掌楼热评 | 再打强心针！官方发话，我国房地产仍有很大发展空间

房产头条

我国房地产市场仍有很大的发展空间：

中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研。在北投科创社区人才公寓项目现场，李强听取北京市存量房盘活再利用、商品住房转化人才公寓项目等情况汇报，察看样板间和周边环境，与入住公寓的专家交谈，对北京市的相关做法予以肯定。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。

要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

点评：市场需求仍将持续释放。

一季度房地产市场整体形势好转：

4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上宣布，2025年一季度中国房地产市场整体形势出现积极变化。如在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资1.9904万亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资1.5133万亿元，下降9.0%。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积61.3705亿平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积42.7237亿平方米，下降9.9%。房屋新开工面积1.2996亿平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。

房屋竣工面积1.306亿平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。新建商品房销售和待售情况方面，1-3月份，新建商品房销售面积2.1869亿平方米，同比降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额2.0798万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。3月末，商品房待售面积7.8664亿平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

点评：止跌回稳进程加速

第一季度人民币贷款增加9.78万亿元：

今年一季度，我国人民币贷款增加9.78万亿元，其中3月份人民币贷款增加3.64万亿元，同比多增5470亿元。截至3月末，我国人民币贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，金融继续保持对实体经济稳固的支持力度。在贷款规模增多的同时，信贷结构出现不少亮点，普惠小微贷款余额为34.81万亿元，同比增长12.2%，制造业中长期贷款余额为14.80万亿元，同比增长9.3%，增速均高于同期各项贷款增速。与此同时，贷款利率保持在历史低位水平，3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率为约3.30%，比上年同期低约45个基点，个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率为约3.10%，比上年同期低约60个基点。

据初步统计，2025年一季度我国社会融资规模增量累计为15.18万亿元，比上年同期多2.37万亿元，其中对实体经济发放的人民币贷款增加9.7万亿元，同比多增5862亿元。截至2025年3月末，我国社会融资规模存量为422.96万亿元，同比增长8.4%，其中对实体经济发放的人民币贷款余额为262.18万亿元，同比增长7.2%。

点评：楼市“小阳春”推动个人住房贷款增长

设计将隔声、防串味、防水作为审查要点：

住房城乡建设部办公厅近日印发通知，要求严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。此次通知的出台，旨在解决住宅工程中普遍存在的隔声差、串味、渗漏等质量问题，切实保障居民的居住体验和生活质量。通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。住宅隔声设计要重视主动降噪与被动隔声举措；防串味设计要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位的细化设计；防水设计要遵循"防排结合、以排为先"的原则，确保排水和防水措施完备。这三项内容将成为今后住宅工程施工图审查的重点。通知还强调，要加强对施工图审查的监管。参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构重新审查。

点评：解决住宅工程中普遍存在的质量问题

格力地产并入华发集团：

4月15日，格力地产（600185.SH）发布公告称，珠海市国资委将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）100%股权无偿划转至华发集团，相关工商变更登记已办理完成。此次划拨完成后，海投公司持有的免税和地产等业务则悉数纳入华发集团囊中，格力地产也相应变为华发集团旗下三级子公司。尽管格力地产方面未发生变动，其控股股东仍为海投公司、实控人仍为珠海国资委，但市场对其免税业务整合和去地产化有了更多期待。业内认为，身为珠海国企“一哥”的华发集团将更有动力把旗下免税业务整体打包装入上市公司，并推进格力地产现有地产板块与旗下规模更大的地产平台华发股份的融合，实现旗下业务更高效的整合和划分。

点评：部分房企开始退“房”之路

广州地铁地产珑曜上城开盘火爆：

4月18日晚，广州地铁地产珑曜上城在广州香格里拉酒店摇号首开，推出塔楼1#栋（27层2T4）、2#栋（31层2T4）、板楼13#栋（16层2T2）栋，共计254套房源，塔楼均价3.0万/㎡，板楼均价3.7万/㎡。项目为5号线双沙站上盖、容积率2.17的低密社区，社区抬高约16米，户型是约130%使用率的新规产品，全南向采光。本批次开盘采取低开策略，客户接受度高，去化较佳，其中72㎡户型性价比较高，首付约30万可上车，对刚需小家庭吸引力大，几乎售罄；94㎡货量较多，以300万左右成交为主；110-125㎡总价高，与竞品相比优势不足，去化表现一般。

点评：性价比是俘获刚需的关键

经济要闻

一季度GDP同比增长5.4%：

国家统计局副局长盛来运介绍，一季度高技术产业投资占比提升，新能源车、锂电池、光伏等行业保持较快增速，非化石能源使用量占比持续提高。

点评：新质生产力培育见效

全球投资者以创纪速度抛售美股：

当地时间周二，美国银行发布的最新调查结果显示，近期全球投资者在大幅减持美国股票，减幅还创下了历史纪录。与此同时，根据调查，49%的受访者认为，当前市场最热门的交易已经从押注美国科技巨头，转向“做多黄金”。这是两年来黄金首次在“热门交易”中超过美股科技板块。在政策多变、前景不明朗的背景下，目前有市场人士表示，对于投资者而言，现在美国以外的国际市场更具吸引力。

点评：全球股市大动荡

金饰价飙到1027元：

4月17日，伦敦金现货价格、COMEX黄金期货价格均已站上每盎司3350美元。国内金饰价格也大幅飙升再达新高。周生生足金饰品标价1027元/克，较前一日调整后标价1003元/克价格大涨24元/克，2天涨32元/克。

点评：真是疯了

人民币成全球第三大贸易融资货币：

近年来，中国不断完善人民币跨境使用制度安排和基础设施建设，推进金融市场双向开放，为境内外主体持有、使用人民币，营造更加良好的政策环境，人民币国际使用各项指标稳步提升。目前人民币已成为全球第三大贸易融资货币。2024年外资金融机构和企业来华发行熊猫债接近2000亿元，同比增长32%，离岸人民币债券发行同比增长150%。德意志银行集团财务部发行与证券化主管表示，他们持续看好中国市场，特别是资本市场发展前景，计划保持常态化发行节奏，同步开拓熊猫债与点心债（在香港发行的人民币计价债券）市场。

点评：大国崛起

苹果成特朗普关税最大受害者之一：

美东时间周三，苹果股价收盘下跌近4%，其市值重新滑落到3万亿美元以下，至2.92万亿美元。尽管本周早些时候，特朗普“豁免”电子类别产品关税的消息曾一度推动苹果股价经历了所谓的“缓解性反弹”，但在特朗普后来澄清豁免消息并启动对出口半导体产品的调查后，苹果股价又重新背负上关税带来的压力。

点评：自伤八百

科技前沿

半机械蟑螂首次参与地震救援：

在3月28日缅甸发生地震后，新加坡派遣的救援队伍携带了10只经过改造的“半机械蟑螂”参与人道主义救援任务。这是全球首次将昆虫混合机器人投入实际救灾行动。这些“半机械蟑螂”经过特殊改造的马达加斯加嘶嘶蟑螂。工程师可以通过电极向它们的神经和肌肉发送信号，控制其移动。每只蟑螂体长约6厘米，背部携带一个微型“背包”，里面集成了热成像相机、导航传感器和无线通讯设备。在搜救犬完成初步排查后，半机械蟑螂被派往更深的瓦砾缝隙，帮助探测被困在废墟下的幸存者，任务耗时约45分钟。工程师们表示，在缅甸灾区投入救援工作的蟑螂靠胡萝卜和水，即可维持生存，状况良好。

点评：用机器人代替人类完成高危工作，这是科技的意义

华为新款智能眼镜售价2299元：

华为发布智能眼镜2的全新款式——钛空圆框光学镜，配备小艺翻译、头部控制等功能，支持面对面翻译、同声传译、全天候智慧播报等，售价2299元。

点评：这个价格，我居然还觉得有点便宜

支付宝推国内首个“支付MCP Server”：

4月15日，支付宝联合魔搭社区在国内推出“支付MCP Server”服务，AI开发者可使用自然语言接入支付宝支付服务，快速实现AI智能体内的支付。MCP是专为大型语言模型设计的标准化协议，用于AI模型与外部资料交互。

点评：万物皆可AI

社会热搜

虚假宣传自动驾 责任人或处刑期：

4月14日，公安部道路交通安全研究中心官方公众号“交通言究社”发表《智慧领航，安全护航——智能网联汽车辅助驾驶功能使用须谨慎》一文，提到近期因驾驶人错误使用辅助驾驶导致的交通事故，并揭示其原因——部分驾驶人对辅助驾驶的认知不到位，误以为“辅助驾驶=自动驾驶”。文章指出，部分驾驶人开启辅助驾驶功能后做出玩手机、睡觉、聊天、吃东西等危险行为，不仅违反了道路交通安全法律法规，也对其他道路使用者的安全构成严重威胁。

根据《中华人民共和国广告法》第二十八条，若车企通过广告或宣传材料虚构、夸大辅助驾驶功能（如将2级辅助驾驶描述为 “自动驾驶”），误导消费者购买，市场监管部门可依据《中华人民共和国广告法》对虚假宣传行为处以广告费用5-10倍罚款，情节严重的吊销营业执照。若虚假宣传造成严重后果（如引发交通事故致人伤亡），可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十二条，可对责任人处2年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

点评：提升智能网联汽车安全水平

15省一季度人均可支配收入过万元：

国家统计局网站公布了31个省份2025年一季度居民人均可支配收入情况。数据显示，今年一季度，共有15个省份一季度居民人均可支配收入过万元，3个省份一季度居民人均可支配收入超过2万元大关，分别是上海、北京和浙江。其中，一季度上海居民人均可支配收入25766元，位居第一。北京一季度居民人均可支配收入23606元，位居第二。

点评：拉后腿没

电动汽车电池新国标于2026年7月施行：

工业和信息化部组织制定的强制性国家标准《电动汽车用动力蓄电池安全要求》（GB38031-2025）日前发布，将于2026年7月1日起开始实施。本次修订内容主要有修订热扩散测试，进一步明确待测电池温度要求、上下电状态、观察时间、整车测试条件，技术要求从此前的着火、爆炸前5分钟提供热事件报警信号等，调整为不起火、不爆炸(仍需报警)，烟气不对乘员造成伤害等；新增底部撞击测试，考查电池底部受到撞击后的防护能力；新增快充循环后安全测试，300次快充循环后进行外部短路测试，要求不起火、不爆炸等。

点评：安全升级倒逼行业洗牌

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