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济南仁恒河滨城

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一、仁恒再度引爆旅游路，实景展示彰显硬核实力！

回到开篇的话题，为何2024年旅游路沿线高端市场较为平静？这并不是因为沿线无新房项目在售，而是因为铁投仁恒·河滨城项目在2024年供货有限，项目已经进入中后期销售阶段，仅靠前期积累客户即可阶段性实现热销，因此市场声音有限。

而在今天，铁投仁恒·河滨城项目让大家重新认识旅游路，重新认识仁恒低密“源”系产品的魅力，让全城高端置业需求再度聚焦项目，这样的底气就源自于仁恒在济首个低密产品实景示范区的展示。

从现场照片可以看出，项目B5地块实景示范区的展现力已然拉满。首先从示范区细节来看，园区大堂、绿化、多重水系景观的呈现效果都不错，而叠拼的外立面、两个实体样板间的展示效果更是非常惊艳！

要知道，仁恒是一家主打交付力的企业，不论是CBD公园世纪还是奥体公园世纪，都对项目所在板块居住品质升级起着重大的作用。

而铁投仁恒·河滨城项目，是仁恒首次布局济南旅游路，打造大体量低密社区，因此在产品设计、总图排布、精装选材、景观园林、外立面、施工品质等各方面都倾注了大量的资源，品质及影响力是项目在疫情后首开即实现热销、年最高销售额近40亿的坚实保障。

尤其是项目的别墅组团，更是旅游路以南片区自17年以来的第三个也是体量最大的低密墅区组团，也是目前旅游路以南唯一有河景资源的低密墅区！

二、现象级标杆产品，全铝板叠墅震撼亮相！

带着这样的光环，我们再来阐述这次B5地块实景示范区开放的细节。

关键词：产品力强、设计还原度高、居住体验佳。

首先看产品力：

本次开放的实体样板间为上叠247㎡和下叠370㎡。两款户型的共同点为都为大面宽设计，采光效果好。

叠拼产品的核心还是看赠送空间，上叠的露台、屋顶露台空间、南北双阳台设计非常硬核，而下叠产品的院子空间完整方正，利用率高，边户产品还有侧院，三个采光井空间保证了地下空间的采光，同时地下室高挑空可以做出来两层空间，丰富生活场景。

关于设计还原度可以做几个对比：

效果图（上图）PK实拍图（下图），实拍图更为惊艳。

比如下叠地下室的设计图和实拍图对比，可以看出实拍图更为惊艳。

全部都是铝板的外立面，其细节展示效果彰显了仁恒的品质和项目实际落地阶段的高还原度，而诸如山水庭院等功能空间的规划、落地效果也都很不错，这样的品控能力确实很硬核。

关于居住体验，大家在叠拼样板间中就能感受到：周边没有高层建筑遮挡视野，南侧是山体景观，东侧就是韩仓河，在旅游路的加持下，这种居住体验是其他片区同类产品难以比拟的。

三、B7地块压轴亮相，错过再无！

可以说，看过了项目B5地块的实景示范区，一些购房者、同行都想现场定房，叠拼买不起也想上车一套洋房。

但很遗憾，目前项目B5地块叠拼产品已经售罄，整盘仅剩B7地块70余套叠拼、3套联排以及2栋洋房未售，库存房源不足200套！

项目的B7地块位于B5地块南侧，从下图可以看出，B7地块11栋楼，有6栋沿着韩仓河布局，3套联排户型均紧邻韩仓河。

从地块的方案就可看出，它的设计理念就是景观资源最大化，产品端充分利用面宽资源，将山体景观资源、韩仓河景观资源充分展示给业主，把项目红线外的景观资源用足。

而社区内部景观资源的配置同样硬核。比如B5地块的山水庭院为朝南布置，B7地块结合自身特点采用东西向布置，有更多的进深空间可以利用，大门、前场、花园庭院及服务空间都能在此布局，具有一定的层次感。

社区内景观体系设计，也融入坊巷的理念，结合地势高差统筹设计，保证社区内部景观资源的主题性和完整性，保证业主的居住品质。

有了B5地块实景示范区的加持，相信大家对B7地块的景观打造会更具信心，毕竟这是凝聚了项目团队极大心力去打造的高品质组团。

在产品端，项目同样非常出彩。

如这款下叠约370㎡户型，南向面宽达到约12.7米，是市面上罕见的12米以上大面宽叠拼产品，南向面宽尺度堪比市面上140平米大面宽户型。

大面宽资源，让这款户型的客厅空间非常“炸裂”，采光面足、空间完整方正，利用率高，满足家庭聚会、二胎家庭等多重生活场景的使用需求。

双套房设计、奢华主卧套、全明卫生间等产品细节，让这款户型同时具备“山河墅”和“平层居”的硬核IP。

同时，这款产品的庭院空间也是亮点，可以参考B5地块下叠实体样板间的展示效果做对比。

南、侧、北三处院子+三处采光井，满足院子和地下空间的使用需求，赋予更多生活场景。

上叠产品，核心在于南北双阳台、露台空间，极大拓展了上叠户型的生活场景。

当然，诸如主卧套房、次卧飘窗、全明卫生间、丰富收纳空间等产品细节在上叠产品中也均有体现，可以看出项目团队确实是对产品有着精细化的研究。

另外，上叠产品同样有入户庭院，这也保证了业主的归家体验。

如果你仔细看户型图，会发现上叠产品的3F是卧室，4F为客厅，对应下叠的2F为卧室，1F为客厅，上、下叠的卧室相邻，私密性更强，这个产品设计亮点，在业主入住后会得到充分的体验。

在整体看完项目的实景示范区及了解过B7地块的产品后，我们还和现场销售人员聊了一下项目入市以来的业主圈层。

据了解项目的业主圈层在首开时的多为房地产相关行业从业主、企事业单位、私营业主，后期业主中金融、企事业单位及多家企业高管都在项目置业，B5地块叠拼业主的圈层更为高端，这也体现了购房者对仁恒的认可。

同时我们也了解到，虽然项目剩余房源有限，但仁恒依旧在持续做加法，这次的B5地块实景示范区就是很好的证明，就是让行业、购房者都感受到仁恒低密产品的魅力。

仁恒对项目的大手笔品质打造，远不止于此，据悉项目还将针对东西山墙用材进行提升，升级为全铝板，车库提升为水磨石地面，B6地块泳池会所也即将开放，这一系列动作都在证明，仁恒是真正站在业主角度去思考、去提升品质。

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