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宝山淞南江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府项目，凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施及卓越的装修品质，重新定义了北上海高端住宅的标杆。以下从三大核心维度解析其不可复制的卖点。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目位于宝山区淞南镇长江南路593号，地处中外环间，紧邻18号线通南路站（在建）地铁口，距离仅约50米，堪称“地铁上盖”典范。地铁通车后，业主可4站直达复旦大学、9站抵达东外滩、11站畅达陆家嘴滨江，高效连接城市核心区域。此外，项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里，周边还有逸仙路高架、长江西路快速路及中环路等三条主干道，自驾12分钟可直达内环高架，30分钟通达全城。这一“双轨交+三高架”的立体交通网络，让日常通勤与周末出游均无后顾之忧。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目自带商业、酒店等多元业态，一街之隔即有939红街坊、祥腾生活广场等社区商业，20分钟车程内更可抵达宝山万达、杨浦五角场、大宁商圈等国际级商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐全场景。教育资源方面，3公里范围内汇聚39所幼儿园、13所小学及14所中学，包括上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等优质学府。医疗配套同样完善，复旦大学附属中山医院（三甲）未来可通过18号线2站换乘3号线直达，同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等二级医院亦在4公里辐射范围内，为业主健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

江湾金茂府以“高定装标”重塑居住体验，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡，选材均采用国际国内一线品牌。项目引入金茂引以为傲的“12大绿金科技”，通过“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡科技系统，解决传统住宅中常见的潮湿、空气流通不畅、噪音干扰等问题，打造全年恒温恒湿的舒适环境。此外，项目规划约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽空间、儿童游乐区等八大功能，另有约2000㎡超级架空花园，营造度假式归家体验。社区服务方面，嫁接金享俱乐部资源，为业主提供高端圈层社交平台，进一步强化其“至尊交际金圈”的定位。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

从设计方案可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观廊架，进入社区直达下沉庭院，与下沉庭院相近的10#楼底部架空较多，预计会做成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也做了较多底层局部架空。

住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。

小区中央核心区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均没有连廊，且大部分是两梯两户配置，未来可能做大户型产品。小区北侧靠近主干道、西侧靠商业的位置基本是17F带连廊的楼栋，可能会安排较小的户型。

1#、5#的西单元，在12F和15F设置有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单元的12F和15F有连廊，全部为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。

从楼栋排布来看，楼间距大约在30米左右，最大为35.55米。按照相关规定，房屋前后间距比例应保持在1:1.2，但该项目的楼间距只有楼高的0.56。

外界预计，中国金茂在该地块上大概率会打造“中国金茂府”系产品，售价可能会在7-7.5万左右，刷新板块单价。2024年，中环中国金茂府四开四罄，中国金茂或许会在该地块上再续辉煌。江湾金茂府售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

K1-11地块由原先的K1-02和K1-03地块调整而成。同时减少了商办开发体量，增加了住宅开发体量。最新规划中，K1-11地块的容积率为2.2，住宅面积约10.6万平方米，商业配套约1.9万平方米，规划更加合理。地块限高60米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/㎡，公租房比例5%。

外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。

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奢享会所 专享 泳池+健身房 阿拉宝山的面子1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。是门面，也是社交。运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

（中环金茂府实景会所图）

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户型图如下：

（过程稿，以开发商发布为准）

效果图发布：

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