☎‍楼市热点@大华梧桐樾官方售楼处发布：大华梧桐樾盛邀您品鉴

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大华梧桐樾是位于上海嘉定安亭新镇的高端住宅项目，主打高层与叠墅产品。以下为综合信息整理：

一、项目概况

• 地理位置‌：临近虹桥主城区（直线距离约5公里），坐落于颖奕高尔夫球场旁，享有双河流（新开河与苏州河）生态景观‌。
• 产品类型‌：包含建面约84-150㎡墅质精装高层及叠拼别墅，整体容积率低，社区绿化率约35%‌。
• 开发商‌：由大华集团开发，该集团为国内知名城市更新运营商，连续8年保持“三道红线”全绿档‌。

二、价格信息

• 参考均价‌：约4.07万/㎡（高层），叠墅总价约560-830万，高层总价约290-410万‌。
• 性价比亮点‌：对比周边次新房挂牌价（4.6-4.9万/㎡），项目单价优势显著‌
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三、户型设计

• 高层主力户型‌：
• ▫ 建面约84㎡（2居）、92-102㎡（3居）
• ▫ 南北通透，注重采光与功能分区‌
• 叠墅主力户型‌：
• ▫ 建面约121-150㎡（4居），含复式结构
• ▫ 空间布局兼顾私密性与景观视野‌。

四、配套资源

• 教育‌：毗邻同济大学附属实验学校，涵盖幼小初高全龄段教育‌。
• 交通‌：规划轨交线路（具体未明），周边有安亭北站等多维路网‌
• 生态‌：紧邻约1800亩高尔夫球场、1200亩汽车博览公园，社区内规划四季主题花园‌。

五、目标客群

• 籍家庭‌：符合上海外环外购房政策，支持非户籍单身及家庭置业‌。
• 改善型需求‌：低密墅区环境、智能社区配套及教育资源，适配品质生活追求者‌。

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六、近期动态

• 市场表现‌：2024年新都区商品住宅成交量持续增长，项目所在区域热度攀升‌‌政策利好‌：上海优化购房政策，非沪籍可购外环外住房，项目为政策受益盘‌
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「大华梧桐樾」

嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

建面约92~150㎡高层及叠墅

均价40700元/㎡ 共计432套房源

总价约：286万~830万无需积分

售楼处线上火热预约中

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项目基本信息

项目名称：大华梧桐樾

开发商：大华集团

物业类型：住宅

产品形态：高层、叠墅

房源情况简述：

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

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总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：约2.3

总高：高层26层、叠加4/6层

层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米

停车位：1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比：1：1.3

得房率：高层约73%、叠加约84%

拿地时间：2022年

交房时间：

南地块2026年6月30号

物业：大华服务

物业费：3.8元/平

绿化率：35%

建筑立面：现代典雅风格

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项目社区规划

【大华·梧桐樾】稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！

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【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

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效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

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【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准

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大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

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大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

效果图

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项目推售详情

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【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，建筑面积约84-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！总价约300万起！

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项目以高层产品享受墅级品质，诠释虹桥高阶住宅风范。墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足不同家庭的居住需求。

高层户型图▼大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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户型解析：三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，非常友好，未来想要做置换，也比较容易出手。

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空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，可以满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能性非常完备。

室内采光和通风都相当出彩；每一间卧室都配了飘窗，拓宽景观视野，提升实际使用面积；卫生间干湿分离，大幅提升居住舒适度。

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户型解析：三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！

高层样板间实拍▼

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叠墅户型图▼

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户型解析：低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

叠墅样板间实拍▼

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入户 |

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在打开门的第一视觉位，用胡桃木和莫奈花园奢石，作为空间的界定墙，让方正的公区与入户形成界限。

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胡桃木沉稳质朴的材料性格，让视线“停”在这，奢石作为收藏品的托底，“留”下注意力，一停一留，不仅保护隐私，还向来者传递空间的情绪和居住者的格调。

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| 客厅 |

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带有水泥粗犷质感的电视墙是公区的提示词，与起居室区隔；连贯的灯光和墙面金属线条形成串联，又引导客餐厅视角转换。

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漆面除了带来“色”，还有微妙的“触感”。

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&Tradition的X休闲椅，B&B的bend沙发，B&O的Beolab18音响，梦幻帘过滤的光影......软装家电的搭配，也是在质朴自然和清冷工业中找平衡。

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业主常在泡茶区接待亲朋好友，这是家里看到户外山景最好的位置。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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内外界限模糊，人和自然更近。 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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得益于客厅有非常大的落地推拉门，室内外的界限变得模糊。

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| 餐厅 |

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业主有品酒及部分藏酒的需求，用一组莫奈花园大理石展示柜，点亮这个和藏酒浑然一体的背景。

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| 厨房 |

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餐厅相邻着厨房，从厨房通向家政阳台。为了保证居住者和来访客人的隐私性，设置了可电动操控的隐形门，让繁杂琐碎的生活细节都停在门后。

| 书房 |

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起居室和书房处在由动转静的过渡空间，这儿与带着会客属性的客厅不同，是更放松的安全角。

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| 走廊 |

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软化的弧形伴随有序的阵列体块，自然引导进入睡眠区。

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| 主卧 |

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主卧的松叶绿似乎是一次小变调，但平和干净的基调始终没变。

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胡桃木，幻影灰石料，Poliform形态精炼的Onda床... ...在环境和软装选择上延续一贯的空间脉络。

| 次卧 |

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每一间卧室都有属于各自的风格与气场。

| 卫生间 |

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项目区位配套

说到安亭，不得不提上海国际汽车城产城融合示范区。这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。

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大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【大华·梧桐樾】占位虹桥北上海国际汽车城核心区，占位板块内难得一见的大规模开发地块，坐拥不可多得的城市别墅集群，距离主城更近，区位土地价值不言而喻，未来更具竞争力。

项目区位图

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轨道交通方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。

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对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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商业配套方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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教育资源方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，可以满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！

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医疗资源方面：项目周边有完善的医疗配套体系，有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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生态休闲方面：项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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