纳入2035年上海CAZ（中央活动区）核芯区规划，兼具居住舒适度与资产增值空间‌

五、配套与生活

商业配套‌：匹敌古北壹号的超大会所及商业地带，周边聚集27家驻沪领事机构、高端商业及国际化教育资源‌

交通网络‌：紧邻地铁10号线、15号线（规划中），快速通达虹桥枢纽及市中心‌

六、开发商直联

售楼信息‌：需提前预约看房，官方电话400—960—1817（开发商直售）‌

古北99凭借稀缺地段、实景准现房及国际社区基因，成为高净值人群置业优选‌

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上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [222-223]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

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古北低密墅区准现房

「古北99」

景观楼王 压轴入市

将加推3#、4#预计5月开盘

建面约137-147-152㎡户型

共99套房源

往期均价11.3万/㎡

内中环当之无愧红包盘！

错过再无！

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古北99位于上海核心区域，以其30年的成熟国际社区氛围和高端CAZ城市规划，再次引领高端豪宅市场。项目将推出134-154平米的精装平层和300-419平米的联排别墅，以超规格的软硬件配置和所见即所得的准现房交付，吸引追求极致生活品质的人群。古北区域丰富的国际化生活圈、高端教育和医疗资源，使其成为成功人士的理想居住地。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北99位于上海核心地带，凭借其悠久的国际社区氛围和国家级的CAZ城市规划，成为上海高端豪宅市场的全新标杆。这个项目将推出建筑面积约134-154平方米的精装平层和约300-419平方米的联排别墅，致力于提供高规格的社区规划和无边际的奢华服务，迎合那些追求高品质生活的人士。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北作为一个成熟的国际社区，以其浓厚的国际化氛围和丰富的生活配套，继续吸引着来自世界各地的高净值人群。项目周边拥有多所国际学校、高端医疗机构，以及便利的交通条件，使得古北99不仅仅是一个居住地，更是一个生活方式的象征。古北99通过超规格的软硬件配置以及所见即所得的准现房交付，为业主提供了更大的居住安全感。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北99的出现，重新定义了上海高端豪宅市场的标准。作为一个历史悠久的国际社区，古北凭借其独特的地理位置和丰富的资源，再次吸引了公众的关注。古北99不仅仅是一个楼盘，更是一个集生活、教育、医疗、休闲为一体的综合体，成为高端人群的理想之选。对于许多购房者而言，古北99所提供的不仅是一个舒适的居住环境，更是一种身份的象征和生活方式的提升。它以其独特的国际化氛围和高端设施，为业主提供了无与伦比的居住体验。项目的准现房交付方式，给购房者带来了极大的便利和降低了不确定性，这在高端市场中尤为重要。对于那些希望在上海拥有一个高品质居住地的人来说，古北99无疑是一个值得考虑的选项。其丰富的国际资源、优越的地理位置和高规格的产品配置，使其成为上海豪宅市场的一颗璀璨明珠。

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【价值确定性】

稀缺所在，时代机遇所向

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从上海放开了执行18年的“7090”标准，到财政部将契税门槛拔高到了140㎡，未来门槛越来越高的总价；再到新房限价逐渐放开到解除，内中环土拍持续升温，2025下半年入市新盘站上14万+……

而作为上海人心中白月光的古北，出道即巅峰，是上海毫无争议的豪宅板块之一，作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡，兼具地段稀缺性、产品差异化，是资产配置领域的"非可再生资源"，如此难得的捡漏机会，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者？

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古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）从供需趋势来看，入住古北的机会只会越来越少。古北99地处“众星拱月”一般的优越位置——徐汇、长宁、闵行三区交汇处，且是经贸产业核心圈唯一的高端宜居板块，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。

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02

上海古北板块的豪宅市场表现抢眼，古北壹号频频成交高价房源，甚至出现单价超35万元的别墅成交。古北板块因其高端配套和独特的城市魅力，持续吸引高净值人群关注。近期，古北99的准现房即将入市，再次引发市场热议。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）今年，上海古北板块的豪宅市场特别引人注目。古北壹号这个标杆小区不仅频频成交高价房源，甚至还有总价3亿、单价超35万元的别墅成交。古北凭借其独特的老钱底蕴、高端配套和国际化特色，吸引了大量高净值人群的关注。

古北一直以来都是为高净值人群量身打造的高端社区，从生活配套到社区圈层都无可挑剔。虽然新房供应稀缺，但古北99即将入市的消息无疑让人眼前一亮。这个项目将推出约133-154平方米的平层和约300/419平方米的联排别墅，准现房状态让买家更加安心。

古北板块有着30年的奢华沉淀，吸引了大量高净值人群。这个板块不仅有着便捷的生活配套和高端商业，还拥有大量的国际学校和高端医疗资源。古北高端大气的社区氛围和闹中取静的居住环境，使其成为了许多人心中的理想居所。古北99作为最新推出的项目，地段优越，配套完善，无疑将继续吸引高净值人群的目光。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

古北板块一直以来都是高端住宅的代名词，无论是从生活便利性还是社区氛围来看，它都无愧于高净值人群的首选之地。古北99的推出，不仅是对市场需求的回应，更是在现有高端配套上的进一步提升。无论是超大规模的缦合荟商业地带，还是精致典雅的公共空间，古北99都将为业主带来极致的生活体验。

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【资产安全性】

醇熟古北，所见即所享

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相较于依赖政策红利的城市更新板块（如一江一河部分区域需5-10年建设周期），古北前瞻性规划开发，用30年完成了从蓝图到成熟国际生活圈的完整兑现，从土地红利到人文红利的质变，成就「所见即所享」的资产安全底盘。

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更在2035规划中，成为上海唯一被划入CAZ的国际社区，塑造面向未来的「价值护城河」。

作为上海首个成片开发的国际住区，古北国际氛围的醇熟度不仅源于时间沉淀，更在于对多元文化的包容与共生。

目前，古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……难以复制的国际生活方式叠加资产安全属性，古北99的热销理所当“燃”。

数据来源：上海市长宁区人民政府

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03

【领先级产品】

不可再生，低密实景墅区准现房

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古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这种产品形态代表居住品质的巅峰，是难得的“奢侈品”，且古北99的准现房特性，不仅保障交付安全性，还为业主节省了过渡期租金。

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以古北中央公园140㎡户型月租金3.5万元计算，一年即可节省42万元租金。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）约50米奢阔栋距，目之所及皆为广袤天地，让家时刻沐浴在温暖的阳光之中。

超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；

历久弥新的黄金麻石材立面，彰显建筑的质感与品味；全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景，迎接每一次的归家。

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04

【纯粹的圈子】

品位共识，引领生活的格调

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空间设计的目的是将空间交还给人，承载生命的欢愉与丰盛。

古北99以前瞻性的视野，对古北的生活方式进行深度迭代升级，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；

并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节。

古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的对话、与时代的共鸣。

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一件艺术品的价值爆发，往往不是在销售阶段，而是再也买不到的时候。古北99以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子，共同铸就了现象级产品的底层逻辑。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

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A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

另外，毕竟之前出租房源，每户房间里的装修都还保留原先出租屋中酒店宾馆风格的装修，比较老气。购房者要么接受现在的装修，交房后自己砸了重装，要么额外购买“装修包”，要翻新内部需买7000元/㎡的装修包，一套房要额外花100多万。古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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实际交付套内装修

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

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