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企云启春申方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√坐落于上海闵行区莘庄商务区核心地段，由中华企业旗下上海鸿钻房地产开发有限公司倾力打造，是区域内稀缺的高品质住宅项目。企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目凭借优越的地理位置、完善的配套资源及精致的产品设计，成为莘庄板块的标杆之作。

双轨交通，畅达全城
企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距地铁12号线七莘路站步行约1公里，未来嘉闵线通车后将进一步提升出行便捷度。周边公交线路密集，轻松连接徐家汇、漕河泾等核心商圈，满足高效通勤需求。

全维配套，生活无忧
商业方面，中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目毗邻维璟印象城、港澳购物中心等商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐需求。教育方面，周边汇聚闵行区莘松小学、莘庄第三幼儿园等优质教育资源，助力孩子成长。医疗方面，闵行区中心医院、莘庄社区卫生服务中心为居民健康保驾护航。

低密社区，品质生活
企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目总建筑面积约6.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%。建筑风格现代简约，外立面点缀金色框线，彰显优雅格调。社区内部景观规划以中央绿化景观带为核心，打造集艺术、趣味、生态于一体的品质生活场景，营造舒适宜居的居住环境。

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目主推建面约96-127平方米的三至四房户型，满足刚需及改善型需求。户型设计注重空间利用与居住舒适度，得房率最高约82%，配备精装交付标准，采用国际一线品牌，提升居住品质。

企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√凭借其核心地段、便捷交通、完善配套及高品质住宅设计，成为莘庄板块的理想居住选择，为追求品质生活的家庭提供全方位的居住解决方案。

闵行【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√真实测评+优缺点总结，近期开发商降价活动，准现楼发售，名校加持。

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闵行莘庄核心商务区

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！总价670万起

持续认购中 认购金10万

售楼处线上火热预约

中企云启春申售楼处预约热线☎：400-8855-420√√一房一价表▼

项目基础信息

• 所属区位：闵行莘庄商务区
• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.91万
• 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
• 梯户比：1梯2户
• 物业：古北物业（6元/平/月）
• 容积率：2.0
• 得房率：最高约82%
• 车位数：518（人车分流）
• 车位配比：1:1.2
• 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高：96平2.95米 127平3.1米
• 绿化率：约35%
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 装修标准：3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

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✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗

建面约127㎡4房2厅2卫▼

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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！‍‍

公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

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未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

示意图

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

轨道交通方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

商业配套方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

医疗资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

教育资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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