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作为华润置地在广州布局的“一城双万象”战略核心，长隆万象商业将推动番禺万博商圈从传统商务型综合体向沉浸式消费目的地转型。项目规划约24万平方米的万象系商业，采用“街区+Mall”融合模式，打破传统盒子式商业的局限，引入长隆野生动物世界、水上乐园等文旅元素，形成“乐园+商业”的独特体验。
与此同时，同在万博商圈的广州K11 Select（预计2025年开业）将与万象商业形成“双旗舰”格局。前者定位“未来生活+”，打造半开放式商业空间；后者则以“万象城+万象天地”复合形态，结合自然景观与潮流文化，强化互动感和体验感。两者的协同效应，将助力长隆万博商圈商业体量突破150万平方米，成为广州南部首个对标珠江新城的“超级商圈”。
TOD模式破解“最后一公里”痛点
长隆万博商圈曾因地铁换乘不便、交通接驳混乱饱受诟病。随着万象商业的动工，片区同步推进TOD（公共交通导向开发）改造：地下通道将无缝连接地铁3/7号线汉溪长隆站、佛山地铁2号线以及广佛环线城际铁路，实现“风雨无阻”的立体化出行网络。此外，项目规划的商业地下空间与周边住宅、办公区域互联，进一步优化人流动线，破解“电鸡乱窜”的交通顽疾。
文旅+商业联动：长隆IP赋能“消费闭环”
长隆万象商业的独特优势在于其与长隆超级乐园的深度联动。根据规划，长隆度假区将扩容为“一心四园”格局，新增43公顷的超级乐园，与现有的野生动物世界、水上乐园等形成互补。华润置地则通过商业空间植入长隆IP场景，例如动物主题街区、乐园定制快闪店等，打造“游玩+购物”的一站式消费闭环。据测算，长隆度假区年客流量超1亿人次，庞大的文旅流量将为万象商业提供稳定的消费支撑。
改善型住宅崛起，总部经济加码
商业能级的提升直接带动片区人居价值。目前，长隆万博板块在售新房以120平方米以上改善户型为主，均价4.2万-7万元/平方米。华润置地长隆万博悦府作为片区标杆项目，依托万象商业与双名校（东风东小学、广雅中学）资源，2024年以成交面积和金额“双冠”领跑市场。
产业方面，长隆万博华润置地中心规划了总部办公、花园式独栋商墅等业态，已吸引多家科技企业与金融机构入驻。华润置地广佛公司负责人表示，项目将构建“顶流文旅+品质住区+地标商务”的生态闭环，推动片区从“番禺CBD”向“广州南城市中心”蜕变。
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